Решение по делу № 2-2186/2014 от 15.01.2014

Дело № 2-2186/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксенова Е.Г.., при секретаре Пиндюр Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой Ю. В. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о праве собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Представитель истца Сурнина Н.Ю. - явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик КТ «ДСК-1 и Компания» - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное согласие на рассмотрение дела в его отсутствие, против признания права собственности за истцом не возражал.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № №, согласно которому стороны определили порядок, условия и сроки заключения основного договора купли-продажи отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, № на площадке <адрес>,общей площадью до обмеров БТИ 54,6кв.м.

В настоящее время данная квартира имеет следующий почтовый адрес: <адрес> общую площадь жилого помещения после обмеров БТИ 52,6кв.м., именуется далее по тексту настоящего искового заявления - «Квартира».

Права на продажу Квартиры были получены ответчиком на основании Инвестиционного Договора № от ДД.ММ.ГГ., заключенного между ЗАО «Первая Ипотечная Компания – Регион» и ОАО «Домостроительный комбинат №1», Протокола распределения квартир от ДД.ММ.ГГ и Акта о результатах частичной реализации от ДД.ММ.ГГ., Инвестиционного договора № № от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между ОАО «Домостроительный комбинат № 1» и ответчиком.

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости Квартиры в размере <...> (три миллиона двести сорок пять тысяч) рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГ

Дом, в котором располагается Квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с Предварительным договором № № от ДД.ММ.ГГ, на основании которого у истца возникло право на квартиру, истец принял решение купить, а ответчик обязался продать однокомнатную квартиру в течение 60 рабочих дней после оформления права собственности ответчика на Квартиру.

Согласно данным технического паспорта БТИ, произведена инвентаризация квартиры и установлены её технические характеристики.

Ответчик до настоящего времени так и не оформил свое право собственности на квартиру.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Согласно ч.1 ст.17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основанием, для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности истца на спорную квартиру.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ответчику, который принял на себя обязательство передать её истцу. Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объёме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сидоровой Ю. В. удовлетворить.

Признать право собственности Сидоровой Ю. В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Аксенова Е.Г.