Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-277/2024 (2-1925/2023;) ~ М-1826/2023 от 29.12.2023

гражданское дело №2-277/348-2024

УИД 46RS0011-01-2023-002338-97

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск                           18 апреля 2024 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,

с участием представителя истца Крестьянского (фермерского) хозяйства «Аграрное» - Ачкасовой Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Кутепова А.В. – Дубровского Н.А., действующего на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица Носовой А.А. – Струкова В.Б., действующего на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крестьянского (фермерского) хозяйства «Аграрное» к Кутепову Алексею Васильевичу о понуждении к исполнению условий предварительного договора купли-продажи земельной доли,

УСТАНОВИЛ:

    Крестьянское (фермерское) хозяйство «Аграрное» обратилось в суд с иском к Кутепову Алексею Васильевичу о понуждении к исполнению условий предварительного договора купли-продажи земельной доли, мотивируя требования тем, что истец взял на себя обязательства оказать содействие в юридической поддержке ответчика при вступлении в наследство после матери - ФИО2 1922 г.р. на земельную долю в праве общей долевой собственности, размером 5,0 га на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 38 717 246 кв.м, с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> <адрес> (оплата услуг представителя за рассмотрение дел в Курском районном суде). Решением Курского районного суда от 13 мая 2022 г. за Кутеповым Алексеем Васильевичем было признано право собственности на указанную выше земельную долю, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2. 17 мая 2022 г. между гражданином Кутеповым Алексеем Васильевичем (Продавец) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Аграрное» был заключен предварительный договор №4 купли-продажи земельной доли, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка площадью 5,0 га (земельной доли). По условиям предварительного договора, ответчик (как продавец) взял на себя обязательство не отчуждать земельную долю в праве общей долевой собственности, не совершать действий по обременению, не выдавать доверенности на распоряжение данной долей другим лицам, а также не отменять доверенность, выданную для оформления прав на земельную долю представителям покупателя. Однако, ответчик в нарушение взятых себя обязательств, отозвал нотариальную доверенность от 16.07.2021г., реестровый № и впоследствии земельную долю продал третьему лицу. Вместе с тем, истец взятые на себя обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, а именно: за счет собственных средств (оплата госпошлины) и усилиями своих представителей осуществил государственную регистрацию права на земельную долю за Кутеповым А.В., заключил договор подряда №-ю на выполнение кадастровых работ от 14.12.2022 с ООО «Землемер» на основании которого был подготовлен проект межевания, куда была включена земельная доля, принадлежащая ответчику; обеспечил юридическое сопровождение и судебную защиту после поступления возражений на проект межевания. Кроме того, в соответствии с условиями предварительного договора (п.2.5), истец оплатил продавцу (ответчику) задаток в размере 225 000 (Двести двадцать пять тысяч руб. 00 коп.). Полагает, что поведение ответчика свидетельствует об уклонении от исполнения принятых на себя обязательств, установленных предварительным договором. Односторонний отказ во внесудебном порядке для продавца (ответчика) от условий предварительного договора не предусмотрен. Просит суд обязать Кутепова Алексея Васильевича, исполнить обязательства, предусмотренные предварительным договором №4 купли-продажи о 17.05.2022 г.

Представитель истца КФХ «Аграрное» по доверенности Ачкасова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик Кутепов А.В., будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, при этом воспользовался своим правом о представлении его интересов через представителя. Раннее направил в суд письменные возражения, согласно которым считает, что заявленные исковые требование не подлежат удовлетворению. Указал, что на день подачи искового заявления, КФХ «Аграрное» было осведомлено о том, что Кутепов А.В. с 20.12.2023 не является собственником спорной земельной доли, в виду продажи земельной доли лицу, которое является участником (собственником) в общей долевой собственности на земельный участок. Кроме того, указал, что им были возвращены истцу денежные средства в размере 225 000 рублей путем безналичного платежа на расчётный счет КФХ «Аграрное». 26.12.2023г. им по почте в адрес КФХ «Аграрное» было направлено уведомление, в котором он сообщил, что предварительный договор является незаключенным, в связи с чем, им был произведен разврат денежных средств в адрес КФХ «Аграрное». Указанное уведомление КФХ «Аграрное» получило. Кроме того, указал, что КФХ «Аграрное» не является участником общей долевой собственности на земельный участок, равно как и не является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок и следовательно, КФХ «Аграрное» не имеет права на приобретение земельной доли. Также, ввиду того, что в предварительном договоре не указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче КФХ «Аграрное», предварительный договор не считается заключенным, а, соответственно, не должен исполняться с его стороны.

Представитель ответчика Кутепова А.В. – Дубровский Н.А. в судебном заседании заявленные исковые требования не признал. Пояснил, что предварительный договор, на основании которого истец требует исполнение основного договора, не заключён. КФХ «Аграрное» не могло приобретать земельную долю, поскольку не является участником долевой собственности земельного участка, а также не является сельскохозяйственной организацией, которая обрабатывала такой земельный участок. В соответствии с законодательством, право на приобретение земельной доли у КФХ «Аграрное» отсутствует. Земельный участок не сформирован, границы земельного участка не определены. Соответственно, Кутепов не мог исполнить договор по продаже земельного участка. Как только Кутепов понял, что договор является незаключенным, он возвратил денежные средства, полученные по предварительному договору. Кроме того, пояснил, что требования истца неисполнимы, поскольку Кутепов А.В. не может продать земельный участок, так как у него в настоящее время отсутствует право собственности на указанную земельную долю.

Третье лицо – Носова А.А., будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась. Направила в суд своего представителя.

Представитель третьего лица Носовой А.А. – Струков В.Б. в судебном заседании полагал заявленные требования не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что спорную земельную долю купила Носова А.П., на момент купли-продажи никаких ограничений у Кутепова А.В. по продаже доли не имелось.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п.1 ст.421 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 абз.1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п.6 ст.429 ГК РФ).

Одним из способов исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является задаток, которым в силу пункта 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации является денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации, отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем.

Из материалов дела усматривается, что 16.07.2021г Кутеповым Алексеем Васильевичем была выдана доверенность №, удостоверенная нотариусом Курского городского нотариального округа ФИО12, согласно которой он доверяет гражданам ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 подавать от его имени заявление и другие документы, получать справки и документ, во всех организациях любой формы собственности, в том числе во всех государственных органах власти и управления, в органах местного самоуправления, в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; представлять его интересы во всех учреждениях и организациях по вопросу истребования документов о праве собственности на земельную долю и восстановлении утраченных документов; а также быть его представителем во всех государственных, общественных муниципальных, коммерческих и иных учреждениях и организациях по данному вопросу; подавать от его имени заявления и иные документы, расписываться за него и совершать иные действия и формальности, связанные с выполнением указанных полномочий. Доверенность выдана на пять лет, с запретом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам (л.д.29).

Указанная выше доверенность от 16.07.2021г. была отменена Кутеповым А.В.-20.12.2023г., что подтверждается сведения содержащимися на сайте Федеральной нотариальной палаты (л.д.30).

Решением Курского районного суда от 13.05.2022г., вступившим в законную силу -15.06.2022г., исковые требования Кутепова Алексея Васильевича к Администрации Курского района Курской области, Администрации Бесединского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельную долю, удовлетворены. За Кутеповым Алексеем Васильевичем признано право собственности на земельную долю площадью 5,0 га., в праве общей долевой собственности на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 38717246 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, как принявшего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти своей матери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

17 мая 2022г. между Кутеповым Алексеем Васильевичем (Продавец) и Крестьянским (фермерским) хозяйством «Аграрное» (КФХ «Аграрное») (Покупатель) был заключен предварительный договор №4 купли-продажи земельной доли (л.д.17-18), согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи земельного участка площадью 5,0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 38 717 246 кв.м., с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>. При этом, земельный участок, площадью 5,0га подлежит выделу. Установление права собственности продавца в порядке наследования после матери – ФИО2, 1922 года рождения на земельную долю в праве общей долевой собственности осуществляется в судебном порядке. (п. 1.1. Договора).

Согласно п. 1.2 Предварительного договора, с момента его заключения, продавец обязуется не отчуждать указанную земельную долю в праве общей долевой собственности, не совершать действий по обременению, не выдавать доверенности на распоряжение данной долей другим лицам, а также не отменять доверенность, выдаваемую в соответствии с настоящим договором.

Стороны договорились заключить основной договор не позднее 3 месяцев с даты государственной регистрации выдела участка из общей долевой собственности и государственной регистрации права собственности продавца на него. (п.1.3. Договора).

Пунктом 2.1.3 Предварительного договора, предусмотрено, что не позднее 3-х месяцев с даты государственной регистрации выдела земельного участка в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером 46:11:012000:1 Покупатель и Продавец обязуются заключить договор аренды сроком на 15 лет с арендной платой в размере 7500 руб./га с компенсацией земельного налога

В соответствии с п.2.5, предварительного договора покупатель перечисляет продавцу задаток, предусмотренный ст. 380 ГК РФ, в размере 100 % стоимости участка в размере 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек из расчета 50 000 рублей за гектар. Выплате Продавцу подлежит сумма в размете 225 000 рублей 00 копеек. Сумма в размере 25 000 рублей 00 копеек удерживается покупателем в счет возмещения затрат, понесенных покупателем на дату заключения настоящего договора в процессе установления в судебном порядке права собственности продавца на земельную долю в порядке наследования.

Согласно ч. 2.7 Предварительного договора, Продавец обязан оказывать Покупателю (представителю Покупателя) содействие, необходимое для признания в судебном порядке права собственности Продавца на земельную долю оформления выдела Участка в счет земельной доли в праве общей собственности на исходный на участок; Выдать представителю Покупателя нотариально удостоверенную доверенность представления Продавца в суде и иных уполномоченных органах по всем вопросам, связанных с установлением права собственности Продавца на земельную долю в порядке наследования выделом Участка из общей долевой собственности, государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, с правом выполнять все действия и формальности, связанные с данным поручением. Отзыв доверенности в течение срока действия настоящего предварительного и Основного договоров не допускается и является нарушением условий Договора.; Передать представителю Покупателя все требуемые государственными органами и судом документы для осуществления обязанностей, указанных п.п. 2.7.1, 2.7.2.; В срок не позднее двух календарных дней со дня заключения Основного договора передать Покупателю Участок свободным от любых прав третьих лиц, о чем составляется акт приема-передачи.

Согласно расписке от 17.05.2022г., Кутепов А.В. получил от КФХ «Аграрное» денежные средства в размере 225 000 рублей 00 копеек в качестве задатка счет оплаты стоимости земельной доли размером 5.0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 38 717 246 кв.м. с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, <адрес>, являющегося предметом предварительного договора купли-продажи земельной доли №4 от 17.05.2022 года, заключенного между КФХ «Аграрное» и Кутеповым А.В. (л.д.19).

Из материалов дела усматривается, что 29.09.2022г. Кутепов А.В. в лице своего представителя ФИО3 обратился в АУ КО «МФЦ» Курской области с заявлением о регистрации право за ним собственности на земельный участок площадью 5,0га в праве общей долевой собственности на земельный участок №1 по адресу: <адрес>, <адрес>. При этом квитанция об оплате государственной пошлины, оплачена представителем ФИО3 (л.д.23,24).

Право собственности на земельную долю размером 5.0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 38 717 246 кв.м. с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, <адрес> <адрес>, зарегистрировано за Кутеповым А.В. 04.10.2022 года, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости от 04.10.2022 года (л.д.25-28).

Из договора подряда №-ю на выполнение кадастровых работ от 14.12.2022г. усматривается, что ООО «Землемер» (Подрядчик) на основании обращения ФИО3 (Заказчика) заключили настоящий договор, по условиям которого Подрядчик принимает на себя обязательства на выполнение кадастровых работ (проект межевания и межевой план) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый номер земельного участка: №, изготовить и передать Заказчику проект межевания и межевой план. Срок выполнения 60 календарных дней; стоимость работ 37 000 рублей (л.д.31,32).

Материалы дела также содержат сведения о том, что кадастровым инженером ООО «Землемер» ФИО13 14.12.2022г. произведены работы по подготовки проекта межевания земельного участка по выделу земельного участка в счет земельной доли из земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Таким образом, представитель ФИО3 на основании выданной Кутеповым А.В. доверенности обеспечил юридическое сопровождения по оформлению в собственность последнего земельной доли в площадью 5,0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 38717246 кв.м. с кадастровым номером №.

Из материалов дела также усматривается, что 20.12.2023г. Кутепов А.В. на счет КФК «Аграрное» перевел сумму в размере 225 000 рублей, что подтверждается кассовым чеком.

20.12.2023г. между Кутеповым А.В. и Носовой А.П. заключен договор купли-продажи земельной доли размером 5.0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> за 350 000 (триста пятьдесят тысяч) рублей, которые покупатель уплатил продавцу до дня подписания настоящего договора.

Право собственности на земельную долю размером 5.0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства, площадью 38 717 246 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за Носовой А.П. 20.12.2023 года, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости от 28.12.2023 года.

Вместе с тем, из указанной выше выписки из ЕГРН от 28.12.2023г. усматривается, что приобретатель земельной доли Носова А.П. является участником (собственником) в праве общей долевой собственности иных долей на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок от 20.12.2023г., заключенный между Кутеповым А.В. и Носовой А.П. не оспорен.

Уведомлением от 26.12.2023г. Кутепов А.В. обратился к КФХ «Аграрное», что предварительный договор №4 купли-продажи земельной доли является не заключенным, то есть выразил свою позицию о нежелании заключить в будущем договор купли-продажи.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи земельной доли, площадью 5,0 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 20.12.2023г., заключенный между Кутеповым А.В. и Носовой А.П., не оспорен. Право собственности на указанную долю зарегистрировано за Носовой А.П. с 20.12.2023г..

Каких-либо доказательств, о том, что Предварительный договор №4 купли-продажи земельной доли от 17.05.2022г. заключенный между Кутеповым А.В. и КФХ «Аграрное» ущемлял права сособственников земельного участка №, суду не представлено.

В соответствии с ч.1. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Так как избранный истцом способы защиты гражданских прав о понуждении к исполнению условий предварительного договора купли-продажи земельной доли не может обеспечить исполнения предварительного договора купли-продажи от 17.05.2022г. и того обстоятельства, что договор купли-продажи земельной доли, заключенный 20.12.2023г. между Кутеповым А.В. и Носовой А.П. не оспорен, то оснований для удовлетворения заявленных требований Крестьянского (фермерского) хозяйства «Аграрное», суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Крестьянского (фермерского) хозяйства «Аграрное» к Кутепову Алексею Васильевичу о понуждении к исполнению условий предварительного договора купли-продажи земельной доли, отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 апреля 2024 года.

Судья Курского районного суда Н.В. Митрохина

Курской области