Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4757/2022 ~ М-3964/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-4757/2022

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года                                        г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Комаровой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Щелково к Семеновой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

Установил:

Администрация городского округа Щелково Московской области, уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Семеновой С.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование заявленного иска указано, что на основании ст.ст. 11.10, 39.14, 39.15, пп.9 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, постановления Администрации Щёлковского муниципального района от 18 октября 2018 года № Администрацией Щёлковского муниципального района с ООО «Рентас» 06 декабря 2018 года заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования - под склады, общей площадью 4549 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет, договор зарегистрирован 13 февраля 2019 года.

ООО «Рентас» 16 ноября 2020 года заключило с Семеновой С.В. договор переуступки прав и обязанностей по указанному договору. Вышеназванный договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован 16 декабря 2020 года. Таким образом, надлежащим арендатором по договору с 16 декабря 2020 года является ответчик.

В соответствии с пунктом 2.2. Договора земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с момента подписания акта приема - передачи. Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. При внесении арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен пунктом 3.3 Договора, обязательства по оплате считаются неисполненными. Датой исполнения обязательств по внесению арендной платы является дата поступления арендной платы в бюджет муниципального образования (пункт 3.9 Договора).

В нарушение условий договора, ответчик не выполняет своих обязательств по оплате аренды земельного участка.

Задолженность Семеновой С.В. по оплате аренды земельного участка, с учётом уточнений, за 1,2 кварталы 2022 года составляет 1372751,72 рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п. 5.3 договора, ответчику начислены пени 0,05% в размере платежа в размере 48389,49 рублей за период с 17 декабря 2021 года по 17 июня 2022 года.

Ответчику 23 июня 2022 года направлена претензия № о необходимости оплаты задолженность. Претензия получена ответчиком 07 июля 2022 согласно прилагаемому почтовому уведомлению о вручении. До настоящего времени, ответчик не исполнил своих обязательств по оплате. Ответ на претензию не направил.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с Семеновой С.В. в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области задолженность по арендной плате в размере 1372 51,72 рублей за 1,2 кварталы 2022 года, пени за просрочку платежа в размере 48389,49 рублей за период с 17 декабря 2021 года по 17 июня 2022 года по договору аренды земельного участка №.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Щелково Московской, действующий на основании доверенности – Маханек И.П., исковые требования не поддержала, представила суду ходатайство о приобщении к материалам дела выписки из банковского документа, подтверждающей оплату задолженности ответчика по договору № в полном объёме.

Ответчик Семенова С.В., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, её представитель, действующий на основании доверенности – Сурина Е.В., в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать, представила суду копии платёжных поручений, свидетельствующих о погашении ответчиком задолженности по арендной плате за земельный участок перед истцом.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что между Администрацией Щёлковского муниципального района с ООО «Рентас» 06 декабря 2018 года заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым № с видом разрешенного использования - под склады, общей площадью 4549 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 10 лет, договор зарегистрирован 13 февраля 2019 года. ООО «Рентас» 16 ноября 2020 года заключило с Семеновой С.В. договор переуступки прав и обязанностей по указанному договору. Вышеназванный договор уступки прав и обязанностей зарегистрирован 16 декабря 2020 года. Таким образом, надлежащим арендатором по договору с 16 декабря 2020 года является ответчик.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Задолженность Семеновой С.В. по оплате аренды земельного участка, с учётом уточнений, за 1,2 кварталы 2022 года составляет 1372751,72 рублей.

За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных п. 5.3 договора, ответчику начислены пени 0,05% в размере платежа в размере 48389,49 рублей за период с 17 декабря 2021 года по 17 июня 2022 года.

Ответчику 23 июня 2022 года направлена претензия № о необходимости оплаты задолженность. Претензия получена ответчиком 07 июля 2022 согласно прилагаемому почтовому уведомлению о вручении.

Представленные истцом расчеты суммы иска проверены в судебном заседании, произведены арифметически, верно, соответствуют материалам дела.

Ответчиком в материалы гражданского дела представлены копия платежного поручения № от 27.07.2022 г., копия платежного поручения № от 27.07.2022 г., копия платежного поручения № от 02.09.2022 г., копия платежного поручения № от 02.09.2022 г, свидетельствующие об оплате задолженности по арендной плате за земельный участок по договору № в спорный период.

Представитель истца в судебном заседании представленные платежные поручения не оспаривал, факт отсутствия задолженности ответчика по договору аренды земельного участка № от 06 декабря 2018 года признал.

Таким образом, в связи с погашением задолженности ответчиком, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается истцом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении искового заявления Администрации городского округа Щелково к Семеновой ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате, пени - отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

судья                                                                   И.Ю. Кулагина