Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-237/2023 ~ М-39/2023 от 16.01.2023

Уид 05RS0013-01-2023-000046-35 №2-237/2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председа-тельствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербент гражданское дело №2-237/2023г. по иску Рамазанова Ибрагима Исаевича к Админи-страции МО СП "<адрес>", третье лицо Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Рамазанов И.И. обратился в суд с иском к Администрации МО СП "<адрес>", о признании права собственности на строение (магазин) и земельный участок под ним площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указал, что Постановлением от 12.03.2000г. за №03 <адрес> истцу выделен земельный участок, площадью 32 кв.м., под строительство магазина.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер №

На данном земельном участке по согласованию отделом архитектуры
Дербентского района в 2011 г. возведен индивидуальный коммерческий магазин, площадью 31,5 кв.м., объект имеет адрес: <адрес>.

Просит суд, признать право собственности на объект недвижимого имущества - коммерческий магазин, расположенный по адресу:<адрес>, и на земельный участок под ним, площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец Рамазанов И.И., его представители по доверенности Билалов Р.А., по ордеру адвокат Мирзоев В.Н., извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

От представителей истца Рамазанов И.И.- Билалова Р.А. и адвоката Мирзоева В.Н. поступили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации СП "<адрес>", извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От главы администрации ФИО3 поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований не возражает.

В судебное заседание представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия не явившихся сторон.

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистра-ции, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Постановлением от 12.03.2000г. за № 03 <адрес> истцу выделен земельный участок, площадью 32 кв.м, под строительство магазина.

Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет, участку присвоен кадастровый номер №

С согласования отдела архитектуры Дербентского района в 2011 г. возведен индивидуальный коммерческий магазин площадью 31,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Как следует из материалов дела, коммерческий объект (магазин), расположенный по адресу: <адрес>, построен истцом Рамазановым И.И. в 2011 году на предоставленном ему земельном участке, на основании постановления Администрации <адрес> №3 от 12 марта 2000 г.

Статья 222 ГК РФ, по своему смыслу применяется. В том числе к объ-ектам спора, которые отвечают признакам недвижимого имущества и сущес-твуют в виде отдельно-созданных частей здания (пристроек, надстроек).

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессроч-ном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции приведенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности на самовольную построй-ку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, не предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности получения разрешения на строительство и/или акта ввода в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.26).

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено в материалы дела заключение специалиста №, согласно выводам заключения:

с учетом требований, предъявляемых к вышеизложенным градостро-ительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, планиро-вочным решениям исследуемого нежилого помещения расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> «Б», на дату проведения обследования:

-находится в нормативном техническом состоянии, что свидетельствует о безопасности эксплуатации данного объекта;

-строение не создает препятствий для обслуживания соседних объектов;

-соответствует действующим требованиям, предъявляемым к градостро-ительным, строительным и противопожарным нормам;

-строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд на основании заключения специалиста, приходит к выводу, что нарушений градостроительных и строительных норм и правил возведения спорного самовольного строения не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан оно также не создает.

Согласно правовой позиции приведенной в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством» (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014г.) одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установлением того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании, и т.д.

Между тем, как установлено судом, сохранение самовольного строения права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает.

На основании вышеизложенного, учитывая, что спорное нежилое здание построено истцом на отведенном Администрацией <адрес> для строительства коммерческого магазина земельном участке, и расположено в границах выделенного земельного участка, в ходе строительства целостность несущих и ограждающих конструкций здания не нарушена; соблюдены строительные нормы и правила (СНиП), конструкции здания не создают угрозу жизни и здоровью людей, суд находит исковые требования Рамазанова И.И., в признании за ним права собственности на объект (магазин), и на земельный участок под ним, площадью 32 кв.м., подлежащим удовлетворению.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд учитывает, спорное нежилое строение (магазин) построено истцом и находится во владении истца, а также отсутствие возможности истца оформить свои права на спорный нежилое помещение во внесудебном порядке.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Рамазанова Ибрагима Исаевича, удовлетворить.

Признать за Рамазановым Ибрагимом Исаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на строение (магазин) 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации Управлением Росреестра по Республике Дагестан за Рамазановым Ибрагимом Исаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на строение (магазин) площадью 31,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

     Решение в окончательной форме принято 17.03.2023 г.

Судья М.Р. Сурхаев