Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-669/2024 (2-4012/2023;) ~ М-3484/2023 от 30.11.2023

    Принято в окончательной форме 26.03.2024

(УИД) 76RS0024-01-2023-004677-80

Дело № 2-669/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2024 года                                                                                              г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Огореловой А.И., с участием

представителя истца Грейцева Н.Ю. по доверенности,

от ответчиков, третьего лица – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» к Кочневой Наталье Вадимовне, Кочневу Александру Сергеевичу об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» обратилось в суд с иском к Кочневой Н.В., Кочневу А.С. (с учетом уточнений от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> целях приостановления подачи горячего водоснабжения, сверки показаний индивидуальных приборов учета и осмотра технического и санитарного внутриквартирного оборудования, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками <адрес> указанного дома с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Ответчики несвоевременно вносят плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание, в связи с чем за период с января 2020 года по октябрь 2023 года образовалась задолженность в размере 75054,13 руб., которая превышает сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу. Истец уведомил ответчиков о приостановлении подачи коммунального ресурса путем телефонных переговоров, размещения уведомления на оборотной стороне квитанций за жилищно-коммунальные услуги и размещения уведомления на входной двери в квартиру ответчиков. Ответчики также были уведомлены о необходимости предоставлении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования; снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствии, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей; приостановления подачи коммунального ресурса (горячей воды). Ответчики не предоставили истцу доступ в жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Грейцев Н.Ю. исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчики Кочнева Н.В., Кочнев А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица ПАО «ТГК-2» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2023 Кочнева Н.В., Кочнев А.С. являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> по ? доле в праве общей долевой собственности с 25.05.2010 (л.д.34-40).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги»в соответствии с договором управления многоквартирным домом НОМЕР <адрес> <адрес> НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

В соответствии ч.1, п.5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг потребителям установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 (далее – Правила №354).

Согласно пп. «а» п. 117 Правил N 354, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Согласно п. 118 Правил N 354, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Согласно п. 119 Правил №354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения.Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

В соответствии с п.120 Правил №354 (в ред. от 15.09.2018) предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что для квартиры ответчика сумма задолженности в целях приостановления или ограничения потребления коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров оплаты, составляет 2252,51 руб.

Из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета №3167 открытого на имя Кочнева А.С., Кочневой Н.В. следует, что задолженность по оплате за горячее водоснабжение по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с 01.01.2020 по 30.11.2023 составила 43951,50 руб.

Как следует из единого платежного документа ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги» за октябрь 2023 года, долг ответчиков по состоянию на 01.10.2023 составляет 81925,52 руб., в том числе пени 12214,83 руб. В данном документе имеется уведомление о наличии у ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и предупреждение о том, что в случае непогашения задолженности будет ограничена поставка коммунальных услуг (путем отключения горячего водоснабжение, электроэнергии) в течение 20 дней со дня вручения уведомления (л.д.30).

Из объяснений истца следует, что в настоящее время задолженность по оплате горячего водоснабжения по <адрес> не погашена.

Ответчиком процедура уведомления истца о возможном ограничении подачи электроэнергии нарушена не была. Такой вид предупреждения, как размещение информации о возможном ограничении предоставления коммунальной услуги в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусмотрен п. 119 Правил N 354.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1 ст.161 ЖК РФ).

Согласно п.2 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании п.п. «е», «ж» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.Допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.4.1.2 договора управления многоквартирным домом № 25 от 01.02.2020, в рамках предоставления услуг по управлению домом НОМЕР <адрес>, управляющая организация обязуется обеспечить предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества МКД.

Согласно п. 4.1.6 указанного договора управляющая организация обязуется предоставить собственникам помещений в данном доме коммунальные услуги, отвечающие параметрам качества, количества, надежности и экологической безопасности в объеме, соответствующем установленным нормам потребления.

Из пунктов 4.2.7, 4.2.8 договора управления многоквартирным домом № 25 от 01.02.2020 управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственниками время в занимаемое жилое помещение работников или представителей управляющей организации (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время. Управляющая организация вправе в заранее согласованное с собственниками время, но не реже 1 раза в 6 месяцев осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

Судом установлено, что собственники квартиры по адресу: <адрес> не обеспечили доступ в принадлежащую квартиру сотрудникам ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги»для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования; снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных данных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей; приостановления подачи коммунального ресурса (горячей воды) (акт о не предоставлении доступа в жилое помещение - л.д.31,32).

С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчиков Кочневой Н.В., Кочнева А.С.обязанности предоставить ООО «Жилищно-эксплуатационные услуги»доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> целях приостановления подачи горячего водоснабжения, сверки показаний индивидуальных приборов учета, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования подлежат удовлетворению. Отсутствие доступа к указанному оборудованию создает риск возникновения аварийных ситуаций, невозможности их своевременного устранения, чем ставит под угрозу жизнь и здоровье иных проживающих в доме граждан.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчиков в равных долях, то есть по 3000 руб. на каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационные услуги» (ИНН 7607023315) удовлетворить.

Обязать Кочневу Наталью Вадимовну (паспорт НОМЕР НОМЕР), Кочнева Александра Сергеевича (паспорт НОМЕР НОМЕР) предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационные услуги» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> целях приостановления подачи горячего водоснабжения, сверки показаний индивидуальных приборов учета, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Взыскать с Кочневой Натальи Вадимовны, Кочнева Александра Сергеевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационные услуги» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 3000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                         Е.М. Пестерева