Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1974/2024 ~ М-1014/2024 от 05.03.2024

№2-1974/2023

27RS0003-01-2024-001570-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года                                                                               г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Моисеенковой Т.О.,

при участии истца Максимовой Е.Е. (до и после перерыва), представителя администрации г. Хабаровска (до перерыва) – Мостовюк Я.С. на основании доверенности в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовой Елены Евгеньевны к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Е.Е. обратилась в суд к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ, в обоснование указав следующие обстоятельства.

Истец является собственником <адрес> в <адрес>, в которой произведены работы по переустройству и перепланировке жилого помещения, выразившиеся в оборудовании ниши в спальне, демонтаже перегородки между ванной и санузлом. Истцом получены заключения уполномоченных специализированных организаций, ввиду чего, полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку выполненные работы не нарушают чьих-либо прав и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены: Косилкина А.Н., Максимов А.В., которые о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили.

Представитель администрации г. Хабаровска, участвующая в судебном заседании до объявления судом перерыва, пояснила, что поддерживает письменные возражения относительно существа заявленного иска, полагала, что иск не подлежит удовлетворению. После перерыва в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Истец Максимова Е.Е. в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска с четом уточнения просила сохранить жилое помещение в переустроенной и перепланированном состоянии в соответствии с полученным по состоянию на 02 октября 2023 года техническим паспортом.

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом, в том числе представивших заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, Максимовой Е.Е. на праве собственности принадлежит 1/3 доли <адрес> в <адрес>, которая расположена на пятом этаже пятиэтажного кирпичного жилого <адрес> года постройки.

Согласно техническому паспорту на дату технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ в отношении    жилого помещения <адрес> следует, что жилое помещение имеет общую площадь 40,6 кв.м, состоит из двух комнат площадью 14,8 кв.м. и 12,2 кв.м., кухни – 5,9 кв.м., ванной – 2,1 кв.м., санузла – 1,0 кв.м., коридора -4,3 кв.м., шкафа -0,3 кв.м.

Как следует из технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 41, 0 кв.м., состоит из двух комнат площадью 15,3 кв.м. и 9,1 кв.м., кухни – 5,8 кв.м., санузла – 3,1 кв.м., коридора -4,8 кв.м., коридора -6,9 кв.м. В квартире произведена перепланировка, переустройство.

Судом установлено, что в <адрес> проведены работы: убран дверной блок и заделан дверной проем в перегородке между туалетом и коридором; убрана глухая перегородка между ванной и туалетом; убрана перегородка с дверным блоком между коридором и кухней; в комнате убран шкаф; из жилой комнаты выделен коридор путем устройства разделительной перегородки с дверным блоком между комнатой и коридором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Максимова Е.Е. обратилась с настоящим иском, представив суду доказательства соответствия <адрес> в <адрес> санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», что подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам испытаний установлено, что жилое помещение после перепланировки и переустройства соответствует техническим требованиям правил устройства электроустановок, правил технической эксплуатации электроустановок потребителей и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки не представляет опасности для жизни и здоровья. Соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП.

Исходя из заключения ООО «Эком-коттедж» от 05.02.2024 № 19 и дополнения к нему от 13.05.2024 № 66 следует, что наружные стены <адрес> в <адрес> серьезных конструктивных дефектов, трещин не имеют, техническое состояние наружных стен квартиры оценивается как работоспособное. Внутренние несущие стены серьезных конструктивных дефектов, трещин не имеют. Техническое состояние несущих стен оценивается как работоспособное. Плиты перекрытия серьезных конструктивных дефектов, трещин не имеют, техническое состояние плит перекрытия оценивается как работоспособное. Техническое состояние строительных конструкций, обследуемой квартиры соответствует нормам, действующим на территории РФ и не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в данном здании, а также не создают угрозу жизни и здоровью людей. Фактическое расположение дверного проема выхода на балкон из жилой комнаты (2) располагается слева.

Из заключения ИП Зайцев А.А. от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> в <адрес> после проведенного в ней переустройства и перепланировке соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в уровень обеспечения безопасности людей в квартире и жилом доме в целом.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается, что переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Изложенные обстоятельства, а также приведенные нормы права позволяют сделать вывод о том, что <адрес> в <адрес> может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В этой связи, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска Максимовой Е.Е.

Таким образом, с учетом удовлетворения встречного иска                   Максимовой Е.Е. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░