Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1371/2022 ~ М-1182/2022 от 06.07.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года                                                                              г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Сеничевой А.Н.,

при секретаре Фатеевой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-1371/22 по исковому заявлению Кузьмичевой Т.Н. к администрации г.Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Кузьмичева Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации г.Тулы о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником ... по адресу: .... В ... году ею без соответствующего разрешения была произведена перепланировка, в результате которой изменилась жилая и вспомогательная площадь квартиры, конфигурация помещений.

В связи с этим истец просил суд сохранить ... в перепланированном состоянии.

Истец Кузьмичева Т.Н. и ее представитель по письменному заявлению Казанцева А.Г. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица ООО УК «Коммунальный стандарт» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников по делу.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения с предоставлением документов, предусмотренных ч.2 указанной статьи.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения, проведённые при отсутствии решения органа, осуществляющего согласование, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Исходя из положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН от ... ... собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ... является Кузьмичева Т.Н. на основании договора от ... № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно данным технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества), составленного по состоянию на ... ГУ ТО «Областное БТИ», в квартире по адресу: ... без соответствующего разрешения произведена перепланировка.

Письмом от ... №... администрацией ... в согласовании произведенной перепланировки истцу отказано, ввиду того, что полномочиями по согласованию самовольно произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции помещения в многоквартирном доме, а также вводу в эксплуатацию такого помещения администрация ... не обладает.

Из представленного истцом поэтажного плана и проектом перепланировки, подготовленным ООО «ПБ «ПРОСПЕКТ», видно, что в ..., расположенной по адресу: ... результате перепланировки произошли следующие изменения:

1)    демонтаж перегородки между коридором (1) и санузлом (4)

2)    демонтаж перегородки между коридором (1) и комнатой (2)

3)    демонтаж фрагмента перегородки для устройства дверного проема между комнатами (2- 3) демонтаж балконного блока в комнате (3)

4)    демонтаж перегородки между кухней (6) и комнатой (5)

5)    демонтаж витражного остекления лоджии.

6)    Возведение новой перегородки между коридором () и кладовой (2)

7)    Возведение новой перегородки между комнатой (3), коридором (1) и кладовой (2)

8)    Монтаж зашивки в комнате (4) и коридоре (1)

9)    Возведение новой перегородки между коридором (1) и санузлом (5)

10)    Закладывание дверного проема между комнатой (6) и санузлом (5)

11)    Возведение фрагмента перегородки между кухней (7) и комнатой (6)

12)    Монтаж витражного остекления в комнате (4) с сохранением рисунка остекления

13)        Устройство утепления пола лоджии, присоединяемой к комнате (4)

14)        Устройство зашивки коммуникацией в санузле (5)

15)        Устройство утепления потолка лоджии присоединяемой к комнате (4)

16)       Замена существующего отопительного прибора на новый в помещении с присоединяемой лоджией.

В результате выполненной перепланировки площади жилых помещений составляют: коридор - 10,4 кв.м, комната – 3,5 кв.м, комната - 11 кв.м, комната - 17,1 кв.м, санузел совмещенный - 6,5 кв.м, кухня - 11,6 кв.м, комната - 18,2 кв.м, кладовая - 2,7 кв.м, санузел - 2,4 кв.м, общая площадь с учетом балкона – 86 кв.м, без учета балкона 83,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Экспертпроект» 24/22 перепланировка квартиры выполнена в соответствии с проектом; на основании результатов визуально – инструментального технического обследования помещений ... установлено, что выполненные работы не затрагивают несущих элементов здания, и не приводят к увеличению нагрузок на конструкции; обследуемое жилое помещение имеет естественное освещение, обеспечено инженерными системами; основные электрические сети помещения при данной перепланировке не нарушены; при выполнении строительно – монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось; внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям; минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены; выполненная перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью; жилое помещение пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам действующего законодательства.

Данное заключение суд полагает возможным признать относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку оно выполнено компетентной организацией, полно и объективно мотивировано.

Судом установлено, что часть помещения лоджии 9 (1,57м х 3,06м), являющегося общедомовым имуществом, в результате перепланировки стала частью жилого помещения истца.

Данный вопрос выносился на обсуждение общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ....

Решением общего собрания от ... (протокол ...) постановлено передать в пользование Кузьмичевой Т.Н. помещение лоджии 9 (1,57м х 3,06м), входящей в состав общего имущества, с целью перепланировки квартиры, что соответствует требованиям ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства, суд полагает возможным сохранить в перепланированном состоянии принадлежащую на праве собственности истцу квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск Кузьмичевой Т.Н. удовлетворить.

Сохранить ... по адресу: ... перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий: