Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2019 ~ М-627/2019 от 22.03.2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Витлицкой И.С.

при секретаре Ерёминой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова О. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Баранов О.А. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес>, <адрес>, указав, что является членом указанного кооператива с <данные изъяты> года, ему был выделен земельный участок под строительство гаража, где в 1992 году за счет собственных средств возвел спорный гараж, при строительстве которого, строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены. Гараж расположен в пределах земельного участка предоставленного ГСК «Коммунальник» Зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей гаражному кооперативу как юридическому лицу не выдавалось. Просит признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж.

Истец Баранов О.А. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика администрации Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.82).

        Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ГСК «Коммунальник» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Согласно ходатайству председателя ГСК «Коммунальник» Козлова С.Н. просил суд рассмотреть дело без его участия, с заявленными требованиями согласен (л.д.50).

     Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Частями 2, 3 указанной статьи предусмотрено, что юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с правилами, установленными главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены, в том числе, гаражным потребительским кооперативам

Судом установлено, согласно договора на строительство гаражей кооператива «Коммунальник» при МУКХ объединения «Тамбовагромонтаж» п.Строитель от ДД.ММ.ГГГГ правление колхоза «Бокинский» выделяет под строительство гаражей для кооператива «Коммунальщик» в постоянное пользование 0,5 га земли в районе производственной базы МУКХ и строящейся котельной МУКХ выделяет колхозу на отведенной площади для членов колхоза «Бокинский» 39 участков под строительство индивидуальных гаражей (л.д.40).

Согласно решения исполнительного комитета Тамбовского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Коммунальник» на постоянное пользование был закреплен земельный участок площадью 0,5 Га в границах землеустроительного плана (л.д. 41).

Решением Администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельного участка МУКХ объединения «Тамбовагромонтаж» для строительства индивидуальных гаражей, из земель колхоза «Бокинский» был изъят земельный участок площадью <данные изъяты> га (прочие земли) и предоставлен МУКХ объединения «Тамбовагромонтаж».(л.д. 38)

<адрес> Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было решено организовать при Тамбовском райисполкоме гаражно-строительный кооператив «Коммунальник» (л.д. 42).

Кроме того, постановлением главы администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. имеющему кадастровый № присвоен адрес: <адрес> (л.д.27).

Указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>» составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.43-45).

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Баранов О.А. заявляя требования о признании права собственности на гараж, представил доказательства, подтверждающие их законность и обоснованность.

Истец Баранов О.А. согласно общего собрания членов ГСК «Коммунальник» был принят в члены ГСК «Коммунальник» и ему был выделен земельный участок под строительство гаража, задолженностей по взносам перед ГСК не имеет. Указанное, следуют из, справок выданных председателем ГСК « Коммунальник» Козловым С.Н., выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5).

Как следует из технического заключения ООО « Коммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ. при обследовании гаража и погреба выявлено, что отклонения стен от вертикали или других деформаций не наблюдается. Состояние стен работоспособное. Перекрытие над погребом и плиты перекрытия над основным помещением прогибов, разрушения бетона, оголения арматуры не имеют. Состояние плит - перекрытия работоспособное. Состояние надземных конструкций свидетельствует о том, что недопустимых осадок строение за время эксплуатации не испытало, следовательно, можно сделать вывод, что фундаменты находятся в работоспособном состоянии. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» несущие и ограждающие строительные конструкции обследованного гаража и погреба находятся в работоспособном состоянии. Конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормами и Ф.З. № от 30.12.2009г «Технический регламент безопасности зданий и сооружений». Наличие в гараже погреба, монолитного фундамента и жесткого крепления надземных конструкций гаража с фундаментами, указывает на прочную связь с землей. По принятым конструктивным элементам, инженерному оборудованию гараж является объектом капитального строительства и относится к недвижимому имуществу. Следовательно, дальнейшая эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным, строительным нормам гаража с погребом № <адрес> по своему назначению возможна.

По данным Управления Росреестра по Тамбовской области право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.61).

Согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером С.С.Ненашевым, общая площадь гаража №, расположенного в ГСК «Коммунальник» Тамбовского района Тамбовской области составляет <данные изъяты> кв.м.(л.д.6-17).

В соответствии с планом границ земельных участков ГСК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ООО «Топоград» В.Н.Ходаевым, гараж расположен в границах земельного участка принадлежащего ГСК «Коммунальник» (л.д. 52).

ГСК «Коммунальник» зарегистрировано в налоговом органе, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, свидетельством о государственной регистрации юридического лица, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. л.д.46 -49), его председателем является Козлов С. Н. (л.д. 37), что также следует из имеющегося протокола № заседания членов правления ГСК «Коммунальник» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гараж суду не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведен гараж, отсутствие разрешения на его строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Учитывая, что гараж возведен истцом за счет собственных средств, задолженностей по паевым взносам он не имеет, спорный объект недвижимости соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, отвечает признакам недвижимого имущества, исковые требования Баранова О.А. о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Баранова О. А. к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Барановым О. А. право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> <адрес>» гараж №, согласно техническому плану составленному кадастровым инженером С.С.Ненашевым по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд Тамбовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья :      И.С. Витлицкая