Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-308/2022 ~ М-205/2022 от 18.05.2022

№ 2-308-2022                  Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Некрасовское                             20 сентября 2022 года

Некрасовский районный суд Ярославской области в составе судьи Лазутина С.П.,

при секретаре Хировой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО 2 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Суть спора состоит в следующем.

ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 64,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок под жилым домом на кадастровый учет не поставлен, права на него не зарегистрированы.

В целях постановки земельного участка под жилым домом на кадастровый учет и оформления права собственности на него ФИО1 подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которая была утверждена на основании постановления ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно данному постановлению ФИО1 был подготовлен межевой план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в ФИО 5 с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет указанного выше земельного участка. Однако, ДД.ММ.ГГГГ. действия по государственному кадастровому учету в отношении вышеуказанного земельного участка были приостановлены, в связи с тем, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка – с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН и площадь пересечения составляет 377, 56 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обратился в ФИО 6 в целях выяснения обстоятельств возникновения спорной ситуации.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 дан ответ, из которого следует, что земельный участок с кадастровым № был поставлен на кадастровый учет незаконно.

Поскольку земельный участок с кадастровым номером № не снят с кадастрового учета, ФИО1 не может осуществить государственный кадастровый учет земельного участка, предварительно согласованного постановлением ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГ №. Для устранения нарушения своих прав ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4, дочь ФИО1, и ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали. Суть пояснений состоит в том, что ФИО1 вступил в права наследства по закону после своей матери. Для получения документов на земельный участок под домом, он обратился в ФИО 2 Предоставление участка было согласовано, но впоследствии выяснилось, что земельный участок накладывается на другой земельный участок. При этом наложение затрагивает часть жилого дома, который принадлежит на праве собственности ФИО1.

Выяснилось, что в период выполнения ФИО1 работ по изготовлению межевого плана после согласования границ участка ФИО 2, в ФИО 6 с заявлением обратился ФИО3 с заявлением о согласовании земельного участка путем перераспределения и прирезке к имеющемуся земельному участку еще 399 кв.м.

ФИО 2 его заявление рассмотрела и ДД.ММ.ГГГГ вынесла постановление о согласовании схемы. Впоследствии ФИО3 поставил участок на кадастровый учет, но свои права на участок не оформил. ФИО1 в постановке на кадастровый учет отказали, так как имеется наложение площадью 377 кв.м.

Представитель ответчика – ФИО 2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представил отзыв на иск, которым подтверждаются пояснения стороны истца и из которого усматривается, что в действительности при рассмотрения заявления ФИО3 имелись основания для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка по заявлению ФИО3 ввиду частичного совпадения местоположения запрашиваемого земельного участка с местоположением земельного участка, образуемого по заявлению ФИО1

ФИО 2 была предпринята попытка снятия земельного участка с кадастровым номером № с кадастрового учёта, однако было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая, что спорный земельный участок не является преобразуемым, осуществить исключение сведений из Единого государственного реестра недвижимости в административном (внесудебном) порядке невозможно.

Представитель ответчика – ФИО 7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ФИО 6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель третьего лица – ФИО 5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Кроме того, судом исследованы представленные письменные доказательства.

    Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № общей площадью 64,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлением ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов площадью 612 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж-1 зона застройки индивидуальными жилыми домами, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка на кадастровом плане территории.

Уведомлением ФИО 7 приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка, поскольку его границы пересекаются с границами другого участка, состоящего на кадастровом учете. То есть, имеет место наложение указанных земельных участков, площадь наложения составляет 377, 56 кв.м.

    Согласно п.п.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.4 ст.7 от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в установленном законом порядке. Сведения о местоположении границ объектов недвижимости вносятся в ЕГРН в соответствии с межевыми документами.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В соответствии с ч.2 ст.11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляются органами местного самоуправления.

По смыслу п.п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не допускается осуществление государственного кадастрового учета в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1, п.15 ст.11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка на кадастровом плане территории. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

Судом установлено, что постановлением ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предварительном согласовании предоставления земельного участка» ФИО1 было предварительно согласовано предоставление земельного участка из земель населенных пунктов с условным номером № площадью 612 кв.м, расположенного адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, утверждена схема расположения указанного участка на кадастровом плане территории, срок действия которой составляет два года.

Постановлением ФИО 2 от ДД.ММ.ГГГГ № по заявлению ФИО3 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого путём перераспределения земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

То есть, ввиду частичного совпадения местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения по заявлению ФИО1, срок действия которого не истек, с местоположением запрашиваемого ФИО3 земельного участка в утверждении схемы расположения земельного участка по заявлению ФИО3 должно быть отказано.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.4 ст.7 от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в установленном этим ФЗ порядке. Сведения о местоположении границ объектов недвижимости вносятся в ЕГРН в соответствии с межевыми документами.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ярославского областного суда через Некрасовский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья          С.П. Лазутин