Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4471/2023 от 17.04.2023

59RS0007-01-2017-010633-29

Дело №2-4471/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.05.2023                                                                            г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Мангасаровой Н.В.,

при секретаре Барановой Т.В.

с участием ответчика Разумова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «ЭксКом» к Разумову Дмитрию Владиславовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

установил:

Истец, ООО «Управляющая компания «ЭксКом» обратился в суд с иском к ответчику, Разумову Д.В., о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2015 года по апрель 2017 года в размере 45 575 руб. 04 коп., пени в размере 11 327 руб. 20 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 907 руб. 09 коп.

В обоснование требований указано, что ООО «Управляющая компания «ЭксКом» на основании соглашения о передаче управления жилым домом от 04.02.2008 и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.01.2018 осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>, то есть оказывает коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома. Разумов Д.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом в период с ноября 2015 года по апрель 2017 года были оказаны жилищно-коммунальные услуги, однако ответчик плату за жилищно-коммунальные услуги за указанный период вносил не своевременно и не в полном объеме, в результате чего у него возникла задолженность в размере 45 575 руб. 04 коп., на указанную задолженность начислены пени в сумме 11 327 руб. 20 коп.

От истца в суд поступило заявление о проведении судебного заседания в его отсутствие, на исковых требованиях истец настаивает.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, указал на ненадлежащее исполнение истцом обязательства в части предоставления услуг надлежащего качества.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения ответчика, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа на основании платежных документов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения часть 1 ст. 158 ЖК РФ).

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО Управляющая компания «ЭксКом» (протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.01.2008 и соглашение о передаче управления жилым домом от 04.02.2008) (л.д. 12-14).

Разумов Д.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В период с ноября 2015 года по апрель 2017 года платежные документы выставлялись ответчику ежемесячно, однако оплата за коммунальные услуги не производилась, что отражено в выписке из лицевого счета.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с ноября 2015 года по апрель 2017 года составляет 45 575 руб. 04 коп. (л.д.4-9).

Доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за указанный период ответчиком не представлены.

При таких установленных по делу обстоятельствах, при отсутствии доказательств, свидетельствующих об оплате ответчиком услуг за указанный период времени, а также при отсутствии соглашения об ином порядке оплаты услуг, указанная сумма образовавшейся задолженности подлежит взысканию с ответчика в размере 45 575 руб. 04 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 11 327 руб. 20 коп. на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ (л.д.142).

Доводы ответчика об оказании жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества не могут служить основанием для производства перерасчета предъявленной к взысканию истцом платы по следующим основаниям.

Согласно статье 156 (часть 10) Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Ответчик не обращался к истцу с требованиями о производстве перерасчета платы за оказанные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД. У суда отсутствует возможность установить виды услуг, оказанных ненадлежащего качества, их объем, а также период неоказания услуг, перерасчет стоимости которых при недоказанности указанных обстоятельств невозможен. В материалах дела также отсутствуют доказательства самого факта предъявления ответчиком претензий в адрес истца относительно качества оказанных услуг по договору управления, как участия ответчика при составлении актов о некачественном их (услуг) оказании в спорный период.

В силу ст.98 ПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 1 907 руб. 09 коп. в возмещение государственной пошлины, размер которой определен с учетом уточненных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Разумова Дмитрия Владиславовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) в пользу ООО «Управляющая компания «ЭксКом» (ИНН 5904147077) 56 902 руб. 24 коп., из которых задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 45 575 руб. 04 коп., пени в размере 11 327 руб. 20 коп., а также 1 907 руб. 09 коп. в возмещение государственной пошлины.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                            Н.В. Мангасарова

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 26.05.2023.