Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-806/2019 ~ М-759/2019 от 21.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Трехгорный 02 декабря 2019 года

Трехгорный городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего      Лукьянова А.П.,

при секретаре          Третьяковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-806/2019 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный к Шалманову В.А. о понуждении заключения соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный обратился с исковым заявлением к Шалманову В.А., требуя обязать ответчика заключить договор аренды земельного участка (кадастровый №, адрес: установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>, категория земель:) от ДД.ММ.ГГГГ №, путем подписания соглашения № к Договору.

В обоснование исковых требований указано, что между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> (арендодатель) и МУП ГК «Каменный цветок» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому арендатор принял в аренду из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 74:42:0205002:61, общей площадью 37421 кв.м., для эксплуатации зданий и сооружения. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в преамбулу Договора были внесены изменения. Согласно данным изменениям на сторону арендатора вступил также индивидуальный предприниматель – ФИО6 На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № в указанный договор также внесены изменения, согласно которым со стороны арендатора был указан Шалманов В.А., являющийся собственником недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке. Шалманов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное выше нежилое помещение находится на земельном участке площадью 37421 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Шалманову В.А. администрацией <адрес> направлено уведомление о необходимости в течение пяти дней с момента его получения обратиться для заключения договора о вступлении в договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № путем подписания соглашения № об изменении Договора. Однако, до настоящего времени Шалманов В.А. а администрацию города не обратился.

Представитель истца, представитель третьего лица МУП ГК «Каменный цветок» Дигилева А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что Шалманов В.А. уклоняется от заключения соглашения №, арендную плату он не вносит.

Ответчик Шалманов В.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ИП ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д. 58).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации <адрес> и МУП ГК «Каменный цветок» заключен договор аренды земельного участка, общей площадью 37421 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15-18). Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в преамбулу Договора внесены изменения - на сторону арендатора вступил также индивидуальный предприниматель ФИО6(л.д. 22-28).

Шалманов В.А. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения площадью 34,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке по адресу: <адрес>.

Из проекта соглашения № об изменении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, о понуждении к заключению которого истец обратился в суд с требованиями к ответчику, следует, что указанное соглашение определяет размер и порядок внесения арендной платы Шалмановым В.А. за пользование земельным участком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Из содержания указанных правовых норм следует, что требование о понуждении ответчика заключить соглашение к договору аренды земельного участка, условия которого распространяются на правоотношения до дня принятия судом решения, не подлежит удовлетворению, поскольку заключение договора на прошедший период противоречит общим принципам гражданского законодательства, не предусматривающих совершение действий в прошедшем времени (ч. 1 статьи 307 ГК РФ), а также нормам ст. 445 ГК РФ, направленным на обеспечение фактической реализации интересов сторон, являющихся участниками правоотношений, установление обязательства по совершению каких-либо действий в прошедшем периоде времени невозможно.

При таких обстоятельствах судом принимается решение об отказе в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 13, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к Шалманову В.А. об обязывании заключения договора аренды земельного участка (кадастровый №, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес: <адрес>), путем подписания соглашения № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Трехгорный городской суд.

Председательствующий