Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3109/2020 ~ М-3284/2020 от 03.11.2020

УИД - 23RS0042-01-2020-005723-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2020 года                                                            г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Татаровской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-3109/2020 по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Дробязко Наталье Григорьевне и Антипиной Ольге Владимировне о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края обратилась в суд к Дробязко Н.Г. и Антипиной О.В., в котором просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома <№> в                   <адрес>, оформленные протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

В обоснование требований в заявлении указано, что в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <№> в <адрес>, результаты которого оформлены протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Исходя из общей площади жилых и нежилых помещений в доме в голосовании приняли участие собственники, обладающие 48,44% голосов. Таким образом, решения по вопросам повестки дня приняты при отсутствии наличия кворума.

Стороны в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили.

Представитель третьего лица ООО «Кубаньремстрой» в судебное заседание также не явился.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с частями 2, 3, 4, 7 статьи 45 ЖК РФ проводимые, помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

На основании Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации» (п. п. 108, 109) к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с п. 3 ст. 181.2 ГК РФ о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из представленных документов видно, что <ДД.ММ.ГГГГ> на рассмотрение в Государственную жилищную инспекцию Краснодарского края поступило заявление                ООО «Кубаньремстрой» о внесении изменений в реестр лицензий Краснодарского края, в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Кубаньремстрой», сведений о многоквартирном доме, по адресу: <адрес> в связи с заключением договора управления с собственниками помещений в многоквартирном доме.

В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома <№> в                <адрес>, результаты которого оформлены протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно официальной информации, размещенной в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме равна 6 368,10 кв. метров, что составляет 100 % голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что собственник жилого помещения (квартира <№>) в нарушение требований пункта 3 части 5.1 статьи 48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, не указал сведений о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из единого государственного реестра недвижимости).

При изучении реестра собственников помещений в МКД (приложение <№> к Протоколу от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>), решений (бюллетеней) собственников помещений в МКД с учетом полученных Выписок из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ> были выявлены следующие разночтения, а именно: собственником квартиры <№> (общей площадью 70,7 кв. метров) является <ФИО4, однако бюллетень подписал <ФИО5, указанный также в реестре собственников помещений в МКД, собственником квартиры <№> (общей площадью 70,5 кв. метров) является <ФИО6, однако бюллетень подписал <ФИО7, указанный также в реестре собственников помещений в МКД), собственниками квартиры <№> (общей площадью 70,8 кв. метров) являются <ФИО8, <ФИО9,             <ФИО10, <ФИО9, <ФИО11, <ФИО12, <ФИО13 по 1/7 доле, однако бюллетень подписал <ФИО14, указанный также в реестре собственников помещений в МКД), доверенности на право участия и подписания решений в данном собрании в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 48 ЖК РФ в материалах собрания отсутствуют.

Таким образом, к подсчету кворума данные решения собственников жилых помещений в МКД (квартиры №№ <№>, <№>, <№> и <№>) не принимаются.

Общая площадь квартир №№ <№> и <№> в реестре собственников помещений в МКД (приложение <№> к Протоколу от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>) и решениях (бюллетеней) собственников помещений в МКД указаны сведения противоречащие данным указанным в Выписках из ЕГРН от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Таким образом, в собрании, проведенном в форме очного-заочного голосования в период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ>, приняли участие собственники жилых и нежилых помещений общей площадью 3 084,40 кв. м., обладающие 48,44 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (3 084,40 / 6 368,10) * 100).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что на общем собрании отсутствовал кворум.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к Дробязко Наталье Григорьевне и Антипиной Ольге Владимировне удовлетворить полностью, признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома <№> в <адрес>, оформленные протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                                               А.Н. Литвинов

Мотивированное решение составлено 25.12.2020 г.