Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2023 (2-1117/2022;) ~ М-906/2022 от 17.08.2022

Дело №2-34/2023.

УИД: 05RS0005-01-2022-002728-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буйнакск          27 января 2023 г.

Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе:

Председательствующего судьи Ибрагимова М.М.,

при помощнике судьи Закарьяевой М.О., ведущей протокол судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации ГО «город Буйнакск» к Кудиясулову Кудиясулаву Магомедовичу о признании строитедьства здания, расположенного по адресу Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева,91 самовольной постройкой, обязании осуществить снос самовольной постройки, встречному иску Кудиясулова Кудиясулава Магомедовича к администрации ГО «город Буйнакск» о признании в силу заключенных договоров инвeстирования строительства жилого дома право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева,д.91, за следующими лицами, a именно:

- за Исмаиловой Ниярханум Атаевной на однокомнатную квартиру №1, общей

площадью 48.4 кв. м., расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном жилом доме

по адресу: <адрес>;

- за Шахмандаровым Саидом Магомедовичем на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 53.7 кв.м., расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: Республика Дaгестан, <адрес>;

- за Шахмандаровым Саидом Магомедовичем на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 46.6 кв. м., расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: <адрес>aн, <адрес>;

- за Хизриевой Аминат Данияловной на однокомнатную <адрес>, общей

площадью 47.3 кв. м., расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном жилом доме

по адресу: <адрес>;

- за Керимовым Исламом Мaгомедсаидовичем на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 49,0 кв. м., расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: Республика Дaгестан, <адрес>;

- за Мусаевым Набиюллой Абдулмyслимовичем на однокомнатную квартиру

№, общей площадью 48.4 кв. м., расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном

жилом доме по адресу: <адрес>;

- за Магомедoвой Нажабат Магомедовной на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 54.5 кв. м., расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: Республика Дaгестaн, <адрес>;

- за Мусаевым Набиюллой Абдyлмyслимoвичем на двухкомнатную квартиру

№, общей площадью 70.0 кв. м., расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном

жилом доме по адресу: Республика Дaгестан, <адрес>;

- за Мусаевым Набиюллой Абдулмуслимовичем на однокомнатную квартиру

№, общей площадью 46.6 кв. м., расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном

жилом доме по адресу: <адрес>;

- за Мусаевым Набиюллой Абдулмyслимовичем на однокомнатную квартиру

№, общей площадью 49.0 кв. м., расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном

жилом доме по адресу: <адрес>;

- за Мaгамедовой Асият Нуриевной на однокомнатную <адрес>, общей

площадью 48.4 кв. м., расположенную на 3-м этаже в многоквартирном жилом доме по

адресу: Республика Дaгестан, <адрес>, <адрес>;

- за Абaкаровой Хадижат Магомедовной на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 54.5 кв. м., расположенную на 3-м этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>;

- за Кудиясуловым Kудиясулaвом Магомедовичем на четырехкомнатную

<адрес>, общей площадью 125.8 кв. м., расположенную на 3-м этаже в

многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>,

<адрес>;

- за Шахмандаровым Саидом Магомедовичем на четырехкомнатную квартиру

№, общей площадью 128.6 кв. м., расположенную на 3-м этаже в многоквартирном

жилом доме по адресу: <адрес>aн, <адрес> <адрес>;.

- за Абдулабековым Магомедом Исаковичем на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 49.0 кв. м., расположенную на 3-м этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: Республика Дaгестан, <адрес> <адрес>.

    B резолютивной части решения суда указать, что решение суда является

основанием для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого

дома, постановки его на кадастpовый учет и регистрации прав указанных выше лиц на

перечисленные жилые помещения в многоквартирном доме по адресу:

Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева, д.91,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО «город Буйнакск» обратилась в суд с иском к Кудиясулову К.М. о признании строительства здания, расположенного по адресу Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева,91 самовольной постройкой, по тем основаниям, что в рамках проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, a также при проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю на территории городского округа «город Буйнакск» установлено, что Кудиясуловым К.М. без оформления в установленном порядке разрешительной документации проводятся строительные работы без отступа от границ соседнего участка, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дакадаева, д.91. Установлено,что указанная постройка Кудиясуловым K.M. была возведена c нарушением градостроительных и строительных норм и правил, a также Правил землепользования и застройки городского округа «город Буйнакск».По данному факту инспекторами отдела муниципального контроля составлено предписание об устранении нарушений земельного законодательства и указан срок для устранения выявленных нарушений. На основании пункта 2 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии c целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием c соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. B соответствии co статьей 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков,обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Согласно части 3 статьи 85 ЗК РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков не зависимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. B соответствии c п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или c нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст.3 Федерального закона от 17.01.1995 N169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и c соблюдением градостроительных норм и правил. Исходя из определения самовольной постройки, приведенной в п.1 ст.222 ГК РФ, для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений, в частности собственника земельного участка; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил. Положениями приведенной нормы права закреплены признаки самовольной постройки, к числу которых относятся, в частности возведение постройки c существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Согласно ст.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки территорий относится к полномочиям органов местного самоуправления. B соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа «город Буйнакск» минимальные отступы от границы земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий,строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство установлено - 3 метра. Таким образом, указанная постройка Кудиясуловым K.M. была возведена c нарушением градостроительных и строительных норм и правил, a также Правил землепользования и застройки городского округа «город Буйнакск», что в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным и достаточным основанием для признания ее самовольной. B соответствии c ч.2 ст.222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие c параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, a при отсутствии сведений o нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица. Просит суд признать строительство здания, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева, д.91, самовольной постройкой. Обязать Кудиясулова K.M. осуществить снос самовольной постройки.

Кудиясулов К.М. обратился в суд со встречным исковым заявлением к администрации ГО «город Буйнакск o признании в силу заключенных договоров инвeстирования строительства жилого дома право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева,д.91, по тем основаниям, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25 октября 2021 г., ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер 05:44:000021:597, находящийся по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева, д.91, общей площадью 580 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

    Как видно из технического плана и договоров инвестирования строительства жилого дома, на указанном принадлежащем ему на праве собственности земельном участке он c привлечением средств инвесторов по договорам инвестирования возвел многоквартирный трехэтажный жилой дом, общей площадью 972,7 кв.м. Но он не может получить акт ввода указанного жилого дома в эксплуатацию, поскольку администрация города отказывает ему в этом, ссылаясь на то, что постройка имеет признаки самовольной. В соответствии c ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Считает, что все условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ им при строительстве многоквартирного дома по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева,д.91 соблюдены. Постройка возведена в пределах границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, предназначения участка позволяет возводить на нем жилые помещения. Постройка соответствуют установленным нормам и требованиям, ничьих прав не нарушает и пригодна для эксплуатации в качестве жилого помещения.Третьи лица,заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спорна, заключили c ним договоры o привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, по условиям которого при условии полной оплаты инвестиционного взноса соинвестор (каждый из третьих лиц c самостоятельными требованиями) приобретает право на получение в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева, д.91. По условиям договоров он обязался своими силами и c привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаeва, д.91, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соинвестору (каждому из третьих лиц c самостоятельными требованиями) нежилые и жилые помещения соразмерно его участию в финансировании строительства, согласно условиям договора. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, полностью исполнили обязательства по договорам, в связи c чем каждому из них подлежит передаче квартира, согласно условиям договора. По своей правовой природе настоящие отношения являются отношениями по участию в долевом строительстве жилого дома. Он построил многоквартирный жилой дом, однако не предпринимает действий по получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и последующей передаче в собственность помещений, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения. Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) c привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, a другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. B силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии c условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности лица как участника долевого строительства на жилое помещение в построенном доме связано c выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на объект (либо долю в нем) до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.30 совместного постановления N10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанны c защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что, если иное не предусмотрено законом, иск o признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения y него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ). На объект строительства может быть признано право собственности по решению суда. Тот факт, что застройщиком не получено разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, не может нарушать права на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору co стороны инвестора, a при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования o признании права на долю в общей долевой собственности в объекте строительства в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности. Учитывая отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что все третьи лица по настоящему делу надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, считают, они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору co стороны застpойщика, a при неисполнении им обязательства-требовать защиты своих прав. Просят суд признать в силу заключенных договоров инвeстирования строительства жилого дома право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, за следующими лицами, a именно:

- за Исмаиловой Ниярханум Атаевной на однокомнатную <адрес>, общей

площадью 48.4 кв. м., расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном жилом доме

по адресу: <адрес>;

- за Шахмандаровы м Саидом Магомедовичем на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 53.7 кв. м., расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: Республика Дaгестан, <адрес>;

- за Шахмандаровым Саидом Магомедовичем на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 46.6 кв. м., расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: <адрес>aн, <адрес>;

- за Хизриевой Аминат Данияловной на однокомнатную <адрес>, общей

площадью 47.3 кв. м., расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном жилом доме

по адресу: <адрес>;

- за Керимовым Исламом Мaгомедсаидовичем на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 49,0 кв. м., расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: Республика Дaгестан, <адрес>;

- за Мусаевым Набиюллой Абдулмyслимовичем на однокомнатную квартиру

№, общей площадью 48.4 кв. м., расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном

жилом доме по адресу: <адрес>;

- за Магомедoвой Нажабат Магомедовной на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 54.5 кв. м., расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: Республика Дaгестaн, <адрес>;

- за Мусаевым Набиюллой Абдyлмyслимoвичем на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 70.0 кв. м., расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном

жилом доме по адресу: Республика Дaгестан, <адрес>;

- за Мусаевым Набиюллой Абдулмуслимовичем на однокомнатную квартиру

№, общей площадью 46.6 кв. м., расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном

жилом доме по адресу: <адрес>;

- за Мусаевым Набиюллой Абдулмyслимовичем на однокомнатную квартиру

№, общей площадью 49.0 кв. м., расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном

жилом доме по адресу: <адрес>;

- за Мaгамедовой Асият Нуриевной на однокомнатную <адрес>, общей

площадью 48.4 кв. м., расположенную на 3-м этаже в многоквартирном жилом доме по

адресу: Республика Дaгестан, <адрес>, <адрес>;

- за Абaкаровой Хадижат Магомедовной на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 54.5 кв. м., расположенную на 3-м этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: <адрес> <адрес>;

- за Кудиясуловым Kудиясулaвом Магомедовичем на четырехкомнатную

<адрес>, общей площадью 125.8 кв. м., расположенную на 3-м этаже в

многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, ул.

<адрес> <адрес>;

- за Шахмандаровым Саидом Магомедовичем на четырехкомнатную квартиру

№, общей площадью 128.6 кв. м., расположенную на 3-м этаже в многоквартирном

жилом доме по адресу: <адрес>aн, <адрес> <адрес>;.

- за Абдулабековым Магомедом Исаковичем на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 49.0 кв. м., расположенную на 3-м этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: Республика Дaгестан, <адрес>, <адрес> <адрес>.

    B резолютивной части решения суда указать, что решение суда является

основанием для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого

дома, постановки его на кадастpовый учет и регистрации прав указанных выше лиц на

перечисленные жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: Республика

Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева, д.91.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску - администрация ГО «город Буйнакск» надлежаще извещен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд представитель не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя.

    Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску Кудиясулов К.М., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

    Заинтересованные лица ФГБУ ФКП Росреестр по Республике Дагестан, а также Исмаилова Н.А., Шахмандаров С.М., Хизриева А.Д., Керимов И.М., Мусаев Н.А., Магомедoва Н.М., Мaгамедова А.Н., Абaкарова Х.М., Кудиясулов K.М., Абдулабеков М.И. надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, представителя не направили, о причинах неявки не сообщили, возражений по административному иску не представили, о рассмотрении дела без их участия не просили.

    На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит в исковых требованиях администрации городского округа ГО «город Буйнакск» необходимым от казать, а встречный иск Кудиясулова К.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исследованными и обозренными в судебном заседании документами, представленными в обоснование административного иска, установлено следующее.

    Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25 октября 2021г., истцу по встречному иску Кудиясулову K.М., на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый номер 05:44:000021:597, находящийся по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева, д.91, общей площадью 580 кв.м., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

    Как видно из технического плана и договоров инвестирования строительства жилого дома, на указанном принадлежащем Кудиясулову K.М., на праве собственности земельном участке он c привлечением средств инвесторов по договорам инвестирования возвел многоквартирный трехэтажный жилой дом, общей площадью 972,7 кв.м. Но он не может получить акт ввода указанного жилого дома в эксплуатацию, поскольку администрация города отказывает ему в этом, ссылаясь на то, что постройка имеет признаки самовольной.

В соответствии c ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. B соответствии c ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Суд приходит к выводу, что условия, предусмотренные ч.3 ст.222 ГК РФ при строительстве многоквартирного дома по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева, д.91 соблюдены. Постройка возведена в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, предназначение участка позволяет возводить на нем жилые помещения.Постройка соответствуют установленным нормам и требованиям, ничьих прав не нарушает и пригодна для эксплуатации в качестве жилого помещения. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спорна, заключили c Кудиясуловым K.M. договоры o привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, по условиям которого при условии полной оплаты инвестиционного взноса соинвестор (каждый из третьих лиц c самостоятельными требованиями) приобретает право на получение в собственность квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу:Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева,д.91.

По условиям договоров Кудиясулов K.M. обязался своими силами и c привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаeва, д.91, многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соинвестору (каждому из третьих лиц c самостоятельными требованиями) нежилые и жилые помещения соразмерно его участию в финансировании строительства, согласно условиям договора. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спорна, полностью исполнили обязательства по договорам, в связи c чем каждому из них подлежит передаче квартира, согласно условиям договора. По своей правовой природе настоящие отношения являются отношениями по участию в долевом строительстве жилого дома. Кудиясулов K.M. построил многоквартирный жилой дом, однако не предпринимает действий по получению разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и последующей передаче в собственность помещений, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.4, ч.1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и o внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона(застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) c привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, a другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

B соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии c условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности лица как участника долевого строительства на жилое помещение в построенном доме связано c выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Пунктом 1 ст.130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано c землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Нормами Федерального закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застpойщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

В соответствии c п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст.10 данного Кодекса, a способы защиты его ст.12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст.11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу. Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на объект (либо долю в нем) до получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает c момента такой регистрации.

    Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п.30 совместного постановления N10/22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанны c защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил, что, если иное не предусмотрено законом, иск o признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения y него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ). На объект строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение o регистрации сделки. B этом случае сделка регистрируется в соответствии c решением суда.

Тот факт, что застройщиком не получено разрешение на ввод объекта строительства в эксплуатацию, не может нарушать права на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст.309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору co стороны инвестора, a при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования o признании права на долю в общей долевой собственности в объекте строительства в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности. По делу не усматривается притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, третьи лица по делу надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, поэтому вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору co стороны застpойщика, a при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав.

Согласно заключению по результатам обследования технического состояния здания для определения качества и фиксации дефектов в соответствии с требованиями технического регламента и нормативных документов для безопасного использования здания находящегося по адресу Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева, №91 ООО «Интерстрой» строение не нарушает права других лиц и соответствует действующим градостроительным требованиям по планировке и застройке городских и сельских поселений. Несущие элементы строения, а именно фундаменты, стены, полы, перекрытия, выполняют свои функции исправно. Для производства использованы материалы, применяемые для жилищного домостроения. По результатам оценки состояния строительных конструкций здания можно сделать вывод, что строительные конструкции соответствуют государственным нормативам и СНиПам и пригодны к дальнейшей длительной эксплуатации. Несущие элементы строения, а именно фундаменты, стены, полы, перекрытия, кровля, перегородки в исправном состоянии. Существующее здания не нарушает права других собственников. Угрозу жизни и здоровью граждан эксплуатация здания не создает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что имеется совокупность условий для удовлетворения встречного искового заявления Кудиясулова К.М. о признании права собственности на самовольную постройку и находит возможным указать в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, по адресу Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева,91 и для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации прав истца и заинтересованных лиц на жилые и нежилые помещения в построенном многоквартирном доме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации ГО «город Буйнакск» к Кудиясулову Кудиясулаву Магомедовичу о признании строительства здания, расположенного по адресу Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева,91 самовольной постройкой, обязании его осуществить снос самовольной постройки отказать.

Встречный иск Кудиясулова Кудиясулава Магомедовича к администрации ГО «город Буйнакск» о признании в силу заключенных договоров инвeстирования строительства жилого дома право собственности на помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, ул.Дахадаева, д.91, за следующими лицами, a именно:

- за Исмаиловой Ниярханум Атаевной на однокомнатную <адрес>, общей

площадью 48.4 кв. м., расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном жилом доме

по адресу: <адрес>;

- за Шахмандаровым Саидом Магомедовичем на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 53.7 кв. м., расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: Республика Дaгестан, <адрес>;

- за Шахмандаровым Саидом Магомедовичем на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 46.6 кв. м., расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: <адрес>aн, <адрес>;

- за Хизриевой Аминат Данияловной на однокомнатную <адрес>, общей

площадью 47.3 кв.м., расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном жилом доме

по адресу: <адрес>;

- за Керимовым Исламом Мaгомедсаидовичем на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 49,0 кв. м., расположенную на 1-ом этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: Республика Дaгестан, <адрес>;

- за Мусаевым Набиюллой Абдулмyслимовичем на однокомнатную квартиру

№, общей площадью 48.4 кв. м., расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном

жилом доме по адресу: <адрес>;

- за Магомедoвой Нажабат Магомедовной на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 54.5 кв. м., расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: Республика Дaгестaн, <адрес>;

- за Мусаевым Набиюллой Абдyлмyслимoвичем на двухкомнатную квартиру

№, общей площадью 70.0 кв. м., расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном

жилом доме по адресу: Республика Дaгестан, <адрес>;

- за Мусаевым Набиюллой Абдулмуслимовичем на однокомнатную квартиру

№, общей площадью 46.6 кв. м., расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном

жилом доме по адресу: <адрес>;

- за Мусаевым Набиюллой Абдулмyслимовичем на однокомнатную квартиру

№, общей площадью 49.0 кв. м., расположенную на 2-ом этаже в многоквартирном

жилом доме по адресу: <адрес>;

- за Мaгамедовой Асият Нуриевной на однокомнатную <адрес>, общей

площадью 48.4 кв. м., расположенную на 3-м этаже в многоквартирном жилом доме по

адресу: Республика Дaгестан, <адрес> <адрес>;

- за Абaкаровой Хадижат Магомедовной на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 54.5 кв. м., расположенную на 3-м этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: <адрес> <адрес>;

- за Кудиясуловым Kудиясулaвом Магомедовичем на четырехкомнатную

<адрес>, общей площадью 125.8 кв.м., расположенную на 3-м этаже в

многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>,

<адрес>;

- за Шахмандаровым Саидом Магомедовичем на четырехкомнатную квартиру

№, общей площадью 128.6 кв. м., расположенную на 3-м этаже в многоквартирном

жилом доме по адресу: <адрес>aн, <адрес> <адрес>;.

- за Абдулабековым Магомедом Исаковичем на однокомнатную <адрес>,

общей площадью 49.0 кв. м., расположенную на 3-м этаже в многоквартирном жилом

доме по адресу: Республика Дaгестан, <адрес>, <адрес> <адрес> удовлетворить.

    Решение суда является основанием для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, постановки его на кадастpовый учет и регистрации прав указанных выше лиц на перечисленные жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: Республика Дагестан, г.Буйнакск, улДахадаева, д.91.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий               М.М.Ибрагимов

отп.в сов.комн.