Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2023 (2-4642/2022;) ~ М-4115/2022 от 13.10.2022

В окончательной форме решение суда принято 14 августа 2023 года

Дело №<номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ялта                            07 августа 2023 года

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кононовой Ю.С. при секретаре Постниковой Я.В., с участием представителя истца – Кузева Д.В., ответчика – Плахтырь Т.И., представителя ответчика Госкомрегистра – Керенской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляховой Елены Валентиновны к Плахтырь Тамаре Ивановне, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, с участием третьего лица, - Государственное унитарное предприятие Республики Крым «КрымБТИ» об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

Ляхова Е.В. обратилась в суд с иском к Плахтырь Т.И. о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в ЕГРН о площади и правообладателе объекта недвижимости – жилого помещения квартиры с кадастровым номером №<номер>, расположенной по адресу: <адрес>, устранении реестровой ошибки путем изменения в ЕГРН сведений о площади квартиры как 17,4 кв. метров вместо 39 кв. метров, исключения из ЕГРН сведений о Плахтырь Т.И. как о правообладателе квартиры (1/100 долей в праве общей долевой собственности), внесении в ЕГРН сведений о Ляховой Е.В. как о правообладателе квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли – продажи от 27.12.2006 года, истец является собственником <адрес>, общей площадью 17,4 кв. метров. 06 сентября 2022 года ею было получено уведомление Госкомитета по госрегистрации и кадастру Республики Крым об отказе во включении в ЕГРН сведений о принадлежащей ей квартире, как о ранее учтенном объекте недвижимости, в связи с наличием в реестре сведений о ней, однако с иной площадью, - 39 кв. метров, право собственности на 1/100 долю на которую зарегистрировано за Плахтырь Т.И. Считает, что при постановке квартиры на кадастровый учет и регистрации на нее права собственности за ответчицей была допущена реестровая ошибка в части площади помещения, сведений о ее собственнике, устранить которую возможно только в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Плахтырь Т.И. против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что право собственности на 1/100 долю квартиры было за ней зарегистрировано на основании решения Ялтинского городского суда от 09.01.2018 года в порядке наследования по закону после смерти родителей.

Представитель ответчика Госкомрегистра против исковых требований возражала, пояснив, что объект недвижимости с кад. номером №<номер> был внесен в кадастр недвижимости в результате выполнения работ по переносу сведений, переданных ПАО «МБКР» о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства, расположенных на территории Республики Крым. Право собственности на 1/100 долю в праве на указанный объект недвижимости было зарегистрировано за Плахтырь Т.И. на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем полагает, что каких-либо реестровых ошибок органом регистрации прав не допущено.

Представитель третьего лица - Государственное унитарное предприятие Республики Крым «КрымБТИ» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что на основании договора купли – продажи от 27.12.2006 года, Ляхова Е.В. приобрела в собственность <адрес>, расположенную в <адрес>, расположенную по <адрес>, общей площадью 17,4 кв. метров, в том числе жилой площадью 15,4 кв. метров.

Уведомлением государственного регистратора Госкомрегистра от 6 сентября 2022 года истцу было отказано во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, поскольку в результате проверки выявлено, что сведения об объекте недвижимости, расположенном по вышеуказанному адресу были внесены в ЕГРН 16.02.2017 года в рамках реализации федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета», утвержденной постановлением Правительства РФ от 10.10.2013 года №<номер>. Объекту присвоен кадастровый №<номер>.

Так, судом установлено, что 16.02.2017 года в ЕГРН были внесены сведения об объекте недвижимости с кад. номером №<номер>, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 39 кв. метров.

02 ноября 2018 года право собственности на 1/100 долю вышеуказанной квартиры зарегистрировано за Плахтырь Т.И.

Основанием для регистрации права собственности на долю квартиры послужило вступившее в законную решение Ялтинского городского суда от 09.01.2018 года, которым установлен факт принятия Плахтырь Т.И. наследства после смерти Плахтырь Р.В. и Плахтырь И.А. и признано за ней право собственности в порядке наследования на 1/100 доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 39 кв. метров, расположенную в <адрес>.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 8 этого же закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из приведенных норм следует, что реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществлялся кадастровый учет.

При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

По настоящему делу было назначено проведение судебной строительно – технической экспертизы, выводами которой установлено, что в отношении <адрес> имеет место воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, представленных в орган регистрации прав лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

Указанная ошибка возникла при переходе Республики Крым под юрисдикцию РФ, архивы правоустанавливающих документов были автоматически оцифрованы на уровне государственной программы, при этом не были учтены сведения из материалов инвентарного дела БТИ о разделе <адрес> на две части.

Исправить указанную ошибку возможно, аннулировав в ЕГРН сведения о ранее произведенной регистрации <адрес>, взамен указанной записи, присвоить дополнительную литерацию частям квартиры, внести в ЕГРН сведения о регистрации права собственности на <адрес>, общей площадью 17,10 кв. метров за Ляховой Е.В. на основании решения настоящего суда и договора купли – продажи квартиры от 27.12.2006 года; регистрации права собственности на <адрес> общей площадью 21,90 кв. метров за Плахтырь Т.И., Плахтырь И.А., Плахтырь Р.В. на основании решения настоящего суда и свидетельства о праве собственности от 12.04.1999 года.

Заключение эксперта является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Согласно материалов инвентаризационного дела на домовладение №<номер> по <адрес> состоит из следующих помещений: жилая 13-2 площадью 15,40 кв. метров, балкон 13-3 площадью 1,70 кв. метров; жилая 17-15-1 площадью 9,20 кв. метров, жилая 17-15-2 площадью 12,70 кв. метров, общей площадью 39,0 кв. метров.

12 апреля 1993 года исполнительным комитетом Ялтинского городского Совета было выдано свидетельство о праве собственности на жилье, согласно которому Плахтырь И.А., Плахтырь Р.В., Плахтырь Т.И. в порядке приватизации передано в собственность вышеуказанную <адрес>, общей площадью 37,9 кв. метров.

24 апреля 1993 года между Плахтырь И.А., Плахтырь Р.В., Плахтырь Т.И. и Аристовой Е.В. был заключен договор купли – продажи 16/1000 долей <адрес>, состоящих из жилой комнаты 13-2 площадью 15,4 кв. метров, балкона 13-3 площадью 5,6 кв. метров, которые в дальнейшем по договору купли – продажи от 25.06.1993 года были проданы Замковой Л.Ф., по договору купли – продажи от 29.10.1996 года проданы Баришполей С.П., по договору дарения от 17.02.1997 года подарены Давлетбаевой Д.Г. (площадь балкона уменьшена на 3,6 кв. м. в связи с пересчетом с учетом понижающего коэффициента), по договору купли – продажи от 20.05.2005 года Тятенковой Т.В., а по договору купли – продажи от 27.12.2006 года перешли в собственность Ляховой Е.В.

Таким образом, по состоянию на март 2014 года <адрес> было зарегистрирована на праве собственности за:

Ляховой Е.В. – на 16/1000 долей квартиры, состоящей из жилой комнаты 13-2 площадью 15,40 кв. метров, балкона 13-3 площадью 1,70 кв. метров, общей площадью 17,10 кв. метров;

Плахтырь Т.И., Плахтырь И.А., Плахтырь Р.В. – на 15/1000 долей квартиры, состоящих из жилой комнаты 17-15-1 площадью 9,20 кв. метров, жилой комнаты 17-15-2 площадью 12,70 кв. метров.

Плахтырь Р.М. и Плахтырь И.А. умерли в 1997 и 2001 годах.

Решением Ялтинского городского суда от 09 января 2018 года за Плахтырь Т.И. в порядке наследования по закону после их смерти признано право собственности на 1/100 доли в праве собственности на <адрес> общей площадью 39 кв. метров, расположенную в <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положений статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. ч. 1 - 3).

Как следует из материалов инвентарного дела на домовладение №<номер> по <адрес>, с момента приватизации <адрес> ее площадь не изменялась и составляет 39,00 кв. метров, что соответствует сведениям, внесенным в ЕГРН и правоустанавливающим документам сторон.

Каких-либо сведений о разделе <адрес>, материалы инвентарного дела также не содержат, соответствующих доказательств сторонами не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец в рамках настоящего дела не доказал наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН применительно к закону N 218-ФЗ, в связи с чем заявленные им исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

отказать в удовлетворении иска Ляховой Елены Валентиновны к Плахтырь Тамаре Ивановне, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым об исправлении реестровой ошибки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Судья                                Ю.С. Кононова