61RS0047-01-2023-000798-09 Дело № 2-794/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2023 года п. Каменоломни
Октябрьский районный суд Ростовской области
в составе судьи Дыбаль Н.О.,
при секретаре Костенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалева К.С. к Угляр Д.А., Чипчикову Р.Р., Мотовилову Ю.Н., МИФНС № 23 по Ростовской области, третьи лица УФСГР КиК по РО, судебный пристав исполнитель Первомайского районного отделения судебных приставов г. Ростова- на-Дону УФССП России по Ростовской области об освобождении имущества от ареста,
УСТАНОВИЛ:
Ковалев К.С. обратился в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что 07.10.2021 между Ковалевым К.С. (Продавец) и Угляром Д.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи строений и земельного участка. Согласно п. 1.1. договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты), площадью 66 948,0 кв. м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>. Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что указанный земельный участок передается в собственность от продавца к покупателю вместе с расположенными на нем строениями. Для сделок купли-продажи правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора. Стороны договорились заключить указанный договор по цене 60 000 000 руб. (п.2.1 договора). Согласно п. 2.2. договора покупатель оплачивает стоимость вышеуказанных объектов недвижимости в следующем порядке: 20 000 000 руб. не позднее 31.10.2021; 15 000 000 руб. не позднее 31.11.2021; 15 000 000 руб. не позднее 31.12.2021; 10 000 000 руб. не позднее 31.01.2022. В нарушение условий договора продавец от покупателя до настоящего времени денежные средства в размере 60 000 000 руб., которые покупатель обязан был уплатить за приобретенные им объекты недвижимости, в соответствии с условиями договора не получил. Ковалев К.С. обратился в Октябрьский районный суд Ростовской области с иском к Угляр Д.А. о расторжении вышеуказанного договора о возврате полученного по данному договору имущества. Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 25.08.2022 по делу № 2-843/2022 (по иску Ковалева К.С. к Угляр Д.А.) удовлетворены требования, расторгнут договор купли-продажи строений и земельного участка от 07.10.2021, заключенный между Ковалевым К.С. и Угляром Д.А. Прекращено право собственности Угляра Д.А. с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок и строения. Стороны возвращены в первоначальное положение, восстановлено право собственности Ковалева К.С. на недвижимое имущество. Однако в последствии Ковалев К.С. узнал, что в отношении части имущества, указанного в решении Октябрьского районного суда Ростовской области постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области - Бардашевой В.С. от 08.08.2022 в рамках исполнения решения Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону по делу № 2-604/2021 (о взыскании с Угляра Д.А. в пользу Чипчикова Р.Р.) объявлен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующего имущества на которое в настоящее время должник законного права не имеет, а именно: на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровым №; помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №; помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №; помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №; помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №, здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №.
На основании изложенного, просит суд освободить в рамках исполнительного производства № 121771/21/61030-ИП от 23.08.2021 из-под ареста следующее имущество, путем снятия с него запрета на совершение регистрационных действий по исключению из реестра, а также регистрации ограничений и обременений, а именно:
- земельный участок, площадью 66 948 кв. м., расположен по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, площадь 66 948,0 кв. м., Дата актуальности сведений: 28.07.2022;
- помещение, площадью 40,5 кв. м., расположено по <адрес>, кадастровый №, площадь 40,50 кв.м. Дата актуальности сведений: 28.07.2022;
- помещение, площадью 33,9 кв.м., расположено по <адрес>, кадастровый №, площадь 33,90 кв.м.. Дата актуальности сведений: 28.07.2022;
- помещение, площадью 32,9 кв. м., расположено по <адрес>, кадастровый №, площадь 32,90 кв.м. Дата актуальности сведений: 28.07.2022;
- помещение, расположено по <адрес>, кадастровый №, площадь 33,50 кв. м. Дата актуальности сведений 28.07.2022;
- здание, площадь 44,2 кв.м., расположено по <адрес>, кадастровый №, площадь 44,20 кв. м.; дата актуальности сведений 28.07.2022;
- здание, площадь 8,3 кв.м., расположено по <адрес>, кадастровый №, площадь 8,3 кв. м.; дата актуальности сведений 28.07.2022;
- здание, площадь 22,3 кв.м., расположено по <адрес>, кадастровый №, площадь 22,3 кв. м.; дата актуальности сведений 28.07.2022;
- здание, площадь 46,4 кв.м., расположено по <адрес>, кадастровый №, площадь 46,4 кв. м.; дата актуальности сведений 28.07.2022;
- здание, площадь 748,1 кв.м., расположено по <адрес>, кадастровый №, площадь 748,1 кв. м.; дата актуальности сведений 28.07.2022;
- здание, площадь 306,9 кв.м., расположено по <адрес>, кадастровый №, площадь 306,9 кв. м.; дата актуальности сведений 28.07.2022;
- здание, площадь 629,4 кв.м., расположено по <адрес>, кадастровый №, площадь 629,4 кв. м.; дата актуальности сведений 28.07.2022;
- здание, площадь 372,8 кв.м., расположено по <адрес>, кадастровый №, площадь 372,8 кв. м.; дата актуальности сведений 28.07.2022;
- здание, площадь 132,3 кв.м., расположено по <адрес>, кадастровый №, площадь 132,3 кв. м.; дата актуальности сведений 28.07.2022;
- здание, площадь 436,2 кв.м., расположено по <адрес>, кадастровый №, площадь 436,2 кв. м.; дата актуальности сведений 28.07.2022;
- здание, площадь 233,3 кв.м., расположено по <адрес>, кадастровый №, площадь 233,3 кв. м.; дата актуальности сведений 28.07.2022.
Истец Ковалев К.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Солдатенко И.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик Мотовилов Ю. Н. возражал протиив удовлетворения требований истца.
Ответчики Угляр Д.А., Чипчиков Р.Р., его представитель Щепун И.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика МИФНС № 23 по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо судебный пристав исполнитель Первомайского районного отделения судебных приставов г. Ростова- на-Дону в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица УФСГР КиК по РО судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса.
Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что 07.10.2021 между Ковалевым К.С. и Угляр Д.А. заключен договор купли-продажи строений и земельного участка.
Согласно п. 1.1. договора продавец продал, а покупатель купил земельный участок категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты), площадью 66 948,0 кв. м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>.
Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что указанный земельный участок передается в собственность от продавца к покупателю вместе со следующими, расположенными на нем, строениями: ресторан, назначение: нежилое, общей площадью 748,1 кв. м, кадастровый №; магазин, назначение: нежилое, общей площадью 306,9 кв. м, кадастровый №; колбасный цех с пристроем, назначение: нежилое, общей площадью 629,4 кв. м. кадастровый №; лаборатория, назначение: нежилое, общей площадью 22,3 кв. м, кадастровый №; холодильник, назначение: нежилое, общей площадью 46,4 кв. м, кадастровый №; овощехранилище, назначение: нежилое, общей площадью 372,8 кв. м, кадастровый №; здание котельной, назначение: нежилое, общей площадью 132,3 кв. м, кадастровый №; сарай, назначение: нежилое, общей площадью 436,2 кв. м, кадастровый №; убойный цех, назначение: нежилое, общей площадью 233,3 кв. м, кадастровый №; резервуар питьевой воды, назначение: нежилое, общей площадью 44,2 кв. м, кадастровый №; проходная, назначение: нежилое, общей площадью 8,3 кв. м, кадастровый №; часть жилого дома, состоящая из: квартиры № 1, квартиры № 3, квартиры № 4, квартиры № 5, квартиры № 6, квартиры № 7, квартиры № 8, квартиры № 9, квартиры № 10, квартиры № 11, квартиры № 13, квартиры № 15, квартиры № 16, лестничных маршей, кадастровый №; часть жилого дома с гостиницей, состоящая из: помещения гостиницы на первом и втором этажах здания, квартиры № 4, квартиры № 5, квартиры № 6, квартиры № 8 квартиры № 1, квартиры № 2, лестничных маршей, кадастровый №; квартира, общей площадью 40,5 кв. м, этаж 1, литер О, кадастровый №; квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв. м, этаж 2, кадастровый №; квартира, назначение: жилое, общей площадью 32,9 кв. м, этаж 1, кадастровый №; квартира, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв. м, этаж 2, литер Н, кадастровый №.
Договор надлежащим образом зарегистрирован в УФСГРК и К по Ростовской области, право собственности Угляр Д.А. на земельный участок и объекты недвижимости зарегистрировано.
Решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 25.08.2022 договор купли-продажи строений и земельного участка от 07.10.2021, заключенный между Ковалевым К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Угляром Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расторгнут. Прекращено право собственности Угляра Д.А., с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности: на земельный участок категории: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: объекты обслуживания автомобильного транспорта (автомобильные мойки, станции технического обслуживания и иные подобные объекты), площадью 66 948,0 кв. м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>; на ресторан, назначение: нежилое, общей площадью 748,1 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес>; на магазин, назначение: нежилое, общей площадью 306,9 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; на колбасный цех с пристроем, назначение: нежилое, общей площадью 629,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес>; на лабораторию, назначение: нежилое, общей площадью 22,3 кв. м, кадастровый №, pасположенную по <адрес>; на холодильник, назначение: нежилое, общей площадью 46,4 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес>; на овощехранилище, назначение: нежилое, общей площадью 372,8 кв. м. кадастровый №, расположенное по <адрес>; на здание котельной, назначение: нежилое, общей площадью 132,3 кв.м, кадастровый №, расположенное по <адрес>; на сарай, назначение: нежилое, общей площадью 436,2 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес>; на убойный цех, назначение: нежилое, общей площадью 233,3 кв. м, кадастровый №, расположенный по <адрес>; на резервуар питьевой воды, назначение: нежилое, общей площадью 44,2 кв. м. кадастровый №, расположенный по <адрес>; на проходную, назначение: нежилое, общей площадью 8,3 кв. м, кадастровый №, расположенную по <адрес>; на часть жилого дома, состоящего из: квартиры № 1, квартиры № 3, квартиры №4, квартиры № 5, квартиры № 6, квартиры № 7, квартиры № 8, квартиры № 9, квартиры № 10, квартиры № 11, квартиры № 13, квартиры № 15, квартиры № 16, лестничных маршей, кадастровый №, расположенную по <адрес>; на часть жилого дома с гостиницей, состоящая из: помещения гостиницы на первом и втором этажах здания, квартиры № 4, квартиры № 5, квартиры № 6. квартиры № 8 квартиры № 1, квартиры № 2, лестничных маршей, кадастровый №, расположенную по <адрес>; на квартиру, общей площадью 40,5 кв. м, этаж 1, литер 0, кадастровый №, расположенную по <адрес>; на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,9 кв. м, №, расположенную по <адрес>; на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 32,9 кв. м, этаж 1, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 33,5 кв. м, этаж 2, литер Н, кадастровый №, расположенную по <адрес>. Вернуть стороны в первоначальное положение, восстановив право собственности Ковалева К.С. на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение суда вступило в законную силу 01.10.2022.
Вместе с тем, решением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 08.02.2021 с ФИО1 и Угляра Д.А. в пользу Чипчикова Р.Р. в солидарном порядке взыскана сумма задолженности по договору займа в размере 2 000 000 руб., задолженность по уплате процентов за пользование займом в размере 16 000 руб., пени за каждый день просрочки возврата сумму займа в размере 2 200 000 руб., пени за просрочку уплаты процентов по договору займа в размере 10 090 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 039 рублей.
На основании указанного решения суда 23.08.2021 судебным приставом-исполнителем Первомайского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области Шепиловой В.Н. возбуждено исполнительное производство №121771/21/61030-ИП в отношении Угляр Д.А.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области Бардашевой В.С. от 08.08.2022 в рамках исполнительного производства №121771/21/61030-ИП объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении следующего имущества на которое в настоящее время должник законного права не имеет, а именно: на земельный участок, расположенный по <адрес>, кадастровым №; помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №; помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №; помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №; помещение, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №, здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №; здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №.
Указанный запрет надлежащим образом зарегистрирован в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.09.2023, согласно которым на все вышеуказанные объекты недвижимости наложено ограничение – запрещение регистрации на основании выписки из Федеральной службы судебных приставов.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Первомайского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области Шепиловой В.Н. от 07.09.2023 в сводное исполнительное производство объединены исполнительные производства в отношении взыскателя Угляр Д.А.: ИП 46171/23/21030-ИП в пользу взыскателя УФССП России по Ростовской области, ИП 121771/21/61030-ИП в пользу взыскателя Чипчикова Р.Р., ИП 161781/22/61030-ИП в пользу взыскателя МИФНС №23 России по Ростовской области, ИП 135448/23/21030-ИП в пользу взыскателя Мотовилова Ю.Н. Сводному исполнительному производству присвоен №46171/23/31030-СД.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 65 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 2 ст. 442 ГПК РФ истец имеет право на такой способ защиты его нарушенного права как обращение в суд с иском об освобождении принадлежащего ему имущества от ареста. К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности иски об освобождении имущества от ареста.
В соответствии с п. 1 ст. 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии со ст. 50 Постановления Пленума ВАС РФ и ВСРФ № 22/10 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.
Согласно п. 51 указанного постановления Пленума, споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
По смыслу указанных норм права, основанием для освобождения имущества от ареста является установленный факт принадлежности спорного имущества иному лицу, а не должнику.
Правом на обращение в суд с иском об освобождении имущества от ареста обладает лицо, не являющееся должником по исполнительному производству, но обладающее правом собственности на имущество, на которое наложен арест, либо являющееся законным владельцем данного имущества.
Бремя доказывания принадлежности имущества, на которое наложен арест, лежит на лице, обратившимся с требованием об освобождении имущества от ареста.
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда Ростовской области от 25.08.2022 расторгнут договор купли-продажи строений и земельного участка от 07.10.2021, заключенный между Ковалевым К.С. и Угляром Д.А. Прекращено право собственности Угляра Д.А. с погашением записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на спорные земельный участок и строения. Стороны возвращены в первоначальное положение, восстановлено право собственности Ковалева К.С. на недвижимое имущество.
Суд полагает доказанным тот факт, что собственником имущества, на которое наложен арест, является истец, не являющийся должником по исполнительному производству, в связи с чем приходит к выводу, что исковые требования Ковалева К.С. об освобождении имущества от ареста законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь положением ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ковалева К.С. к Угляр Д.А., Чипчикову Р.Р., Мотовилову Ю.Н., МИФНС № 23 по Ростовской области, третьи лица УФСГР КиК по РО, судебный пристав-исполнитель Первомайского районного отделения судебных приставов г. Ростова-на-Дону УФССП России по Ростовской области об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.
Освободить от ареста в виде запрета на совершение регистрационных действий по исключению из реестра, регистрации ограничений и обременений, наложенного в рамках исполнительного производства № 121771/21/61030-ИП от 23.08.2021 г., следующее недвижимое имущество:
- Земельный участок площадью 66 948 кв. м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>; кадастровый №, площадью 66 948,0 кв. м,
- Помещение площадью: 40,5 кв. м, расположенного по <адрес>; кадастровый №, площадью 40.50 кв.м,,
- Помещение площадью: 33,9 кв.; расположенного по <адрес>; кадастровый №, площадью: 33,90 кв.м.,
-Помещение площадью: 32,9 кв. м., расположенного по <адрес>; кадастровый №, площадью: 32,90 кв.м.,
- Помещение, площадью 33,5 кв.м., расположенного по <адрес>., кадастровый №; площадью: 33,50 кв. м.;
- Здание площадью 44,2 кв., расположенного по <адрес>
<адрес>, кадастровый №, площадью: 44,20 кв. м.;
- Здание площадью: 8,3 кв.м.; расположенного по <адрес>; кадастровый №, площадью: 8,3 кв. м.;
- Здание площадью 22,30 кв. м., расположенного по <адрес>; кадастровый №; площадью: 2,30 кв. м.;
- Здание площадью: 46,40 кв. м.; расположенного по <адрес>; кадастровый №; площадью: 46,40 кв. м.;
- Здание площадью: 748,1 кв.м.; расположенного по <адрес>; кадастровый №, площадью: 748,1 кв. м.;
- Здание площадью: 306,9 кв. м.; расположенного по <адрес>; кадастровый №; площадью: 306,9 кв. м.;.
- Здание площадью: 629,4 кв. м., расположенного по <адрес>; кадастровый №, площадью: 629,4 кв. м.;
- Здание площадью: 372,8 кв., расположенного по <адрес>; кадастровый №; площадью: 372,8 кв. м.;
- Здание площадью: 132,3 кв.; расположенного по <адрес>; кадастровый №, площадью: 132,3 кв. м.;
- Здание площадью: 436,2 кв. м., расположенного по <адрес>; кадастровый №; площадью: 436,2 кв. м.;
- Здание площадью: 233,3 кв. м., расположенного по <адрес>; кадастровый №; площадью: 233,3 кв. м..
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области п. Каменоломни в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с 13.12.2023.
Судья: Н.О. Дыбаль