Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4644/2024 от 22.04.2024

50RS0048-01-2022-000142-49                        дело № 2- 4644/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года                               г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

судьи Мироновой Ю.В.,

при секретаре Касумгаджиевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП «Жилищник г. о. Химки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате ЖКХ, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

истец МУП «Жилищник г. о. Химки» обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 64 569 рублей 71 копейки, пени в размере 4 601 рублей 84 копейки, государственной пошлины в размере 2 275 рублей 00 копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что в нарушение ЖК РФ и Постановления Правительства РФ № 354 от <дата> «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняется. В результате неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность. В течение спорного периода времени были созданы все необходимые условия для проживания в предоставленном жилом помещении, в частности своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением, газом и прочими услугами.

Заочным решением Химкинского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования МУП «Жилищник г.о. Химки» удовлетворены.

Определением от <дата> заочное решение Химкинского городского суда <адрес> от <дата> отменено по заявлению ответчика.

Истец МУП «Жилищник г. о. Химки» в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, указал, что дом, в котором расположена его квартира находится в фактическом управлении другой управляющей компании, за указанный период оплата им произведена в полном объеме в ООО УК «УЮТНЫЙ ДОМ».

Третье лицо ООО УК «УЮТНЫЙ ДОМ» судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещалось в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.

Выслушав ответчика, исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Ответчик является собственником 1/2 доли в праве и зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Н. Химки, ш. Куркинское, д. 8, кв. 58.

Согласно ч.3 ст. 30 и ч.3 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена в ст. 154 ЖК РФ.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что является управляющей организацией в данном многоквартирном доме по адресу: г. Химки, ш. Куркинское, д. 8 на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, г.о. Химки, ул. <адрес>, д. 8, оформленное протоколом от <дата> № 1 (л.д.17-18).

Согласно представленному истцом расчету задолженность по обязательным платежам по квартире за период: с <дата> по <дата> составила 64 569 руб. 71 коп.

По смыслу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:     1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственник помещений в многоквартирном доме обязан выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Так из материалов дела следует, что протоколом №2 по итогам общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: г. Химки, ш. Куркинское, д. 8 от <дата>, голосованием выбрана управляющая компания ООО УК «Уютный дом».

В судебном заседании ответчиком представлены доказательства оплаты жилищно-коммунальных услуг за спорный период на расчетный счет управляющей компании ООО УК «Уютный дом».

При этом вступившим в законную силу решением Химкинского городского суда <адрес> от 13 апреля 2021 года признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, г.о. Химки, ул. <адрес>, д. 8, оформленное протоколом от <дата> № 1, которым выбрана управляющая компания МУП «Жилищник г.о. Химки».

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> г. <№ обезличен> «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (части 3 - 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, статья 10 и пункт 1 статьи 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

По смыслу приведенных норм права обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения зависит не только от фактического оказания в конкретном расчетном периоде каждого вида услуг (работ), входящих в перечень таких работ и услуг, определенной управляющей организацией, но и обусловлена объективной осведомленностью конкретного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник должен действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную частью 1 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании выставленных ему платежных документов.

Разрешая настоящий спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом задолженности, поскольку судом установлено, что из материалов дела следует, что ответчиком оплата произведена в полном объеме управляющей компании ООО УК «Уютный дом», которая осуществляла управление дом.

Протокол общего собрания, которым истец был выбран управляющей компанией признан недействительным, что при обращении в суд с настоящим иском истец не указал, ссылаясь в обоснование заявленных требований на недействительный протокол.

Документов по передачи дома от ООО УК «Уютный дом» к МУп «Жилищник г.о. Химки» материалы дела также не содержат.

Суд также принимает во внимание, что если истец фактически управлял домом в спорный период, он имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования МУП «Жилищник г. о. Химки» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальные услуги за период с <дата> по <дата> в размере 64 569 рублей 71 копейки, пени в размере 4 601 рублей 84 копейки, государственной пошлины в размере 2 275 рублей 00 копеек оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 мая 2024 года.

Судья                                   Ю.В. Миронова