Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2024 (2-584/2023;) ~ М-668/2023 от 12.09.2023

66RS0013-01-2023-000806-13

Дело №2-39/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года                             г. Каменск-Уральский

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Подгорбунских Ю.Б.

при секретаре судебного заседания Лопатиной Ю.В., с участием

помощника прокурора Каменского района Свердловской области Егорова А.В.,

ответчика Шашмурина А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черноскутова И.Ю. к Шашмурину А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

У С Т А Н О В И Л:

Черноскутов И.Ю. обратился с исковым заявлением к Шашмурину А.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением - домом №*** по <адрес> (далее по тексту Дом).

В обоснование заявленного иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 25.08.2006, заключенного между ним и Шашмуриным А.П., приобрел в единоличную собственность Дом. Шашмурин А.П. с 2006 года в указанном доме не проживает, однако с регистрационного учета не снимается

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на то, что с ответчиком членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут, что данная регистрация ответчика по месту жительства нарушает его права как собственника жилого помещения, Черноскутов И.Ю. обратился в суд с настоящим иском.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, представителем истца Курбановым С.А. представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик Шашмурин А.П. исковые требования не признал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что 25.08.2006 года между ним и Черноскутовым И.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома, в котором он проживал вплоть до 2009 года. В последующем выехал, поскольку Черноскутов снес дом и поставил на его месте бытовку, ключей от которой у него не имеется. Земельный участок под домом находился у него в аренде, сроком на 49 лет, права по договору аренды он Черноскутову не передавал. У него в собственности имеется жилой дом, расположенный в этом же селе, однако, в нем проживать невозможно. В настоящее время он проживает в доме своей сестры. С регистрационного учета сниматься не желает, поскольку по договору купли-продажи Черноскутов ему денежные средства не передавал.

Выслушав объяснения ответчика, заключение помощника прокурора Егорова А.В., полагавшего заявленный иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 25.10.2004 между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и Шашмуриным А.П. был заключен договора аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 1727,9 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет.

25.08.2006 между Шашмуриным А.П. (продавец) и Черноскутовым И.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому Черноскутов И.Ю. за 10 000 руб. приобрел жилой дом под №***, находящийся в <адрес>, общей площадью 10,4 кв.м., кадастровый номер №***.

Согласно п. 3 договора указанный жилой дом продан покупателю за 10 000 руб., уплаченных продавцу полностью до подписания настоящего договора купли-продажи.

В соответствии с п. 8 договора передача отчуждаемого жилого дома продавцом и принятие покупателем произошла до подписания настоящего договора купли – продажи и передаточный акт сторонами составляться не будет.

В силу п. 10 Шашмурин А.П. обязался выписаться с данного адреса в течение 10 дней с момента подписания договора.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к ответчику произведена 19.09.2006 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Из адресной справки следует, что в указанном доме с 03.06.2005 постоянно зарегистрирован по месту жительства Шашмурин А.П.

17.03.2023 между Администрацией Муниципального образования «Каменский городской округ» и Черноскутовым А.Ю. был заключен договор купли-продажи №***, по условиям которого Черноскутов А.Ю. приобрел в собственность земельный участок, находящейся по адресу: <адрес>, площадью 1727,9 кв.м., кадастровый номер №***.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к ответчику произведена 26.05.2023 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Из письменных материалов дела следует, что ответчик в доме не проживает, вещей ответчика в доме нет, с регистрационного учета не снимается, чем нарушает право истца как собственника жилого дома.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд признает правомерным требование истца о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку право собственности на него перешло истцу, после чего по основаниям ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик в силу императивных указаний закона право пользования утрачивает.

При этом ответчик не доказал наличие у него законных оснований для использования спорного жилого помещения, в связи с чем право пользования им жилым помещением признается судом утраченным.

Поскольку суд признает ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением, регистрация ответчика в указанном помещении, в силу требований Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подлежит прекращению на основании настоящего судебного акта, поскольку регистрация граждан производится по месту жительства или пребывания, а спорное жилое помещение для ответчика ни тем ни другим не является.

Доводы ответчика о том, что после прекращения права собственности на жилой дом он в течение продолжительного времени продолжал пользоваться спорным Домом, не свидетельствуют о наличии законных оснований права пользования спорным Домом.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Между тем, в приведенном договоре купли-продажи Дома от 25.08.2006 не содержится указание на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением.

Ссылка ответчика о том, что истец не оплатил денежные средства по договору купли-продажи жилого дома судом подлежит отклонению, в силу нижеследующего.

Согласно пункту 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 июня 2008 года № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», судья в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса РФ опрашивает ответчика или его представителя, исходя из характера конкретного дела, а также возможных возражений ответчика. При этом судья предлагает ответчику представить доказательства в обоснование своих возражений, а также в необходимых случаях разъясняет его право предъявить встречное требование по общим правилам предъявления иска для совместного рассмотрения с первоначальным требованием истца (статьи 137, 138 Гражданского процессуального кодекса РФ).

В пунктах 1, 2, 5 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» разъяснено, что в соответствии со статьей 194 Гражданского процессуального кодекса РФ решением является постановление суда первой инстанции, которым дело разрешается, по существу.

В судебном заседании ответчику Шашмурину А.П. неоднократно были разъяснены процессуальные права и обязанности, в том числе, на предъявление встречного иска о признании договора купли-продажи недействительным. Однако, данными правом ответчик не воспользовался.

Руководствуясь ст.ст.12, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черноскутова И.Ю. (паспорт №***) к Шашмурину А.П. (паспорт №***) о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Шашмурина А.П. (паспорт №***) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья                                    Ю.Б. Подгорбунских

Решение в окончательной форме изготовлено 17.04.2024