Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9115/2023 ~ М-7892/2023 от 07.09.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

при секретаре ФИО3,

при участии представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Ривьера Парк» о защите прав потребителей,

установил:

Истцы обратились в суд иском к ответчику, в котором просили взыскать с ответчика в пользу каждого истца в равных долях неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 247 092, 86 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы по оформлению доверенности в размер 2 100 руб., расходы по отправлению досудебной претензии в размере 319,24 руб.

В обоснование иска истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № согласно условиям которого, ответчик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Участник долевого строительства обязался оплатить и принять данный объект недвижимости. Цена Договора составила 4 902 636,20 руб.. Денежные средства в указанном размере были внесены участником долевого строительства. Решением Балашихинского городского суда № принято решение в части признания недействительным одностороннего акта ДД.ММ.ГГГГ

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом. От представителя истцов ФИО5 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, извещен, представил письменные возражения.

Третье лицо ООО «ПИК Комфорт» в судебное заседание своего представителя не направило, о месте и времени извещено надлежащим образом, в материалы дела представлены письменные пояснения.

С учетом письменного заявления истцов, их представителя, третьего лица о рассмотрении дела в их отсутствие, суд определил рассматривать дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ, требования потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в добровольном порядке.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно условиям которого, ответчик обязался получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и не позднее 01.01.2021г. передать участнику долевого строительства по Акту приема-передачи объект долевого строительства – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> а истцы обязались оплатить долю участия и принять объект долевого строительства от ответчика (жилое помещение) в порядке и на условиях, предусмотренных договором. Цена Договора составила 4 902 636,20 руб.

Истец обязательства по оплате цены договоров исполнил в полном объеме, в сроки и на условиях, предусмотренных договорами участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

В силу п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В опровержение доводов Истцов, третьим лицом ООО «ПИК Комфорт», которое является управляющей организацией, по спорному адресу, представлен финансовый лицевой счет, а также расширенная выписка из лицевого счета, из которых усматривается, что Истцы приняли жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ежемесячно производят оплату жилищно-коммунальных услуг, задолженности не имеется.

Ссылка истцов о том, что Решением Балашихинского городского № принято решение в части признания недействительным одностороннего акта от ДД.ММ.ГГГГ. является несостоятельной, поскольку данный период не затрагивает спорный период данного дела, а также не опровергает доводы третьего лица о фактическом принятии жилого помещения.

Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, исходя из системного толкования вышеприведенных норм, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсацию морального вреда, судебных издержек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Ривьера Парк» о защите прав потребителей, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                        Гришакова Н.Б.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                        Гришакова Н.Б.