Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2019 ~ М-516/2019 от 30.08.2019

УИД 86RS0013-01-2019-000953-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2019 года                                 город Радужный

Радужнинский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Гаитовой Г.К., при секретаре судебного заседания Волошиной Т.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-600/2019 по исковому заявлению Рамазанова <данные изъяты> к жилищному накопительному кооперативу «Единство», Отделению по Тюменской области Уральского ГУ Центрального Банка РФ, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, Мусаевой <данные изъяты>, Бойко <данные изъяты>, Гончаровой <данные изъяты>, Тушаку <данные изъяты>, Ахременко <данные изъяты>, Власову <данные изъяты>, Антоновой <данные изъяты>, ПАО «Сбербанк России», Бурдову <данные изъяты>, ООО «Управляющая компания «Сервис-3», Сафину <данные изъяты>, Макаровой <данные изъяты>, Скляровой <данные изъяты>, Кончиной <данные изъяты>, Махмудову <данные изъяты>, ООО «СибИнвестГрупп», Шинковскому <данные изъяты>, Овчухову <данные изъяты>, Горкуну <данные изъяты>, Янутину <данные изъяты>,» (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Федчук <данные изъяты>, Сысоева <данные изъяты>, Аникин <данные изъяты>, судебный пристав-исполнитель специализированного отдела судебных приставов по важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре Давлетбердин <данные изъяты>) о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Рамазанов А.А. обратился в суд с иском к ЖНК «Единство» о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указал, что с целью приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, он вступил в члены ЖНК «Единство». Между ним и кооперативом были заключены Положение о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры, договор пользования жилым помещением (ссуды) от ДД.ММ.ГГГГ и подписан индивидуальный график накопления паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ. Положением установлен порядок приобретения им квартиры в собственность путем внесения паевых взносов, которые ответчик обязался использовать только на приобретение квартир для членов ЖНК, обеспечивать им контроль за поступлением паевых взносов. Ответчик также обязался не предпринимать никаких действий по отчуждению или обременению правами третьих лиц приобретенных для членов ЖНК квартир и передать им квартиры по исполнении ими своих обязательств. Ответчиком приобретена для него квартира по указанному адресу стоимостью 900 000 руб., на момент составления индивидуального графика он внес часть паевого взноса в размере 450 000 руб., невыплаченная часть паевого взноса составила 450 000 руб. и подлежала внесению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ежемесячными платежами в размере по 3 750 руб. По условиям договора пользования жилым помещением (ссуды) ответчик обязался предоставить ему во временное пользование указанную квартиру, принадлежащую ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита, от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по оплате паевых взносов исполнены истцом в полном объеме досрочно, что подтверждается платежными документами и справкой ответчика, тогда как ответчик обязательства в части передачи квартиры в его собственность не исполняет, ссылаясь на невозможность переоформления права собственности на квартиру в связи с наличием судебного разбирательства между ним и ПАО Сбербанк в Арбитражном суде ХМАО – Югры. Жилое помещение является предметом ипотеки, поскольку между ответчиком и ПАО Сбербанк была оформлена закладная, а также зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона. После погашения истцом денежных обязательств ответчика перед ПАО Сбербанк он, истец, является новым владельцем закладной. Кроме того, в рамках исполнительного производства, возбужденного специализированным ОСП по важным исполнительным производствам УФССП по ХМАО – Югре, в отношении спорной квартиры вынесено постановление о запрете регистрационных действий, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации. В связи с погашением задолженности ответчика перед банком у него, истца, имеется право требования прекращения обременения в виде запрещения регистрации на спорную квартиру. Ссылаясь на ст. 8, 218, 235, 309, 334, 337, 347, 354 ГК РФ, ст. 129 ЖК РФ, ст. 28-30 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах», просил прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении указанной выше квартиры; прекратить обременение в виде запрещения регистрации в отношении квартиры на основании постановлений о запрете регистрационных действий; прекратить право собственности ответчика на квартиру и признать право собственности на нее за истцом; взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 800 руб. (том 1 л.д. 7-9).

На основании ст. 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Сбербанк России», Федчук Л.Л., Сысоева И.В. и Аникин С.Н. (том 1 л.д. 2-5).

На основании ст. 442 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены взыскатели в исполнительных производствах, возбужденных в отношении ЖНК «Единство» – Отделение по <адрес> Уральского ГУ Центрального Банка РФ, УФССП России по ХМАО – Югре, Мусаева Э.А., Бойко П.С., Гончарова А.А., Тушак Р.В., Ахременко С.В., Власов И.А., Антонова Т.И., ПАО «Сбербанк России», Бурдов С.В., ООО «Управляющая компания «Сервис-3», Сафин А.А., Макарова И.Н., Склярова М.В., Кончина Е.Ф., Махмудов З.М., ООО «СибИнвестГрупп», ФИО25, Овчухов Н.П., Горкун С.И., Янутин А.В. (том 1 л.д. 215-219, 221-222).

ПАО «Сбербанк», являясь по делу соответчиком, письменно указало, что ДД.ММ.ГГГГ между банком и Аникиным С.Н., Федчук Л.Л., Рамазановым А.А. и Сысоевой И.В. заключен договор № передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства, по которому указанным лицам банк передал права требования к ЖНК «Единство». Оплата за приобретенные права покупателями произведена полностью, в том числе, истцом в размере 375 975 руб. В связи с этим у банка отсутствуют правопритязания в отношении спорной квартиры в связи с переменой лиц в обязательстве, а также возражения относительно иска (том 2 л.д. 49-51, 54-61).

В письменных возражениях на иск Отделение по Тюменской области Уральского ГУ Центрального Банка РФ указало, что возражает относительно привлечения к участию в деле в качестве соответчика. На текущую дату у ЖНК «Единство» имеется задолженность перед федеральным бюджетом на основании постановлений по делу об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ которыми на кооператив наложены штрафы на общую сумму 1 000 000 руб. Банк России является администратором доходов федерального бюджета, постановления направлены на принудительное исполнение. Отделением Банка какие-либо решения по совершению исполнительных действий в отношении кооператива и принадлежащего ему имущества не принимались. Ссылаясь на ст. 3, 5, 40, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 32.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, ст. 5, 64, главу 18 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», просил не привлекать Отделение к участию в деле в качестве соответчика (том 2 л.д. 17-21).

В письменных возражениях на иск судебный пристав-исполнитель специализированного ОСП по важным исполнительным производствам УФССП по ХМАО – Югре Давлетбердин И.В. указал, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отделе находятся исполнительные производства в отношении ЖНК «Единство» о взыскании денежных средств в пользу следующих взыскателей: Отделение по Тюменской области Уральского ГУ Центрального Банка РФ, УФССП России по ХМАО – Югре, Мусаева Э.А., Бойко П.С., Гончарова А.А., Тушак Р.В., Ахременко С.В., Власов И.А., Антонова Т.И., ПАО «Сбербанк России», Бурдов С.В., ООО «Управляющая компания «Сервис-3», Сафин А.А., Макарова И.Н., Склярова М.В., Кончина Е.Ф., Махмудов З.М., ООО «СибИнвестГрупп», ФИО25, Овчухов Н.П., Горкун С.И., Янутин А.В. Для установления имущественного положения должника были направлены запросы в регистрирующие органы и установлено, что за должником зарегистрированы объекты недвижимости и открыты счета в кредитных организациях. Взыскание обращено, в первую очередь, на денежные средства, и постановления направлены для исполнения в кредитные организации; поступающие на депозитный счет ОСП денежные средства перечисляются на счета взыскателей. В целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества должника, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении имущества должника, на которое впоследствии может быть обращено взыскание. Ссылаясь на ст. 218, 558 ГК РФ, ст. 6, 14, 43, 47, 64, 68, 69, 96, 110, 111 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах», п. 42 Постановления Пленума ВС РФ от 17 ноября 2015 года № 50, указал, что по состоянию на 12 сентября и 16 октября 2019 года основания для отмены запретительных мер в отношении зарегистрированного за должником имущества отсутствуют (том 1 л.д. 205-209, 215-219, том 2 л.д. 66-67).

Третье лицо Сысоева И.В. письменно указала об отсутствии возражений относительно требований истца (том 1 л.д. 139).

Иные письменные возражения на иск не представлены (том 1 л.д. 134-137, 203, 210, 212-214).

Истец Рамазанов А.А., представители соответчиков ПАО Сбербанк и Отделения по Тюменской области Уральского ГУ Центрального Банка РФ, третье лицо Сысоева И.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, просили дело рассматривать без их участия (том 1 л.д. 106, 139, 140, 223, 224, 225, 226, 235, 239, том 2 л.д. 16, 17-21, 49-51).

Представитель ответчика ЖНК «Единство» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела кооператив извещался согласно ч. 2.1 и 5 ст. 113 ГПК РФ по адресу места нахождения юридического лица и иным, известным суду адресам, а также по электронной почте. Направленные почтовой связью документы возвращены по истечении срока хранения, согласно акту курьера суда по адресу места нахождения юридическое лицо отсутствует. Директор кооператива ФИО26 в рамках возбужденного в отношении нее уголовного дела временно отстранена от занимаемой должности (том 1 л.д. 107-129, 130-131, 134, 236-237).

Иные соответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались (том 1 л.д. 227-234, 238, 240-245, том 2 л.д. 1-15, 46, 47, 85).

На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и разъяснений, содержащихся в п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд находит надлежащим извещение ответчика, соответчиков и третьих лиц о рассмотрении дела, а их неявку неуважительной.

В соответствии с ч. 3-6 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с п. 8 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Правовое положение жилищных накопительных кооперативов, права и обязанности их членов, порядок осуществления кооперативами деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (далее – Закон о ЖНК).

В соответствии с п. 13 ч. 1 ст. 7 Закона о ЖНК члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 30 Закона о ЖНК член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В силу приведенных положений закона, член жилищного накопительного кооператива приобретает право собственности с момента выплаты паевого взноса в полном размере за жилое помещение, переданное ему кооперативом в пользование, независимо от государственной регистрации права, основанием для осуществления которой является справка о выплате паевого взноса.

Судом установлено, что ответчик ЖНК «Единство» зарегистрирован в качестве юридического лица. Рамазанов А.А. в качестве члена ЖНК в Едином государственном реестре юридических лиц не зарегистрирован, что, по мнению суда, не влияет на объем его прав в отношении спорной квартиры (том 1 л.д. 107-129).

В связи с вступлением истца Рамазанова А.А. в члены кооператива ДД.ММ.ГГГГ истцом и ЖНК «Единство» (далее – стороны) подписано Положение о порядке оплаты членом ЖНК паевых и иных платежей и предоставления ему жилых помещений и иных объектов современной социальной инфраструктуры № (далее – Положение), которым определен порядок приобретения членом кооператива жилого помещения путем внесения паевых взносов (том 1 л.д. 13-21).

В соответствии с п. 2.4 Положения, при вступлении в ЖНК каждый член ЖНК вносит первичный взнос, состоящий из первоначального паевого взноса, вступительного взноса, ежемесячного членского взноса за текущий месяц.

Размер паевого взноса, подлежащий оплате членом ЖНК, первоначально определяется как ориентировочная стоимость приобретаемой квартиры и закрепляется в индивидуальном графике паевого взноса до приобретения квартиры для каждого конкретного члена ЖНК; паевой взнос состоит из первоначального паевого взноса, ежемесячного паевого взноса, размер которого определяется исходя из внесенной суммы первоначального паевого взноса и срока внесения оставшейся части паевого взноса, определяемого для каждого члена ЖНК индивидуально, ежемесячного членского взноса (п. 2.5 Положения).

Согласно п. 4.1 Положения при полной оплате членом ЖНК первичного взноса подписывается индивидуальный график паенакопления паевого взноса до приобретения квартиры, предусматривающий пропорциональные ежемесячные платежи для накопления паевого взноса, который действует до момента приобретения для члена ЖНК согласованной с ЖНК конкретной квартиры; после приобретения для члена ЖНК согласованной с ЖНК конкретной квартиры с членом ЖНК подписывается индивидуальный график накопления паевого взноса после приобретения квартиры.

В соответствии с п. 1.6.1 и 6.1 Положения, член ЖНК имеет право после полной выплаты пая и иных платежей, определяемых настоящим Положением, получить право собственности на приобретенную для него квартиру; при полной выплате итогового размера паевого взноса члену ЖНК выдается справка о выплате 100 % паевого взноса, на основании которой он становится собственником квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан индивидуальный график накопления паевого взноса после приобретения квартиры, в соответствии с которым для члена ЖНК кооперативом приобретается однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, стоимостью 900 000 руб. На момент составления графика член ЖНК внес часть паевого взноса в размере 450 000 руб., невыплаченная сумма паевого взноса составляет 450 000 руб. и подлежит уплате в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 3 750 руб. (том 1 л.д. 22, 96-105).

В тот же день между сторонами заключен договор пользования жилым помещением (ссуды), по условиям которого истцу в пользование предоставлено жилое помещение по указанному адресу, принадлежащее кооперативу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита, от ДД.ММ.ГГГГ; жилое помещение передано истцу по акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 23-26).

В соответствии с п. 6.1 и 6.2 договора пользования жилым помещением (ссуды) он заключен на период действия индивидуального графика и утрачивает силу с момента внесения ссудополучателем всех платежей, предусмотренных индивидуальным графиком; в этом случае в соответствии с действующим законодательством ссудополучатель приобретает право собственности на жилое помещение (том 1 л.д. 25).

Пунктами 3 и 4 индивидуального графика от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на момент его составления истцом уплачена часть паевого взноса в размере 450 000 руб., невыплаченная сумма составляет 450 000 руб. в связи с чем суд учитывает платежные документы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 28-83, 142-202), согласно которым истцом уплачено:

дата	Паевые взносы, руб.	Членские взносы, руб.	Взносы в резервный фонд, руб.	Иные взносы, руб.
ДД.ММ.ГГГГ	11 250	2 800
ДД.ММ.ГГГГ	9 000
ДД.ММ.ГГГГ	3 750+3 750	700+700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750+3 750	700+700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750+3 750	700+700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750+3 750	700+700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700	9 000
Всего за 2010:	52 500	10500	18 000	0
ДД.ММ.ГГГГ	3750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750+3 750	700+700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750+3 750	700+700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700	9 000
Всего за 2011:	41 250	7700	9 000	0
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750+3 750	700+700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750+3 750	700+700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700	9 000
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
Всего за 2012:	45 000	8400	9 000	0
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750+3 750	700+700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	700
ДД.ММ.ГГГГ	3 750	9 000	700 целевой
ДД.ММ.ГГГГ	228 750
Всего за 2013	273 750	7 700	9 000	700
Итого:	412 500	34 300	45 000	700

    В соответствии с ч. 1 ст. 53 Закона о ЖНК кооператив за счет взносов членов кооператива обязан формировать резервный фонд в порядке и в размерах, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом и (или) уставом кооператива. Размер резервного фонда кооператива определяется уставом кооператива, но не может быть менее полутора процентов от размера паевого фонда кооператива. Средства резервного фонда могут использоваться только для обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 53 Закона о ЖНК взносы членов кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в части 1 настоящей статьи, подлежат возврату члену кооператива при прекращении его членства в кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере или засчитываются в счет паевого взноса при внесении последнего платежа.

Кооператив может создавать иные целевые фонды в порядке и в размерах, которые предусмотрены уставом кооператива (ч. 4 ст. 53 Закона о ЖНК).

Пунктом 4.12 Положения (том 1 л.д. 17) предусмотрено, что в целях обеспечения членам ЖНК компенсаций в случае повреждения приобретенных для них и принадлежащих кооперативу квартир, по независящим от членов ЖНК обстоятельств и в других случаях, те члены ЖНК, для которых приобретены квартиры, уплачивают взносы в резервный фонд в размере 1% в год от стоимости приобретенной для них квартиры.

Этим же пунктом 4.12 Положения установлено, что если член ЖНК не получал выплат из резервного фонда ему возвращается внесенная в этот фонд сумма.

В нарушение общих правил доказывания, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены доказательства произведенных кооперативом истцу выплат из резервного фонда.

Согласно п. 4.12 Положения (л.д. 17) решение о необходимости внесения членами ЖНК ежегодных платежей в резервный фонд принимается правлением ЖНК не позднее 31 декабря года, за который необходимо внести платежи, а в исключительных случаях в течение календарного года, и доводится до сведения членов ЖНК.

Доказательства ежегодного принятия правлением кооператива решения о платежах в резервный фонд не представлены, в связи с чем на основании ч. 2 ст. 53 Закона о ЖНК произведенные Рамазановым А.А. платежи в резервный фонд в размере 45 000 руб. засчитываются в счет паевого взноса.

Таким образом, суд находит установленным внесение Рамазановым А.А. паевых взносов в размере 907 500 руб. (450 000 + 412 250 + 45 000), то есть, в полном объеме, что свидетельствует о приобретении им права собственности на спорную квартиру, и в данной части иск подлежит удовлетворению.

Спорная квартира приобретена кооперативом по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита, от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, с использованием кредитных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации, предоставленных по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (регистрационная запись №), на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Права банка как залогодержателя и кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 84-85, 96-105, том 2 л.д. 80-84).

Впоследствии между ПАО Сбербанк и Рамазановым А.А., Федчук Л.Л., Сысоевой И.В., Аникиным С.Н. заключен договор передачи прав на закладную и уступки прав по договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, по которому банк обязуется передать, а покупатели принять и оплатить права по закладным, в том числе, по закладной от ДД.ММ.ГГГГ, которой удостоверено право залога на спорную квартиру; право на получение части денежных средств в счет исполнения обязательств кооператива перед банком по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № и право требования, вытекающего из договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО26 в обеспечение обязательств указанного кредитного договора. Стоимость приобретения закладной составляет 1 503 897,17 рублей, датой перехода прав по закладной является день внесения продавцом отметки в закладной о новом владельце (том 1 л.д. 86-93).

Сообщение ПАО Сбербанк, чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждают факт оплаты им части стоимости передаваемых прав в размере 375 972,17 рублей. Сведения о новых владельцах закладной внесены в закладную ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 84-85, 94, 95, том 2 л.д. 49-51, 52-53).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой на средства кредита от ДД.ММ.ГГГГ, и закладной от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Федчук Л.Л., Сысоевой И.В., Аникина С.Н. и Рамазанова А.А. (том 1 л.д. 96-105).

Таким образом, банк не является кредитором по требованиям к ЖНК «Единство» и залогодержателем в отношении спорной квартиры в связи с заключением договора цессии, задолженность истца перед банком отсутствует.

Третьи лица – залогодержатели Федчук Л.Л. и Аникин С.Н. возражений относительно предмета спора не выразили, Сысоева И.В. указала об отсутствии возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Федеральным законом от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ, параграф 3 главы 23 ГК РФ изложен в новой редакции.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 367-ФЗ, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Поскольку до заключения договора передачи прав на закладную истец не являлся участником залоговых отношений, суд считает, что при разрешении спора применению подлежат положения ГК РФ в действующей редакции.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в п.п. 2 п. 1 ст. 352 и ст. 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Переход права собственности на жилое помещение к члену кооператива после выплаты им паевого взноса не прекращает залог, поскольку правопреемник залогодателя становится на его место, при этом каких-либо исключений, предусматривающих освобождение приобретателя заложенного имущества от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что им полностью выплачен паевой взнос за квартиру, закон не содержит.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 413 ГК РФ обязательство прекращается совпадением должника и кредитора в одном лице, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

С учетом приведенных положений закона, принимая во внимание, что истец после исполнения обязательств перед кооперативом по внесению паевых взносов приобрел право собственности на жилое помещение, являющееся предметом залога, к нему перешли права и обязанности залогодателя, при этом на основании договора передачи прав на закладную к нему также перешли права залогодержателя, следовательно, обязательство прекращается совпадением в одном лице собственника заложенного имущества, залогодателя и залогодержателя, что свидетельствует о прекращении залога в отношении спорного жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд находит иск в части прекращения обременения в виде залога в силу закона в отношении указанной выше квартиры подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 118-ФЗ «О судебных приставах» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных федеральным законом об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Закон об исполнительном производстве) задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 5 Закона об исполнительном производстве непосредственное осуществление функций по принудительному исполнению судебных актов, актов других органов и должностных лиц возлагается на судебных приставов-исполнителей структурных подразделений Федеральной службы судебных приставов и судебных приставов-исполнителей структурных подразделений территориальных органов Федеральной службы судебных приставов.

Перечень исполнительных действий, направленных на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе, которые судебный пристав-исполнитель вправе совершать в соответствии законодательством об исполнительном производстве, предусмотрен ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве.

Согласно разъяснениям, данным в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», перечень исполнительных действий, приведенный в ч. 1 ст. 64 Закона об исполнительном производстве, не является исчерпывающим, и судебный пристав-исполнитель вправе совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов, если они соответствуют задачам и принципам исполнительного производства, не нарушают защищаемые федеральным законом права должника и иных лиц. К числу таких действий относится установление запрета на распоряжение принадлежащим должнику имуществом (в том числе запрета на совершение в отношении него регистрационных действий).

Запрет на распоряжение имуществом налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника в случаях, когда судебный пристав-исполнитель обладает достоверными сведениями о наличии у должника индивидуально-определенного имущества, но при этом обнаружить и/или произвести опись такого имущества по тем или иным причинам затруднительно. Постановление о наложении запрета на распоряжение имуществом судебный пристав-исполнитель обязан направить в соответствующие регистрирующие органы.

Как следует из представленных третьим лицом сведений, в СОСП по ВИП УФССП России по ХМАО – Югре на исполнении находятся исполнительные производства в отношении должника ЖНК «Единство»: №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, №-ИП, ко которым взыскателями являются указанные выше лица, привлеченные к делу в качестве соответчиков (том 1 л.д. 205-209, 215-219, том 2 л.д. 22-42).

Постановлением судебного пристава-исполнителя СОСП по ВИП УФССП по ХМАО – Югре от ДД.ММ.ГГГГ в рамках указанных исполнительных производств объявлен запрет на совершение регистрационных действий, в том числе, в отношении спорной квартиры (том 2 л.д. 68-75), из которого следует, что запрет объявлен в целях обеспечения исполнения требований, содержащихся в исполнительных документах, а не с целью обращения на имущество взыскания и последующей реализации.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ограничение в виде запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя СОСП по ВИП УФССП по ХМАО – Югре от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 80-84).

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве) (п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства»).

Как разъяснено в п. 51 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

При рассмотрении дела установлено, что на момент вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете регистрационных действий в отношении спорного объекта недвижимого имущества истец приобрел право собственности на жилое помещение в связи с полной выплатой паевого взноса и не является должником в исполнительном производстве, в связи с чем суд приходит к выводу, что сохранение установленного запрета на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения нарушает права и законные интересы истца как собственника недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 12 200 руб. и 600 руб. руб. подтверждены чек-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ и приходным кассовым ордером ПАО Банк «ФКО» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6, 10, 11) и подлежат взысканию в пользу истца с ответчика ЖНК «Единство».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рамазанова <данные изъяты> удовлетворить.

Прекратить право собственности жилищного накопительного кооператива «Единство» и признать за Рамазановым <данные изъяты> право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Погасить регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № об ипотеке жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированной в пользу Федчук <данные изъяты>, Сысоевой <данные изъяты>, Рамазанова <данные изъяты> и Аникина <данные изъяты>.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Ханты<адрес>, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя специализированного отдела судебных приставов по важным исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с жилищного накопительного кооператива «Единство» в пользу Рамазанова <данные изъяты> расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 200 руб. (Двенадцать тысяч двести рублей 00 копеек).

Копию решения направить для сведения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в течение трех дней с момента вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Радужнинский городской суд.

Резолютивная часть решения оглашена 21 октября 2019 года.

Решение в окончательной форме принято 25 октября 2019 года.

Судья                                 Г.К. Гаитова