Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3894/2021 ~ М-3670/2021 от 22.06.2021

Дело № 2-3894/21

УИД50RS0042-01-2021-005368-96

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 сентября 2021 года                                                    г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Указано, что на указанном выше земельном участке имеется жилой дом с кадастровым №, которым истец владеет на основании договора купли-продажи, свидетельства о праве на наследство по закону, и договора дарения. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана, который в свою очередь был сдан в Управление Росреестра по МО. Решением регистрирующего органа осуществление государственного кадастрового учета было приостановлено по тем основаниям, что граница соседнего земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого является ФИО8, установлена в соответствии с законом, однако имеет реестровую ошибку, т.к. границы по ЕГРН не совпадают с фактическим забором на местности. Споров по границам с соседними землепользователями не имеется. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> закреплены объектами искусственного происхождения - капитальными заборами и границами смежных земельных участков, а та же дорогой общего пользования мкр. Семхоз. Для подтверждения о фактическом местоположении границ земельного участка в межевой план дополнительно включены: «План земельного участка» и проект земельного участка (копия), а также акт согласования границ со смежными землепользователями в индивидуальном порядке. Просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с заключением кадастрового инженера и межевым планом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточненные исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям и просила установить границы спорного земельного участка по фактическому пользованию в соответствии с координатами, указанными в межевом плане.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района <адрес> ФИО4 в судебном заседании разрешение спора оставил на усмотрение суда.

        Третье лицо ФИО7, ФИО8 судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

        На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора купели-продажи (купчей) доли в праве общей собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства (л.д.8,22-27). Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Для установления границ земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана, который был сдан в Управление Росреестра по МО.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 государственный кадастровый учет приостановлен по тем основаниям, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены с реестровой ошибкой и не совпадают с фактическими заборами на местности (л.д.20-21).

Обратившись в суд, истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, ссылаясь на то, что в ином порядке установить границы, принадлежащего ей участка не представляется возможным.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7,8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера, В соответствии с п. 70 Требований, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> закреплены объектами искусственного происхождения - капитальными заборами и фактическими границами смежных земельных участков, а так же проездной дорогой -(<адрес>) с северной (фасадной) стороны земельного участка. От точки 1 до точки н2 и от точки н5 до точки н6 земельный участок граничит с землями госсобственности до разграничения, в том числе представляющими собой дорогу (земельные участки (территории) общего пользования). От точки 2 до точки 1 граница принята в соответствии со сведениями ЕГРН. От точки н2 до точки н5 и от точки н6 до точки 2 границы согласована в индивидуальном порядке с собственниками смежных земельных участков (так как границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> определены с реестровой ошибкой и не совпадают с фактическими заборами на местности).Акт согласования границ представлен в материалы дела и свидетельствует об отсутствии споров со смежными землепользователями (л.д.42)

Из ответа Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ в администрацию городского округа, обращалась ФИО8 с заявлением об оказании государственной услуги «Образование земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности», в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося в частной собственности ФИО8, и земельного участка площадью 85 кв.м. из состава земель государственной собственности до разграничения. По результатам оказания государственной услуги заявителю по согласованию проекта решения Минмособлимуществом (сводное заключение от ДД.ММ.ГГГГ №-О), был дан отказ по тем основаниям, что согласно Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала <данные изъяты> формирование испрашиваемого земельного участка приведет к образованию чересполосного земельного участка между проектируемой границей т.1-т.2-т.3-т.4 и земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенным для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, при этом чересполосный участок, согласно материалам полевого обследования, расположен в едином заборе с исходным земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, в связи с чем, были основания полагать о наличии противоречивых сведений о площади образуемого в порядке перераспределения земель земельного участка. А также согласно Схемы формируемый земельный участок от т. 12 до т.1 граничит с земельным участком, границы которого не установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации, в связи с чем усматривалось возможное нарушение прав 3-х лиц.

Таким образом, данный отказ связан с возможным нарушением прав 3-х лиц, в том числе истца. Как следует из пояснений истца, споров по границам с ФИО8 нет, что подтверждает акт согласования границ, просит установить границы по фактическому землепользованию в соответствии с представленным межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО5

Представленный в материалы дела межевой план содержит актуальные геоданные о границах спорного земельного участка, доказательств обратного суду не представлено. Площадь уточняемого земельного участка соответствует сведениям ЕГРН и составляет 1200 кв.м.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка по фактическому землепользованию подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ 1200 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>
░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ 50
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1200 ░░.░.
░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░	░░░░░░░░░░		░░░░░░░░	░░░░░░░░░░░░ ░░░░	░░░░░,░
	░	Y
1	2	3	4	5	6
.	.	.	.	.	.
.	.	.	.	.	.
.	.	.	.	.	.
.	.	.	.	.	.
.	.	.	.	.	.
.	.	.	.	.	.
.	.	.	.	.	.
.	.	.	.	.	.
.	.	.	.	.	.
.	.	.	.	.	.
.	.	.	.	.	.
.	.	.	.	.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░:                                                             ░.░. ░░░░░░░░