Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6631/2014 ~ М-5320/2014 от 26.08.2014

Российская федерация

Центральный районный суд города Новосибирска

630099, г. Новосибирск, ул. Горького, д.89

Дело № 2-6631/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

10 декабря 2014 года

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Малахова С.Л.,

при секретаре Рудковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Грушецкого 0000 к Товариществу собственников жилья «Коммунальные Технологии» о признании решения собрания собственников помещений многоквартирного дома 000 по улице Державина в г. Новосибирске от 11.06.2014 года недействительным.

у с т а н о в и л:

Грушецкий А.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Коммунальные Технологии», просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 000 по ул. Державина в г. Новосибирске от 11.06.2014 года, в связи с нарушением при его проведении требования статьи 45 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем, истец не был извещен о проведении собрания, в протоколе собрания и приложенных к нему подписных листах имеется несоответствие количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, указанные в протоколе проценты голосов от общего числа голосов- 33 %, не соответствуют действительному числу голосов собственников, Пирогов И.В. избран председателем правления ТСЖ «Коммунальные Технологии» с нарушением статьи 147 Жилищного кодекса РФ, так как он не является собственником помещения в доме 000 по ул. Державина в г. Новосибирске, что делает такое собрание неправомочным, ввиду отсутствия кворума.

В судебное заседание истец Грушецкий А.В. не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, направил своего представителя Прозорову О.В., действующей на основании доверенности, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ТСЖ «Коммунальные Технологии» в судебное заседание не явился, уведомлялся судом по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

Представитель третьего лица ТСЖ «Седьмое Небо» в судебное заседание не явился, уведомлялся судом по юридическому адресу, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, почтовый конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

Представитель третьего лица ГЖИ Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно пункту 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что Грушецкий А.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 106,6 кв.м. в доме 000 по ул. Державина в городе Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.08.2008 года (л.д. 54).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 000 по ул. Державина в г. Новосибирске от 11.06.2014 года были приняты решения: в том числе о создании ТСЖ «Коммунальные Технологии», о передаче многоквартирного дома в управление Товарищества, об утверждении Устава ТСЖ «Коммунальные Технологии», об избрании председателем правления ТСЖ «Коммунальные Технологии» Пирогова И.Б.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля собственника помещения в доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (часть 6).

В соответствии с частью 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, из смысла вышеуказанных норм права следует, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома является правомочным (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Таким образом, разрешая вопрос о правомочности решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 000 по ул. Державина в г. Новосибирске, утвержденного протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 11.06.2014 года, суд исходит из соотношения площади жилых и нежилых помещений, собственники которых приняли участие в голосовании, к общей площади жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома.

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно справки ООО «Стройхолдинг», общая площадь жилых помещений дома 000 по ул. Державина в г. Новосибирске составляет 10486,9 кв.м., нежилых – 2166,8 кв.м.

В результате анализа представленных суду документов, а именно протокола от 11.06.2014 года, справки ООО «Стройхолдинг», реестра членов ТСЖ «Седьмое Небо», сведениями об общей площади квартир в многоквартирном доме 000 по ул. Державина в г. Новосибирске, судом установлено, что согласно протоколу от 11.06.2014 года в общем собрании приняли участие собственники, обладающие в сумме 34,84% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 9-11, 41-46, 47, 117-119).

Таким образом, на момент проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 000 по ул.Державина в г. Новосибирске, оформленного протоколом от 11.06.2014 года, фактически в голосовании приняли участие собственники, обладающие менее 50% голосов от общего числа.

Проверив результаты голосования, установив вышеприведенные обстоятельства, суд находит решение общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома, оформленного протоколом 11.06.2014 года, принятым с нарушением требований части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.

С учетом характера спорных правоотношений обязанность доказывания правомочности общего собрания, в том числе наличия кворума, возложена она ответчика. Истец, оспаривая решение общего собрания, несет обязанность доказывания факта нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о правомочности общего собрания от 11.06.2014 года, ответчиком, в соответствие с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Так же суд соглашается с доводами истца о том, что Пирогов И.Б. избран председателем правления ТСЖ «Седьмое Небо» с грубым нарушением законодательства, так как он не является собственником помещения в многоквартирном доме 000 по ул. Державина в г. Новосибирске, что является нарушением пунктов 2, 3 статьи 147 Жилищного кодекса РФ.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования Грушецкого А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 000 по ул. Державина в г. Новосибирске от 11.06.2014 года, законны и обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 000 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ 000 ░░ ░░. ░░░░░░░░░ ░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 11.06.2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░