Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1894/2019 ~ М-1642/2019 от 19.07.2019

                  Дело № 2-1894/2019

№

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2019                                                          г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи      Мазаловой М.И.,

при секретаре                             Исмаиловой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Надтока ФИО7 к Администрации Веселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд обратился Надтока А.И. с исковым заявлением к Администрации Веселовского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на навес для сельскохозяйственных машин, расположенный в <адрес> <адрес>.

Иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли - продажи №, приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива (далее СПК) имени Кирова, в лице его ликвидатора ФИО4, действующего на основании решения Хозяйственного Суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое строение: навес для сельскохозяйственных машин литер «А, А1», общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор купли-продажи и акт приема-передачи мы оформили, но я не зарегистрировал свое право собственности в органах Бюро технической инвентаризации, что в настоящее время стало препятствием для государственной регистрации права собственности, рекомендовано обратиться в суд.

Просит признать право собственности за ФИО2 на навес для сельскохозяйственных машин литер «А, А1» общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Медвидь Л.И., заявленный иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске. Истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на нежилое строение и ему в устном порядке было отказано, поскольку договор купли - продажи ранее не прошел государственную регистрацию и в настоящее время отсутствует заявление Продавца о проведении государственной регистрации. При удовлетворении иска взыскать с ответчика государственную пошлину не настаивала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще. Направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации Веселовского сельского поселения, указав, что спорный договор купли - продажи не оспаривают. Возражений на иск не представили.

С учетом мнения представителя истца, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим обстоятельствам.

         В соответствии со ст. 1266 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяется по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившее основанием для возникновения или прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не установлено законом.

Иностранное право подлежит применению в РФ независимо от того, применяется ли в соответствующем иностранном государстве к отношениям такого рода ФИО1 право (ст. 1189 ГК РФ).

На момент заключения и исполнения договора купли – продажи действовали нормы украинского законодательства.

          Согласно ч. 1 ст. 655 ГК Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

         Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации (часть 1 статьи 210 ГК Украины).

         Часть 1 ст. 657 ГК Украины предусматривает, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

         Согласно ч. 1 ст. 182 ГК Украины право собственности и прочие вещевые права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок относительно недвижимости является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

Судом установлено, что согласно договора купли - продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и СПК им. <адрес> Автономной Республики Крым в лице ликвидатора ФИО4, действующего на основании решения Хозяйственного Суда АР Крым по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, продавец продал, а покупатель Надтока А.И. купил нежилое строение: навес для сельскохозяйственных машин литер «А, А1», общей площадью <данные изъяты>0 кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>         В тот же день, стороны составили акт передачи приобретенного имущества: навеса для сельскохозяйственных машин, что подтверждается материалами дела.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил обусловленную договором купли – продажи сумму в размере 17500.00 гривен в кассу СПК имени Кирова.    Указанное строение принадлежало первоначально колхозу имени <адрес>, который в последующем реорганизован в КСП им. <адрес> и является правопреемником колхоза по всем договорным обязательствам. СПК им. Кирова является правопреемником КСП им. <адрес>. Решением Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ дело № <данные изъяты> признан банкротом с ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно технической документации, навес для с/х машин литер «А,А1», общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу : <адрес> принадлежал СПК им. Кирова на праве собственности, что подтверждаются справкой, выданной председателем Веселовского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ за №.

Как следует из требований законодательства, действовавшего на момент заключения договора, истец обязан был для регистрации своего права собственности обратиться в органы бюро технической инвентаризации с договором и техническим паспортом на строение, но истец свое право собственности в предусмотренном законом порядке своевременно не зарегистрировал.

В настоящее время, обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на нежилое строение. Истцу в устном порядке в регистрации отказано, поскольку договор купли - продажи ранее не прошел государственную регистрацию, отсутствует заявление представителя Продавца о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.    Как следует из представленных в суде доказательств, между сторонами договора купли-продажи было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, покупатель оплатил полную стоимость имущества, продавец передал покупателю имущество. С 2007 года истец пользуется и владеет приобретенным имуществом, споров по принадлежности имущества не имеется. СПК им. Кирова ликвидирован.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 60, п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

         В судебном заседании установлено, что нежилое здание-навес для сельхозмашин, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателях, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют. Данные сведения подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

         Согласно технического паспорта на спорный объект, изготовленного КП « ЗОЕ» по состоянию на <данные изъяты> год, общая площадь объекта составляет <данные изъяты> кв. м..

        Таким образом, учитывая, что на основании представленных истцом доказательств, в судебном заседании нашли подтверждения вышеуказанные обстоятельства, отсутствие правопритязаний других лиц, позицию ответчика, суд считает требование истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Представитель истца в судебном заседании не настаивала на взыскании судебных расходов с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,                                                        РЕШИЛ:          Исковое заявление Надтока ФИО8 удовлетворить.

Признать право собственности за Надтока ФИО9 на навес для сельскохозяйственных машин литер «А, А1», общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                             М.И. Мазалова