Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-337/2023 ~ М-329/2023 от 15.05.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2023 г.                                                                                           г. Октябрьск

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Воробьева С.А.,

при секретаре Молодкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г.о.Октябрьск Самарской области к Голубь М.П. о взыскании задолженности по договору арендной платы,

установил:

администрация г.о.Октябрьск Самарской области обратилась в суд с иском к Голубь М.П. о взыскании задолженности по договору арендной платы, мотивировав свои требования тем, что между администрацией г.о.Октябрьск Самарской области и Голубь М.П. заключен договор аренды земельного участка № от 16.06.2014, в соответствии с которым администрация г.о.Октябрьск сдала, а Голубь М.П. принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1106,0 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома с участками, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и обязался вносить за него арендную плату. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора аренды земельного участка, по состоянию на 01.12.2022 размер задолженности Голубь М.П. составляет 38 370,96 руб., размер пени составляет 65 830,39 руб.

На основании изложенного, администрация г.о.Октябрьск Самарской области просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.06.2014 в размере 38370,96 руб. и пени в размере 65 830,39 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представила суду ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности, а также заявление об уточнении исковых требований, в котором просит суд взыскать с ответчика пени на задолженность по договору аренды земельного участка № от 16.06.2014 за период с 08.06.2020 по 08.06.2023 в размере 25 186,70 руб.

Ответчик Голубь М.П., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с указанными требованиями. Представил суду договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенного между ним и администрацией г.о. Октябрьск 10.02.2017.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 16.06.2014 между администрацией г.о. Октябрьск Самарской области (арендодателем) и Голубь М.П. (арендатором) заключен договор аренды земельного участка № на следующих условиях: администрация г.о.Октябрьск сдала, а Голубь М.П. принял в пользование на условиях аренды на срок 3 года, с 16.06.2014 по 16.06.2017, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1106,0 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальные жилые дома с участками, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, размер арендной платы - 19 800 рублей в год, арендная плата вносится не позднее 25 ноября текущего года, а ответчик обязался своевременно вносить арендную плату.

Согласно п.2.5 договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Голубь М.П. нарушил принятые на себя договорные обязательства по внесению арендной платы.

01.12.2022 истцом было вынесено предписаниеответчику о погашении задолженности по арендной плате в десятидневной срок.

Ответчиком требования истца о погашении задолженности по арендной плате не исполнены.

Согласно представленному истцом расчету с учетом уточненных исковых требований размер пени на задолженность Голубь М.П. по договору аренды земельного участка № от 16.06.2014 в размере 38370,96 за период с 08.06.2020 по 08.06.2023 составляет 25 186,70 руб.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании задолженности по договору арендной платы№, в связи с чем истцом было подано заявление о восстановлении указанного срока.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п.1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п.24Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку заключенный между администрацией г.о.Октябрьск Самарской области и Голубь М.П. договор аренды земельного участка предусматривал ежегодные платежи, срок исковой давности подлежит исчислению с момента наступления срока погашения задолженности отдельно по каждому платежу, поскольку именно с этого момента истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Срок исковой давности применительно к последнему согласованному сторонами в договоре платежу, подлежащему уплате 25.11.2017, истек 25.11.2020, с иском в суд истец обратился 15.05.2023.

Требование (предписание) о погашении задолженности выставлено истцом ответчику 01.12.2022, т.е. уже после окончания срока действия договорааренды земельного участка - 16.06.2017, в связи с чем срок его действия не был изменен этим обстоятельством.

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Из материалов дела также усматривается, что в апреле 2023 года администрация г.о. Октябрьск Самарской области обращалась за судебной защитой, судебный приказ мировым судьей вынесен 12.04.2023 и отменен 13.04.2023.

Между тем, при данных обстоятельствах срок исковой давности не прерывался в связи с обращением за судебной защитой, поскольку на момент вынесения судебного приказа срок исковой давности истек - 25.11.2020.

Исковое заявление подано в суд 15.05.2023, по истечении трех лет с момента наступления установленного договором срока окончательного исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы, то есть за пределами срока исковой давности.

В силу п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку, срок исковой давности по главному требованию о взыскании арендной платы истек, а значит истек срок исковой давности и по дополнительным требованиям, то есть по требованию о взыскании с ответчика суммы пени.

В силу ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние 6 месяцев срока давности, а если этот срок равен 6 месяцам или менее 6 месяцев - в течение срока давности.

Вместе с тем из разъяснений, изложенных в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что в соответствии со ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом и гражданином - индивидуальным предпринимателем, по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Таким образом, у суда не имеется оснований для восстановления администрации г.о. Октябрьск Самарской области как юридическому лицу пропущенного срока исковой давности.

Доказательств того, что арендные отношения между сторонами были продлены после 16.06.2017 сторона истца не представила, кроме того земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1106,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, был отчужден истцом на основании договора купли-продажи от 10.02.2017 ответчику Голубь М.П., в связи с чем договор аренды земельного участка № от 16.06.2014 прекратил свое действие.

При таких обстоятельствах, с учетом применения срока исковой давности, суд считает исковые требования администрации г.о.Октябрьск Самарской области не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искаадминистрации г.о.Октябрьск Самарской области к Голубь М.П. о взыскании задолженности по договору арендной платы отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья