Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1298/2023 ~ М-162/2023 от 18.01.2023

Дело № 2-1298/2023

УИД 59RS0002-01-2023-000220-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 г. г. Пермь

Индустриальный районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Цецеговой Е.А.,

при секретаре Старцевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Верхоланцева И. В. к ГСК ПГК №, Кошкину А. Б., Келлер О. К., администрации <адрес> о признании права собственности,

установил:

Верхоланцев И. В. (далее по тексту – Верхоланцев И.В., истец) обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж-бокс №, расположенный на территории Гаражно-строительного кооператива ПГК № по адресу: <адрес>, мотивировав свои требования тем, что истец купил по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ капитальные гаражи, блочные, площадью 116 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>). Расположение гаражей указано в п.1 Договора, согласно кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый номер земельного участка ГСК ПГК № – № На основании Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве ГСК № при Пермском агропромышленном комплексе в районе <адрес>», выданного на основании решения Пермского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей-боксов ГСК № при Пермском агропромышленном комплексе выдано разрешение ГСК на строительство четвертой линии гаражей, предусмотренной проектом. Был утвержден первоначальный список работников агропромышленного комплекса, а также предписано кооперативу выделить 30% мест для инвалидов и участников ВОВ – очередников района. Согласно свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ № № Пермского Агропрома в <адрес> был предоставлен земельный участок в бессрочное постоянное пользование на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № для гаражей-боксов, площадью 2,95 га. Представление данного земельного участка в бессрочное пользование также подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и дальнейшей эксплуатации в жилом районе «Бахаревка» на землях республиканского ипподрома в <адрес>. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации землепользователей выдачи свидетельств на право пользования землей в 1992 года» право бессрочного (постоянного) пользования ГСК № Пермского агропрома, <адрес>, было перерегистрировано. Гаражи-боксы были построены и введены в эксплуатацию в 1992 году, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническим паспортом гаражного кооператива ПГСК №. Четвертая линия гаражей была построена на основании разрешения, выданного в соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №. № введены в эксплуатацию после 1992 года. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Кошкиным А.Б., Келлер О.К. заключен договор купли-продажи указанных гаражей. Вместе с тем, договор зарегистрирован в органах государственной регистрации не был. Право собственности на спорные гаражи в виду отсутствия правоустанавливающих документов зарегистрировано ответчиками не было. Согласно справке ГСК № собственником <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ являлся Кошкин А.Б.

На основании изложенного истец просит признать за Верхоланцевым И. В. право собственности на гараж-бокс № и гараж-бокс №, расположенные на территории Гаражно-строительного кооператива ГПК № по адресу: <адрес>.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru, участия в судебном заседании не принимал.

Представитель истца Тарасова Е.А. в заявлении, представленном в суд, просил дело рассмотреть в его отсутствии, на требованиях настаивает по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Гаражно-строительный кооператив ПГК №, а также ответчики Кошкин А.Б., Келлер О.К. о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru, участия в судебном заседании не принимали. В заявлениях, представленных в суд ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Верхоланцева И.В. признали полностью, полагали возможным удовлетворить заявленные требования о признании права собственности.

Ответчик администрация <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru, представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал. Согласно письменных возражений на исковое заявление администрация города с заявленными требованиями не согласна, считает их незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих факт членства в гаражно-строительном кооперативе ПГК №, а также не представлено доказательств того, что истцом полностью выплачены паевые взносы за предоставлены гаражи-боксы №, 282. Более того, по мнению администрации <адрес>, спорные гаражи-боксы являются самовольной постройкой, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что они расположен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, истцом не представлено. На основании указанных возражений представитель ответчика просил в удовлетворении исковых требований Верхоланцева И.В. отказать.

Третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, Департамент земельных отношений администрации <адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства <адрес>, администрация <адрес> о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru. Представители третьих лиц участия в судебном заседании не принимали.

Согласно письменному отзыву представителя Департамента земельных отношений администрации <адрес>, исковые требования Верхоланцева И.В. не подлежат удовлетворению, поскольку указанное в исковом заявлении имущество не является объектом гражданско-правовых отношений, в связи с тем, что не поставлены на кадастровый учет. Сведений о наличии у продавцов Кошкина А.Б. и Келлер О.К. на момент заключения договора купли-продажи с истцом вещных прав на обсуждаемое имущество в материалах дела не имеется. Согласно сведениям автоматизированной системы обеспечения градостроительной деятельности <адрес>, информация об обращениях Кошкина А.Б. и Келлер О.К. с заявлениями о выдаче разрешений на строительство и ввода в эксплуатацию гаражей-боксов №, расположенных в ГСК ГПК № по адресу: <адрес>, отсутствуют, сведений о выдаче разрешений на строительство не имеется. Актом от ДД.ММ.ГГГГ №-в о резервировании адреса земельному участку ПГК № зарезервирован адресу: <адрес>. Гаражи-боксы №№,№ процедуру адресации не проходили.

Исследовав письменные доказательства по делу, письменные материалы гражданского дела № Индустриального районного суда <адрес> по иску Нефедова А.А., суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты оспариваемого права является признание права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с Постановлением Совмина РСФСР от 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» строительство эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев осуществлялось в порядке и на условиях, установленных Постановлением Совета Министров СССР от 20.03.1958 № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации». Согласно данному постановлению денежные средства в размере полной стоимости строительства вносились членами ГСК до начала строительства и построенный объект поступал в кооперативную собственность (пункты 2, 4). Строительство гаражей - стоянок может осуществляться кооперативом после утверждения проектов в установленном порядке и по получении разрешения на строительство. Объем, сроки начала и окончания строительства указываются в акте бессрочного пользования земельным участком (пункт 12).

Законом СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» (часть 2 статьи 7) было установлено, что члены жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретают право собственности на это имущество.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В силу требований статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Материалами дела подтверждается, что решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ организован гаражно-строительный кооперативы в микрорайоне <адрес> при Агропроме в количестве 272 шт. и присвоен ему № /гр.дело № л.д. 154 оборот/.

Исполнительным комитетом Пермского городского совета народных депутатов принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ просить Пермский облисполком разрешить изъять земельный участок площадью 2,25 га, неиспользуемых в сельскохозяйственном производстве земель республиканского ипподрома и передать его в постоянное пользование гаражно-строительным кооперативам № при агропромышленном комитете и № при Индустриальном райисполкоме для строительства гаражей и овощных ям индивидуального пользования в <адрес> /л.д.28/.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта заказчиком ГСК № Пермского Агропрома предъявлено к приемке в эксплуатацию 260 кооперативных гаражей по адресу: <адрес>. Строительство осуществлено на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Исполнительного комитета <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № Пермского агропрома в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок, площадью 2,95 га в <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю /л.д. 29-30,27/.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> на основании решения Пермского горисполкома за № об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей-боксов ГСК № при Пермском агропромышленном комплексе гаражно-строительному кооперативу № разрешено строительство четвертой линии гаражей, предусмотренной проектом /л.д. 31/.

Впоследствии гаражно-строительный кооператив № переименован в Потребительский гаражно-строительный кооператив № /л.д. 51-52/.

Справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК ПГК № подтверждается, что Кошкин А.Б. являлся членом кооператива № и собственником гаражных боксов №№, № (4 линия) с момента его создания до ДД.ММ.ГГГГ /том 1 л.д.180/.

ДД.ММ.ГГГГ Кошкиным А.Б., Келлер О.К. (продавцы) и Верхоланцевым И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которого продавцы обязуются передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество - 2 гаражных бокса с подвалом, назначение: нежилое, общая площадь 116 кв.м., находящиеся в ГСК № по адресу: <адрес>, бокс №№,№ /том 1 л.д. 12/.

ДД.ММ.ГГГГ Верхоланцев И.В. принят в члены гаражно-строительного кооператива № в связи с приобретением по договору купли-продажи с Кошкиным А.Б., Келлер О.К. гаражных боксов №№,№ /том 1 л.д.182,183,184-186/.

Расположение спорного гаражного бокса в переделах земельного участка гаражно-строительного кооператива № подтверждается письменными доказательствами по делу, техническим паспортом, представленным в материалах дела /том 1 л.д. 13-43/.

Так, согласно заключению кадастрового инженера Черанёва Д.В. от ДД.ММ.ГГГГ в результате сведений о местоположении здания и расположенного в нём помещения, сведений ЕГРН о границах земельного участка установлено, что здание с кадастровым номером № расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, контуры помещений гаражных боксов, расположенных по адресу: <адрес>, ПГСК №, гаражные боксы №№, №, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № /том 1 л.д.146-177/. Доказательств иного ответчиками суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что испрашиваемые гаражные боксы №№,№ в ГСК № возведены на отведенном земельном участке в установленном законодателем на тот момент порядке на цели возведения гаражей и передан членам кооператива Кошкину А.Б. и Келлер О.К. Таким образом, право владения и пользования гаражом истец приобрел в том объеме, которым обладали члены кооператива Кошкин А.Б. и Келлер О.К.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на указанный объект ни за кем не зарегистрировано, сведений о наличии правопритязаний третьих лиц не имеется, истец после приобретения гаражных боксов и его правопредшественники владели спорным имуществом, истец владеет им по настоящее время. Отсутствие зарегистрированного права на спорный объект основанием для отказа в иске не является, поскольку в силу действующего законодательства такое право возникает у члена кооператива при полной оплате пая после предоставления гаражного бокса с 1998 года.

Таким образом, в судебном заседании установлены основания в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у истца права собственности на гаражи независимо от государственной регистрации права, поскольку гаражи построены на отведенном для этих целей земельном участке, истцом представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе и приобретения гаражей по договору купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд, проверив доводы сторон, проанализировав собранные в судебном заседании доказательства, оценив их по правилам ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Верхоланцева И.В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Верхоланцева И. В. к ГСК ПГК №, Кошкину А. Б., Келлер О. К., администрации <адрес> о признании права собственности на гаражные боксы №№, № в ПГСК №, расположенном по адресу: <адрес> - удовлетворить.

Признать за Верхоланцевым И. В. право собственности на гаражные боксы №№, № в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности за Верхоланцевым И. В. на гаражные боксы №№,№ в Потребительском гаражно-строительном кооперативе №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –подпись

Копия верна:

Судья Цецегова Е.А.

Подлинный документ подшит в деле

№ 2-1298/2023 ~ М-162/2023

Индустриального районного суда г.Перми

УИД 59RS0002-01-2023-000220-07