Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2024 ~ М-203/2024 от 02.02.2024

Дело № 2-439/2024

03RS0054-01-2024-000536-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 28 марта 2024 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Барышниковой Л.Н.,

при секретаре Замесиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО«Управляющая компания жилищного хозяйства» к ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» (далее – ООО «УКЖХ»)обратилось в суд с указанным исковым заявлением, в обосновании требований указал следующее. Ишмухаметов С.С. является собственником жилого помещения (комнаты), расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик с 1 ноября 2014 года вносит плату за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не регулярно и не в полном объеме.

Так, по состоянию на 1 ноября 2014 года задолженность ответчика составляла 3240,94 руб., в период с 1 ноября 2014 года по 30 апреля 2022 года было начислено платы 410662,13 руб., из которой оплачено ответчиком 11811,12 руб., а также выполнены перерасчеты задолженности, которая увеличилась на сумму 306,85 руб. Таким образом, основная сумма долга по состоянию на 1 мая 2023 года составляет 402398,80 руб.

В связи с несвоевременной и не полной оплатой ответчику начислены пени в размере 399316,46 руб.

Просит взыскать с Ишмухаметова С.С. в пользу ООО «УКЖХ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2014 года по 30 апреля 2022 года в размере 801715,26 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 11217,15 руб.

Представитель истца ООО «УКЖХ»Байрамгулова Г.Б. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила письменное ходатайство, в котором просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик Ишмухаметов С.С. не явился в судебное заседание, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением срока исковой давности, так же указал, что исковые требования заявлены не надлежащим истцом.

При указанных обстоятельствах, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 5 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, собственники оплачивают жилое помещение и коммунальные услуги этой управляющей организации.

В силу ч. 2 ст. 154Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 ч.1 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как усматривается из материалов дела, Ишмухаметов С.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Мелеуз, 31 микрорайон, д. 4, кв. 4 (л.д. 75-79).

Согласно копии финансово-лицевого счета <№> по адресу: <адрес обезличен>, зарегистрированы:... (л.д. 17).

Управление многоквартирным домом осуществлял истец ООО «УКЖХ», в том числе оказывает жилищно-коммунальные услуги, и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В состав коммунальных услуг, подлежащих оплате ответчиком, входит содержание ОДИ и ТР по тарифу в период с 1 ноября 2014 года по 30 ноября 2018 года – 17,12 руб. с 1 кв.м площади помещения, в период с 1 декабря 2016 года по 31 декабря 2018 года – 19,52 руб. с 1 кв.м площади помещения, в период с 1 января 2019 года по 28 февраля 2020 года – 20,19 руб. с 1 кв.м площади помещения, в период с 1 марта 2020 года по 30 апреля 2022 года – 22,67 руб. с 1 кв.м площади помещения, утвержденных протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу г.Мелеуз, 31 микрорайон, д. 4, от 29 августа 2014 года, от 12 декабря 2016 года, от 5 февраля 2018 года, от 20 января 2020 года (л.д. 69-74); холодное водоснабжение, холодное водоснабжение (ОИ), водоотведение, водоотведение (ОИ), отопление по тарифу, электроснабжение, электроснабжение (ОИ).

Предоставление истцом ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг, ответчиком не оспорено.

Из материалов дела усматривается, что платежи, имевшие место в период с 2 декабря 2014 года по 17 февраля 2020 года, вносились ответчиком нерегулярно.

Согласно расчету представленному истцом, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 ноября 2014 года по 30 апреля 2022 года составляет 801715,26 руб., из которых 402398,80 руб. – основной долг, 399316,46 – пени.

Из расчета задолженности по лицевому счету № 506380, представленного истцом, следует, что на 23 января 2024 года долг составляет 402398,80 руб. (л.д. 18).

Обстоятельств, свидетельствующих о надлежащем исполнении собственником жилого помещенияИшмухаметовым С.С. своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг в спорный период времени, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств представлено не было, равно как и не было представлено допустимых доказательств того, что жилищно-коммунальные услуги в данный период времени не предоставлялись, либо предоставлялись не в полном объеме и ненадлежащего качества.

Разрешая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся разъяснения, согласно которым заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск указанного срока подтвержден материалами дела.

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерацииобщий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно правовому толкованию положений закона о сроке исковой давности, изложенному в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемнымисредствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из разъяснений, содержащихся в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации)

По смыслу приведенных норм права, начало течения срока исковой давности определяется тем моментом, когда истец, исходя из фактических обстоятельств дела, узнал или должен был узнать о нарушении его прав ответчиком.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Как следует из обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, они должны оплачиваться до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, следующего за датой наступления обязанности внести этот платеж.

19 мая 2016 года истец обращался к мировому судье судебного участка №2 по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Республики Башкортостан с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги с Ишмухаметова С.С. за период с 1 ноября 2014 года по 31 марта 2016 года, который впоследствии был отменен определением от 5 июня 2023 года.

28 июля 2017 года истец обращался к мировому судье судебного участка №2 по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Республики Башкортостан с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги с Ишмухаметова С.С. за период с 1 мая 2016 года по 30 июня 2017 года, который впоследствии был отменен определением от 5 июня 2023 года.

18 февраля 2019 года истец обращался к мировому судье судебного участка №2 по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Республики Башкортостан с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги с Ишмухаметова С.С. за период с 1 августа 2017 года по 31 декабря 2018 года, который впоследствии был отменен определением от 15 мая 2023 года.

4 марта 2020 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Республики Башкортостан с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги с Ишмухаметова С.С. за период с 1 января 2019 года по 31 января 2020 года, который впоследствии был отменен определением от 15 мая 2023 года.

20 апреля 2021 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Республики Башкортостан с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги с Ишмухаметова С.С. за период с 1 февраля 2020 года по 31 марта 2021 года, который впоследствии был отменен определением от 15 мая 2023 года.

8 июня 2022 года истец обращался к мировому судье судебного участка № 2 по Мелеузовскому району и г. Мелеуз Республики Башкортостан с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилищные и коммунальные услуги с Ишмухаметова С.С. за период с 1 апреля 2021 года по 30 апреля 2022 года, который впоследствии был отменен определением от 15 мая 2023 года.

В суд с настоящим иском ООО «УКЖХ» обратилось 2 февраля 2024 года.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2014 года по 30 апреля 2022 года, за исключением начислений по коммунальным услугам за апрель 2016 года, за июль 2017 года, в суд с настоящим иском не истек, так как срок прерывался в связи с обращением за судебной защитой к мировому судье.

Таким образом, подлежат удовлетворению заявленные требования ООО «УКЖХ» к Ишмухаметову С.С. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2014 года по 30 апреля 2022 года в размере 402398,80 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

Как следует из положений ч. ч. 1, 14, 141 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 5 Постановления Правительства РФ N 424 приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года.

С учетом изложенного, расчет пени, подлежащий взысканию, истец произвел с учетом действовавшего в спорный период моратория на взыскание неустойки, установленного Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

На основании абз. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.96 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», согласно которому при оценке последствий нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.), суд приходит к выводу об уменьшении размера пени, начисленных за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, до 100000 руб.

Довод ответчика о том, что ООО «УКЖХ» является не надлежащим истцом и что им оплачиваются коммунально-жилищные услуги ООО «МЖЭУ № 1» не состоятельны.

Принадлежащее прежней управляющей организации право требовать с собственников помещений плату за коммунальные услуги, по общему правилу, может передаваться другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти на основании закона (ст. 382Гражданского кодекса Российской Федерации). Жилищный кодекс Российской Федерации не предусматривает переход такого права при смене управляющей организации.

Управление многоквартирным домом осуществлял истец ООО «УКЖХ», в том числе оказывало жилищно-коммунальные услуги, и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> (л.д. 100-103).

1 июля 2023 года приказом Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского поселения г. Мелеуз муниципального района Мелеузовский район Республики Башкортостан от 16 июня 2023 года №116 в лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО «МЖЭУ № 1» включены ряд многоквартирных домов г. Мелеуз, в том числе многоквартирный дом № 4 31 микрорайона г. Мелеуз.

Только с указанной даты управляющая компания ООО «МЖЭУ №1» приступила к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Сведений о заключении соглашения об уступке права (требования) в отношении просроченной задолженности за коммунальные услуги в материалы дела не представлены.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Следовательно, с ответчика Ишмухаметова С.С. в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11217,15 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» (ИНН 0263013666) к ФИО10(паспорт серия и номер <№>) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО11 пользу ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 ноября 2014 года по 30 апреля 2022 года в размере 502398,80 руб., из которых 402398,80 руб. –основной долг, 100000 руб. – пени.

Взыскать с ФИО12 в пользу ООО «Управляющая компания жилищного хозяйства» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11217,15 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Л.Н. Барышникова

В окончательной форме решение принято 3 апреля 2024 года.