Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2024 ~ М-88/2024 от 05.02.2024

    Дело № 2-255/2024

    УИД №42RS0004-01-2024-000149-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гурьевск                                                29 мая 2024 года

Гурьевский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Майера К.В.,

при секретаре Булатовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масалова Владимира Егоровича к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

    У С Т А Н О В И Л:

Масалов В.Е. обратился в суд с иском к Администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на объект незавершенного строительства, жилой дом, литер А, инвентарный номер №, год постройки 2023, степень готовности 62%, общей площадью застройки 96,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании Постановления администрации Гурьевского района Кемеровской области от 12.08.2008г. № «О предоставлении земельного участка и разрешения на строительство» истцу, был предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. и разрешено строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

<адрес> истцу также было выдано разрешение на строительство № от 12.08.2008г. жилого одноэтажного деревянного дома по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГг. На основании договора аренды от 26.08.2008г. мне был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1500кв.м. для индивидуального жилищного строительства На основании дополнительного соглашения № от 15.09.2011г. к договору аренды земельного участка от 26.08.2008г. был продлен срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления администрации Гурьевского района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении порядкового номера» был изменен порядковый номер земельного участка с № на №, расположенный по адресу: <адрес>. Полный почтовый адрес: <адрес>.

Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что земельный участок с кадастровым №, по адресу: <адрес>,

<адрес>, площадью 1500кв.м., разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

На основании указанных разрешительных документов истец приступил к строительству жилого дома и в настоящее время согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ степень его готовности составляет 62 %. Объект незавершенного строительства жилой дом, литер А, инвентарный №, год постройки 2023 г., фундамент бетонно-ленточный, общей площадью составляет 96,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью 241294руб.

Возводя на земельном участке индивидуальный жилой дом, истец все строительные материалы приобретал на собственные денежные средства. Однако до настоящего времени дом не достроен и считается объектом незавершённого строительства. Документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание, является, в том числе, и технический паспорт объекта незавершённого строительства. В связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка истек, он обратился в администрацию Гурьевского муниципального округа с заявлением о продлении срока аренды земельного участка до окончания строительства жилого дома. Ему было разъяснено, что вопрос о предоставлении земельного участка, занятого принадлежащим мне незавершенным объектом строительства может быть разрешен после государственной регистрации прав на указанный объект. По вопросу государственной регистрации объекта, я обратился в Росреестр, и ему было разъяснено, что для постановки объекта на кадастровый учет необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, а так как срок аренды земельного участка истек, то по вопросу о признании права собственности на незавершенный объект строительства он вынужден обратиться в суд. В продлении договора аренды на новый срок истцу было отказано на том основании, что в действующем законодательстве РФ произошли изменения, и теперь, согласно статьи 39.6. Земельного кодекса Российской Федерации, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона (о том, что это условие действительно только для случаев, когда арендатором нарушен срок подачи заявления). Кроме того, в соответствии с пунктом 15 статьи 39.8. ЗК РФ, если заявление о заключении нового договора аренды земельного участка подано гражданином после дня истечения срока действия ранее заключённого договора аренды земельного участка, то арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов. В случае победы в аукционе других претендентов я буду лишен права пользования земельным участком и жилым домом, который находится на данном земельном участке. Единственной возможностью заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства без проведения торгов является наличие в собственности на таком участке объекта незавершенного строительства-пп.10 п.2 ст.39.6 ЗК РФ установлено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, собственникам объектов незавершенного строительства.

Считает, что препятствия для признания права собственности на объект незавершённого строительства отсутствуют. Поскольку он добросовестно владеет и распоряжается земельным участком, приобретал строительные материалы, нанимал людей для строительства объекта незавершённого строительства по указанному в иске адресу, получил его на законных основаниях, право собственности на построенный объект незавершённого строительства никем не оспаривается.

Объект незавершенного строительства жилой дом по адресу: <адрес>, степень готовности дома 62%, общая площадь 96,3кв.м. Указанный объект является объектом капитального строительства (недвижимостью) ввиду наличия фундамента, обеспечивающего неразрывную связь объекта с землей, в силу невозможности его перемещения без несоразмерного ущерба.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в заявлении просил дело рассматривать в ее отсутствие, при принятии решения полагаются на усмотрение суда.

    Третье лицо – Беловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явилась, извещены надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что сведения об объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Суд полагает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из копии технического паспорта от 06.12.2023 года усматривается, что по адресу: <адрес> расположен объект незавершенного строительства, индивидуальное наименование - жилой дом, назначение объекта-жилое, общей площадью 96,3 кв.м., степень готовности 62%, инвентарный № (л.д. 17-23).

Из постановления администрации Гурьевского района от 12.08.2008г. № «О предоставлении земельного участка и разрешении на строительство» следует, что Масалову Владимиру Егоровичу предоставлен в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м. и разрешено строительство жилого дома на условиях: дом деревянный, общей площадью 62,8 кв.м., в том числе жилой площадью 51,0 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 8,10).

Постановлением администрации Гурьевского района от 15.12.2009 № «Об изменении порядкового номера» измене порядковый номер земельному участку с № на №, расположенному по адресу: <адрес>. Полный почтовый адрес: <адрес>, № (л.д.9).

Согласно договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 26.08.2008г. № между КУМИ муниципального образования Гурьевский район и Масаловым В.Е. данный договор заключен, Масалов В.Е. принял в аренду земельный участок из земель населенного пункта для использования в целях индивидуального жилищного строительства.

Истец в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ним права собственности на указанное имущество.

Поскольку объект незавершенного строительства - жилой дом построен на основании разрешения на строительство, обстоятельства, подтверждающие возникновение права собственности Масалова В.Е. на объект незавершенного строительства, нашли подтверждение в вышеизложенных доказательствах, следовательно, исковые требования Масалова В.Е. подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд читает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный гараж.

Следует также отметить, что в соответствии с п. 19 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что вины в нарушении прав истца со стороны ответчика не установлено, то судебные расходы в виде расходов по оплате госпошлины не подлежат взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░ 2023, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 62%, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 96,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 04.06.2024.

░░░░░                       /░░░░░░░/              ░.░. ░░░░░0

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-255/2024(░░░ 42RS0004-01-2024-000149-70) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>