Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-633/2024 ~ М-412/2024 от 22.03.2024

    № 2-633/2024

УИД 56RS0007-01-2024-000773-17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

        13 мая 2024 года                                                                           г. Бугуруслан

Бугурусланский районный суд Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Азнабаевой А.Р.,

при секретаре Музоваткиной Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Вячеслава Владимировича к Администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов В.В. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «город Бугуруслан» Оренбургской области, указывая, на то, что ДД.ММ.ГГГГ им были приобретены в собственность, путем заключения договора купли-продажи, объект незавершенного строительства – нежилое здание со степенью готовности объекта 74%, кадастровый номер № 2-х этажное и земельный участок, кадастровый номер №, площадь 1243 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

После регистрации права собственности на ОНС – нежилое здание он стал продолжать его строительство, а именно стал проводить внутреннюю отделку и проведение коммуникаций. По результатам окончания его строительства, для проведения инвентаризации и внесения изменений в государственный кадастровый учет характеристик объекта, он обратился к кадастровому инженеру, который ему пояснил, что для того, чтобы внести изменения в площадь здания, необходимо предоставить разрешение на строительство пристроя либо уведомление об окончании строительства. По результатам проведенной инвентаризации площадь достроенного нежилого здания стала составлять – 1032,3 кв.м. Фактически нежилое здание было уже возведено в границах земельного участка, пристроя и увеличение внешней площади он не произвел.

Он обратился в МФЦ для подачи уведомления об окончании строительства. Однако документы у него не приняли из-за отсутствия разрешения на строительства. Он приобрел объект незавершенного строительства, который уже был поставлен на кадастровый учет, право собственности было зарегистрировано, соответственно разрешения на строительство у него не может быть.

В результате, из-за отсутствия соответствующих документов, он не мог внести изменения в характеристики объекта в Росреестр, зарегистрировать право собственности на завершенное строительством нежилое здание и вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

Он не произвел самовольной постройки, поскольку земельный участок у него в собственности и в настоящий момент используется по целевому назначению – для обслуживания зданий и сооружений.

Нежилое здание находится в пределах границ основного земельного участка с кадастровым номером № и дополнительного земельного участка с кадастровым номером № площадью 115 кв.м., с разрешенным использованием – коммунальное обслуживание, отведенные в установленном законом порядке ответчиком.

Комплекс выполненных им строительных мероприятий, проведенных в нежилом здании, не затрагивает его основные конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности. Здание пригодно для использования по своему назначению и при его эксплуатации не будет создаваться угроза жизни и здоровья граждан, а также оно не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не противоречит градостроительным и строительных нормам, параметрам.

Считает, что представленные доказательства в совокупности с вышеизложенными нормами права, дают основание признать за ним право собственности на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью – 1032,3 кв.м., 2-х этажное, расположенное по адресу: <адрес>.

Просит признать за ним, Ивановым Вячеславом Владимировичем, право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1032,3 кв.м., 2-х этажное, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Иванов В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «город Бугуруслан» в судебное заседания не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Направили в суд отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие и не возражали по существу исковых требований.

Третье лицо Иванова Н.А. в судебное заседания не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие и не возражала против удовлетворения иска.

Суд счел возможным в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Иванов В.В. приобрел у Хаирова М.Ф. земельный участок, кадастровый номер №, площадь 1243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Одновременно с земельным участком Иванов В.В. приобрел у Хаирова М.Ф. объект незавершенного строительства – нежилое здание со степенью готовности объекта 74%, кадастровый номер №, 2-х этажное, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 14 ноября 2019 года объект незавершенного строительства – нежилое здание со степенью готовности объекта 74%, кадастровый номер №, 2-х этажное, расположенный по адресу: <адрес>. Собственником является Иванов В.В..

Согласно выписке из ЕГРН от 14 ноября 2019 года, земельный участок, кадастровый номер № площадь 1243 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Собственником принадлежит Иванову В.В..

Согласно техническому плану указанного нежилого здания, кадастровый номер объекта недвижимости № номер кадастрового квартала в котором находится объект недвижимости № кадастровый номер земельного участка в границах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства № площадь здания составляет 1032,3 кв.м.

Согласно экспертному заключению № 07/ЭЗ-24 от 28 марта 2024, нежилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1032,3 кв.м., 2-х этажное, 2024 года постройки, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения, в процессе эксплуатации, обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479) и при необходимости проведения дополнительного исследования на соответствия требования к уровням шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения в связи с нахождением строения в седьмой подзоне аэродромной территории.

Техническое состояние строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, не обуславливает их отнесение к категории недопустимого, или аварийного технического состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. При эксплуатации нежилого здания, опасность внезапного разрушения отсутствует, угроза утраты работоспособности, отказа конструкций или отдельных элементов отсутствует, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и/или порчи имущества.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

          В силу Федерального закона Российской Федерации № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Иванова В.В. подлежащими удовлетворению, поскольку иной возможности зарегистрировать право на нежилое здание, кроме как в судебном порядке, истец не имеет.

Руководствуясь ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иванова Вячеслава Владимировича о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Ивановым Вячеславом Владимировичем право собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 1032,3 кв.м., 2-х этажное, расположенное по адресу: <адрес>.

               Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья:                                                                                    А.Р. Азнабаева

    Текст мотивированного решения изготовлен 20 мая 2024 года.