Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-8644/2021 ~ М-8654/2021 от 27.08.2021

Дело № 2-8644/2021

УИД 35RS0010-01-2021-013297-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г. Вологда            22 декабря 2021 года

Вологодский городской суд Вологодской области

в составе председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Ботвине А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кошкиной Н. В. к Соболевой Г. Н., Осинцевой И. В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

Кошкина Н.В. обратилась в суд с иском, мотивируя требования тем, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в период с 05.05.2021 по 10.05.2021 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протоколом № от 12.05.2021. Принятыми на общем собрании решениями расторгнут договор управления многоквартирным домом с ООО «Жилкомфорт», управляющей организацией выбрано ООО «Жилстройсервис» с которым заключен договор управления многоквартирным домом. Согласно протоколу общего собрания голосование проводилось в очно-заочной форме, инициатором собрания является собственник помещения № в многоквартирном доме Соболева Г. Н., которая выбрана председателем общего собрания. Полномочиями секретаря общего собрания наделена собственник помещения № в многоквартирном доме Осинцева И. В.. В соответствующем разделе содержания протокола общего собрания имеются подписи указанных лиц, наделенных правом на его оформление и подписание. Вводная часть протокола содержит данные о количестве принявших участие в голосовании лиц, составляющем 51% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Истица Кошкина Н.В., ранее носившая фамилии ФИО, является долевым собственником жилого помещения № площадью 61,5 кв.м. в многоквартирном доме на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 08.10.1996 года. Государственная регистрация возникшего права на жилое помещение истицей не производилась. Кошкина Н.В. участия в оспариваемом общем собрании не принимала, обжалуемые решения нарушают ее права и законные интересы в части свободы волеизъявления, направленного на выбор управляющей многоквартирным домом организации.

С учетом уточнения исковых требований, просила признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от 12.05.2021; взыскать в солидарном порядке с Соболевой Г. Н. и Осинцевой И. В. в пользу Кошкиной Н. В. в порядке возмещения судебных расходов 300 рублей расходов на уплату государственной пошлины, 2 458 рублей 06 копеек почтовых расходов.

Протокольным определением от 13.10.2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечена Государственная жилищная инспекция Вологодской области.

В судебное заседание истец Кошкина Н.В. не явилась, а ее представитель по доверенности Плешков Д.С. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Соболева Г.Н., Осинцева И.В. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Жилстройсервис» по доверенности Шестакова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что 02.12.2021г. было проведено внеочередное общее собрание, которое продублировало оспариваемое решение. Не согласна с доводами истца, полагала, что собственник квартиры № ФИО1 ошибочно указал в бюллетене дату голосования, достаточный кворум имелся.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомфорт» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

       Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

           Частью 5.1 статьи 48 ЖК РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что по инициативе собственника нежилого помещения № Соболевой Г.Н. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Очное обсуждение вопросов повестки дня собрания и принятие решений по ним состоялось 05.05.2021 в 15:00 часов во дворе многоквартирного дома <адрес>

Заочная часть голосования по повестке дня собрания проведена с 08:00 часов 06.05.2021 года по 19:00 10.05.2021 года.

По результатам голосования 12.05.2021 года составлен протокол №, в соответствии с которым собственниками приняты решения:

- об избрании председателем собрания – собственника помещения № – Соболеву Г. Н., секретарем собрания – собственника помещения № Осинцеву И. В. и наделением их правом оформления и подписания протокола общего собрания собственников;

          - об утверждении состава счетной комиссии для подсчета голосов по общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме в составе собственника квартиры № Осинцевой И. В., представителя ООО «Жилстройсервис» ФИО2 с наделением их права правом подписания протокола общего собрания собственников;

          - о прекращении полномочий действующего состава и председателя Совета многоквартирного дома, выборе Совета многоквартирного дома в составе собственника квартиры № Соболевой Г. Н., собственника квартиры № ФИО3, собственника квартиры № Осинцевой И. В.;

             - об избрании председателем Совета многоквартирного дома собственника квартиры № Соболевой Г. Н.;

             - о выборе способа управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

             - о не заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилкомфорт» (ИНН 3525290337, ОГРН 1123525018539), а в случае заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Жилкомфорт» (ИНН 3525290337, ОГРН 1123525018539) председателем Совета дома - Кошкиной Н. В., собственником квартиры №, действующей от имени всех собственников помещений дома на основании Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.04.2021 г, per. №, расторгнуть договор управления многоквартирным домом 31 мая 2021 года;

             - о выборе в качестве управляющей организации общество с ограниченной ответственностью Жилстройсервис» (ИНН 3525134360, ОГРН 1043500041067) с 01 июня 2021 года;

             - об утверждении, предлагаемых ООО «Жилстройсервис», условий договора управления многоквартирным домом <адрес> с управляющей организацией ООО «Жилстройсервис» (ИНН 3525134360, ОГРН 1043500041067);

             - о наделении председателя совета многоквартирного дома <адрес> полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «Жилстройсервис» и актов выполненных работ;

             - о заключении с 01 июня 2021 года собственникам помещений в многоквартирном доме, действующих от своего имени, договоров холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения напрямую с соответствующей ресурсоснабжающей организацией, договоров на оказание коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

              - об утверждении ежемесячного размера расходов за коммунальные услуги потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из фактического потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества и тарифов на коммунальные услуги, установленных органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории Вологодской области, а также решениями и постановлениями органов местного самоуправления муниципального образования «Город Вологда», принятыми в рамках своей компетенции. В квитанции для оплаты размер платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества, отражается отдельной строкой по каждому виду ресурса;

             - об утверждении с 01 июня 2021 года платы за содержание жилого помещения в размере 19,41 руб./кв.м., без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В квитанции для оплаты размер платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества, отражается отдельной строкой по каждому виду ресурса;

             - об определении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме об итогах собраний - размещение итогов голосования в месте доступном для всех собственников в каждом подъезде многоквартирного дома <адрес>.

В соответствии с протоколом № от 12.05.2021 года общая площадь помещений дома составляет 3 387,8 кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений площадью 1 727, 85 кв.м., что составляет 51 % процента от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вместе с тем, суд, изучив представленные по запросу суда бюллетени, полагает, что данный расчет неверен в виду следующего.

Оценив сведения, содержащиеся в бюллетенях, в таблице подсчетов голосов, произведенных ответчиком, и сведения из Единого государственного реестра недвижимости, суд приходит к выводу о том, что подсчета следует исключить следующие голоса:

        - квартира №, 1/2 доли (25,7 кв.м.), при подсчете кворума подлежат зачету голоса ФИО4, ФИО5, поскольку подписей долевых сособственников ФИО6, ФИО7 бюллетени не содержат;

        - квартира №, 1/2 доли (21,9 кв.м.), поскольку в соответствии с выпиской Единого государственного реестра недвижимости собственниками данной квартиры являются ФИО8 и ФИО9 Вместе с тем бюллетень подписан одним собственником ФИО9, в связи с чем, голос ФИО8 (21,15 кв.м.) не подлежит зачету при подсчете кворума;

        - квартира № (30,2 кв.м.), собственником которого является несовершеннолетняя ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ., в виду того, что бюллетень заполнен от имени несовершеннолетней, которая в силу возраста не имеет полномочий на его подписание. В соответствии с записью акта о рождении ее законными представителями являются ФИО11, ФИО12, кем именно был заполнен бюллетень в ходе судебного разбирательства установить не представилось;

        - квартира № подлежал исключению (30,5 кв.м.), поскольку, как следует из протокола № от 12.05.2021 года, заочная часть голосования по повестке дня проводилась до 10.05.2021 года, бюллетень датирован собственником ФИО1 11.05.2021 года, то есть, представлен за пределами срока для голосования.

    При таких обстоятельствах, учитывая общую площадь помещений многоквартирного дома <адрес> 3 387,8 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1 620,3 кв.м., количество голосов составляет 47,82 % (1 620,3 кв.м. x 100 % / 3 387,8 кв.м.) от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что является менее 50 % голосов. То есть, кворум на собрании отсутствовал.

В силу положений ст.ст. 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчёт голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

Таким образом, при проведении оспариваемого собрания, оформленного протоколом № от 15 августа 2019 года, отсутствовал необходимый для принятия решений кворум, что является достаточным для признания решений общего собрания недействительными в соответствии со статьёй 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и частями 3, 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе почтовые расходы, понесенные сторонами.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Представленными в материалы дела кассовыми чеками и описями вложений почтовых отправлений от 24.08.2021 года, 25.08.2021 года подтверждается несение истцом расходов на отправку участникам процесса и в суд копии искового заявления с приложенными документами, уведомлений собственникам помещений в многоквартирном доме о намерении обратиться в судебные органы на сумму 2 458 рублей 06 копеек (1488+236,46+236,46+236,57+236,57+24), а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

При таких обстоятельствах с ответчиков Соболевой Г.Н., Осинцевой И.В. в пользу Кошкиной Н.В. подлежат взысканию судебные расходы в размере 1 378 рублей 92 копейки с каждой.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительным решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, оформленное протоколом № от 12.05.2021 года.

Взыскать с Соболевой Г. Н., Осинцевой И. В. в пользу Кошкиной Н. В. судебные расходы в размере 1 378 рублей 92 копейки с каждой.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

               Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      Е.Л. Губина

Мотивированное заочное решение изготовлено 28.12.2021 года.