Решение по делу № А46-19829/2008 от 19.01.2009

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

644024 г.Омск, ул.Учебная,51 информатор (3812) 31-56-51 сайт www.omsk.arbitr.ru  e-mailinfo@omsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город Омск

19 января 2009 года

№ дела

А46-19829/20088

            Резолютивная часть судебного решения объявлена 15.01.2009. Полный текст решения изготовлен 19.01.2009 г.

            При судебном рассмотрении дела был объявлен перерыв с 11.01.2009 до 15.01.2009

 Арбитражный суд в составе cудьи Г.А. Голенковой,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цыценко П.Д.,

рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя Маркова Алексея  Алеексеевича, г. Омск,

к ответчику Петрову Вадиму Владимировичу, г. Омск,

о признании незаключенными договоров и о взыскании 2058096 руб. 96 коп.;

при участии в заседании представителей:

от истца – ИП Марков А.А., представитель Ткачев А.Н., доверенность от 25.10.2007;

         от ответчика –  до перерыва ИП Петров В.В. и представитель Семенов А.А., доверенность от 08.02.08 г.; после перерыва – представитель Семенов А.А.;

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен предпринимателем Марковым Алексеем Алексеевичем к Петрову В.В. о признании незаключенными договоров аренды нежилых помещений № 1 от 01.012007 и № 1 от 01.01.2007, а также о взыскании с Петрова В.В. неосновательного обогащения в размере 2058096 руб.96, выразившегося в сбережении денежных средств, не уплаченных истцу, за пользование нежилыми помещениями, принадлежащими Маркову А.А. на праве собственности площадью 630,8 кв.м – одноэтажной пристройки к одноэтажному кирпичному зданию столярного цеха, расположенных адресу: г. Омск, ул. 5-я Кордная, 27Б, и площадью 1580 кв.м цеха металлоизделий, расположенных по этому же адресу.

Истец, пользуясь правом, предусмотренным п. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил, уменьшив размер исковых требований: сумму неосновательного обогащения следует взыскать за пользование 1728 кв. м, что отражено в незаключенных в соответствии с нормами права договорах. Сумма составляет 1609113,6 рублей.

Ответчик в судебном заседании и в отзыве на иск просит в иске отказать, указав мотивы в письменном отзыве и в судебном заседании.

Так, в качестве возражений в письменном отзыве на иск ответчик указал, что помещения столярного цеха использовались для хранения ошипованных шин, принадлежащих как Петрову В.В., так и Маркову А.А., а цех металлоизделий, площадью 1580 кв.м. использовал Петров В.В. под автостоянку с 2004 года на основании договоров аренды. Полагает, что договоры аренды соответствуют требованиям закона, и подписаны представителем Нуроян О.Ч. на основании выданных ей доверенностей.

В судебном заседании представитель ответчика заявил о том, что не использовал нежилые помещения под автостоянку, а размещал ее за пределами цеха металлоизделий.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца и ответчика и их представителей, суд установил, что на земельном участке с кадастровым номером 55:36:12 03 05:0300 площадью 12684 кв.м. расположены объекты недвижимости, принадлежащие истцу Маркову А.А. (лит.А 1П, находящиеся в одноэтажном панельном строении, общей площадью 1580 кв.м. и площадью 630,8 кв.м – одноэтажной пристройки к одноэтажному кирпичному зданию столярного цеха) и ответчику Петрову В.В. (общей площадью 2420,9 кв.м. на первом этаже (номера на поэтажном плане 2-29), втором этаже (№№ 1-20) и третьем этаже (1-19) трехэтажного здания с трехэтажной пристройкой). Объекты недвижимости расположены по адресу: г. Омск, ул. 5-я Кордная, 27Б.

Из материалов дела следует, что нежилое помещение, принадлежащее Маркову А.А., площадью 1580 кв.м. без установленных законом или сделкой оснований, используется гр-ном Петровым В.В. под автостоянку.

Так, договоры №№ 1 от 01.01.2007 г. и от 01.10.2007 г. нельзя признать заключенными.

Договор № 1 от 01.01.2007 считается незаключенным, поскольку срок его оговорен равным году («Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с арендой»-инф.письмо ВАС РФ № 66 от 11.01.2002).

В договоре аренды № 1 от 01.01.2007 г. отсутствует подпись Маркова А.А., в то же время, подпись, принадлежащая Арендодателю, расшифрована как Марков А.А.

Доводы ответчика о том, что договор подписан гр-кой Нуроян О.Ч. на основании выданной ей доверенности от 22.01.2004 года, судом не принимаются. Данная доверенность позволяет Нуроян О.Ч. подписывать договоры, указывая свою фамилию, а не именовать себя Марковым А.А., как в данном случае указано в договоре. Таким образом, доверенность позволяет действовать в правовом поле, т.е. на законных основаниях, но не позволяет пользоваться собственным именем лица, выдавшего доверенность представителю.

Незаключенным является также и договор № 1 от 01.10.2007 г. также подписанный не Марковым А.А. Срок действия договора указан до 01.10.2010 года, т.е. свыше одного года.

В силу ст. 609 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации такие договоры подлежат государственной регистрации, доказательств которой ответчик не представил.

Пользование нежилым помещением подтверждается письменными доказательствами, предоставленными суду, в частности, актом от 10.04.2008 г., составленным судебным приставом-исполнителем, материалами доследственной проверки № 08300 от 23.05.2008, а также сведениями из деклараций по НДФЛ и ЕНВД, представленных в суд ИФНС по Ленинскому АО г. Омска по определению суда об истребовании доказательств.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что передача нежилых помещений на хранение с правом пользования судебным приставом-исполнителем по акту ареста имущества от 15.10.2007 г. по исполнительному листу, выданному Октябрьским районный судом г. Омска № 2-1504 является доказательством законного пользования нежилыми помещения.

Согласно акту в качестве законного основания передачи в пользование судебный пристав-исполнитель указал на исследованные выше договоры аренды, которые сами по себе не предусматривают безвозмездное пользование недвижимым имуществом.

В соответствие со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Требования истца о взыскании 1471296 рублей подлежат удовлетворению из расчета суммы неосновательного обогащения с 01.10.2007 по 01.10.2008, исходя из стоимости одного квадратного метра в месяц 77,6 руб. (отчет об определении рыночной стоимости имущества Маркова А.А., исп. ООО «Региональный центр оценки «Миэль»).

В иске о взыскании 137817,6 руб. следует отказать, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства использования нежилых помещений гр-ном Петровым В.В. в большем размере.

Так, истец представил доказательства размещения автостоянки в помещении цеха металлоизделий. В указанном цехе, согласно свидетельства о праве собственности и технического плана площадь составляет 1580 кв.м. Доводы о том, что на остальной площади – 131 кв. м столярного цеха ответчик хранил запасные части, не подтверждены материалами дела.        В частности, имеются документы о совместной деятельности предпринимателей, при которой хранение запчастей осуществлялось как Марковым А.А., так и Петровым В.В.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 1 ░░ 01.01.2007 ░ 01.10.2007 ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, 05.09.1965 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░, ░░ ░░. ░░░░░░,6 ░░. 120, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, 30.01.1952 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. ░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░, ░░ ░░. 18-░ ░░░░░░░, 69 1471296 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 22856 ░░░. 48 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2247 ░░░. 91 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░ 03.10.2008 ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

                  ░░░░░                                                               ░.░.░░░░░░░░░