Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1306/2020 ~ М-947/2020 от 25.03.2020

№2-1306/2020

УИД 21RS0024-01-2020-001148-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2020 года          город Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Киргизовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску администрации г.Чебоксары к Моревой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к Моревой О.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, мотивируя тем, что 19 февраля 2018 года между администрацией и Ассоциацией «Берег» по комплексному развитию Прибрежного района г.Чебоксары (далее – Ассоциация «Берег») заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>. 01 апреля 2019 года Ассоциация«Берег» с согласия администрации г.Чебоксары передала в полном объеме право аренды земельного участка по договору № от 19 февраля 2018 года Моревой О.Н. В соответствии с договором арендатор обязался оплачивать арендную плату, размер которой ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 148 от 19 июня 2006 года. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, в связи с чем за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года возник долг по арендным платежам в размере 82026,63 руб. В силу условий договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. За период с 11 апреля 2019 года по 23 декабря 2019 года ответчику начислены пени в размере 12782,48 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия, заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Морева О.Н., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

С согласия представителя истца дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.ст. 1, ст. 65 Земельного Кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является платность земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

19 февраля 2018 года между администрацией г.Чебоксары и Ассоциацией «Берег» по комплексному развитию Прибрежного района г.Чебоксары заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель (администрация) сдает, а арендатор (Ассоциация «Берег») принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования: магазины, расположенный по адресу <адрес>.

В силу п. 2.1. договора срок аренды участка установлена до 11 января 2038 года. порядок исчисления арендной платы определен 5 главой договора.

Пунктом 5.3 данного договора определено, что размер арендной платы ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с Порядком, утвержденным постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики № 148 от 19 июня 2006 года «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Чувашской Республики, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничено, предоставленные в аренду без торгов».

01 апреля 2019 года между Ассоциацией «Берег» и Моревой О.Н. заключен договор уступки права аренды земельного участка №, согласно которому Моревой О.Н. перешло право аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № от 19 февраля 2018 года.

26 декабря 2019 года администрацией г.Чебоксары в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ответчику был установлен 10-дневный срок для погашения образовавшееся задолженности по договору аренды земельного участка в размере 136875,02 руб. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа, задолженность до настоящего времени не погашена.

Поскольку ответчиком оплата задолженности по договору аренды земельного участка на момент рассмотрения дела не произведена, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований. Суд обращает внимание на то, что период, за который может быть взыскана задолженность, должен начинаться с момента возникновения права пользования ответчиком данным земельным участком, а именно с момента заключения договора уступки права аренда земельного участка – 01 апреля 2019 года.

Исходя из представленного истцом расчета, ежемесячная арендная плата за пользование земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в 2019 года составляла 6835,55 руб. в месяц.

Таким образом, с Моревой О.Н. подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 19 февраля 2018 года № за период с 01 апреля 2019 года по 31 декабря 219 года в размере 61519,95 руб.

В п.6.2 договора аренды стороны предусмотрели ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по договору – за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы не внесенного с срок платежа за каждый день просрочки.

За просрочку исполнения обязательств в период с 11 апреля 2019 года по 23 декабря 2019 года ответчику начислены пени в размере 12782,48 руб.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает неустойку и определяет ее размер до 3000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика Моревой О.Н. подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 2135 руб. 60 коп.

Руководствуясь ст.ст.195-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Моревой Ольги Николаевны в пользу администрации г.Чебоксары Чувашской Республики в лице МКУ «Земельное управление» г.Чебоксары задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, от 19 февраля 2018 года № за период с 01 апреля 2019 года по 31 декабря 2019 года в размере 61519 (шестьдесят одна тысяча пятьсот девятнадцать) руб. 95 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка в размере 3000 (три тысячи) руб. 48 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований администрации города Чебоксары Чувашской Республики к Моревой Ольге Николаевне о взыскании задолженности по договору аренды отказать.

Взыскать с Моревой Ольги Николаевны госпошлину в доход местного бюджета в размере 2135 (две тысячи сто тридцать пять) руб. 60 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 17 июня 2020 года