Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1364/2023 ~ М-344/2023 от 01.02.2023

УИД: 92RS0002-01-2023-000458-20

Дело №2-1364/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2023 года                               г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

    при участии секретаря     Подфигурной В.И.

    истца     Громадской М.А.

    представителя истца       Шевченко Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громадской З.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крым-Москва-Строй» о признании права собственности на квартиру, взыскании морального вреда, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, -

установил:

Громадская М.А. обратилась с иском к ООО «Крым-Москва-Строй» о признании права собственности на <адрес>, КН №, на <адрес>, КН №, взыскании морального вреда в размере 40 000 руб. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия в строительства №, согласно условиям которого ООО «Крым-Москва-Строй» как застройщик обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами «соцкульбыта и паркингом» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объекта долевого строительства. Истец в свою очередь приняла на себя обязательства по выплате договорной цены и принятии объекта долевого строительства на основании Акта приема-передачи. В соответствии с пунктом 3.2 Договора № № цена объекта строительства составляет 2 480 000 руб. Истец выплатила данную сумму в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен аналогичный Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, согласно условиям которого ООО «Крым-Москва-Строй» обязалось в предусмотренный договором срок силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого а именно «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами и паркингом» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект строительства. Громадская М.А. в свою очередь приняла на себя обязательства по выплате обусловленной договором цены и принятии объекта долевого на основании Акта приема-передачи. В соответствии с пунктом 3.2 Договора № № цена объекта строительства составляет 2 480 000 руб. истец выплатила данную сумму в полном объеме. Пунктом 2.3.1 указанных договоров определено, что срок передачи объекта долевого девяносто) календарных дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам № № и № срок передачи квартир продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с письмом Департамента капитального строительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ выдал застройщику ООО «КрымМосква-Строй» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкульбыта, и паркинга по <адрес>. Многоквартирный жилой дом и все помещения в нем поставлены на кадастровый учет. Объектам долевого строительства, указанным в договорах № № и №, присвоены кадастровые номера: -<адрес>, КН №, - <адрес>, КН №. С момента ввода объекта в эксплуатацию Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать ей данные объекты недвижимости, однако, до настоящего времени объекты не переданы, что стало основанием для обращения с настоящим иском.

Истец в судебном заседании доводы иска поддержала.

Представитель истца исковые требования поддержала, пояснила, что истец просит взыскать сумме морального вреда в полном объеме, поскольку истец длительный период времени пытается восстановить свои права как потребителя.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, возражений, доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что все участники процесса извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть спор в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор долевого участия в строительства № №, согласно условиям которого ООО «Крым-Москва-Строй» как застройщик обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами «соцкульбыта и паркингом» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объекта долевого строительства. Истец в свою очередь приняла на себя обязательства по выплате договорной цены и принятии объекта долевого строительства на основании Акта приема-передачи. В соответствии с пунктом 3.2 Договора № № цена объекта строительства составляет 2 480 000 руб. Истец выплатила данную сумму в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ истцом заключен аналогичный Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, согласно условиям которого ООО «Крым-Москва-Строй» обязалось в предусмотренный договором срок силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого а именно «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами и паркингом» по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект строительства. Громадская М.А. в свою очередь приняла на себя обязательства по выплате обусловленной договором цены и принятии объекта долевого на основании Акта приема-передачи. В соответствии с пунктом 3.2 Договора № № цена объекта строительства составляет 2 480 000 руб. истец выплатила данную сумму в полном объеме. Пунктом 2.3.1 указанных договоров определено, что срок передачи объекта долевого девяносто) календарных дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ к договорам № № и № срок передачи квартир продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с письмом Департамента капитального строительства города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя ДД.ММ.ГГГГ выдал застройщику ООО «КрымМосква-Строй» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкульбыта, и паркинга по <адрес>

Как указано в разрешении на ввод в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №, объект «Многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными объектами соцкультбыта, и паркинга по <адрес> расположен по адресу <адрес>

Объектам долевого строительства, указанным в договорах № № и № присвоены кадастровые номера: -<адрес>, КН №, - <адрес>, КН №.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 1 ФЗ от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ №214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 1-3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с частями 1-3 статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

Принимая во внимание, что в судебном заседании не оспорен факт выполнения обязательств истцом перед ответчиков по оплате объекта недвижимости, доказательств обратного ответчиком не представлено, как не представлено доказательств выполнения обязательств по договорам долевого участия, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания на истцом права собственности на спорные объекты недвижимости.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая обстоятельства дела, длительность нарушения прав истца со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░ №.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – <░░░░░>, ░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░-░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 40 000 ░░░. (░░░░░ ░░░.)

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 01 ░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░