Решение по делу № 2-1372/2019 ~ М-1075/2019 от 07.08.2019

54RS0008-01-2019-001636-61

Дело № 2-1372/2019

Поступило в суд 07.08.2019 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2019 года        г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

Председательствующего судьи     Демидович Г.Ф.,

при секретаре Куропаткине Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Разманова В. Н. к мэрии г. Новосибирска, администрации Первомайского района г. Новосибирска о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам мэрии <адрес> и администрации <адрес>. В обоснование иска указал, что ему принадлежит на основании постановления Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ранее на этом земельном участке был расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33,9 кв.м., который принадлежал истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого указанный жилой дом был полностью уничтожен. В этих условиях и учитывая, что строительный сезон в <адрес>не не продолжителен, истец незамедлительно построил индивидуальный жилой дом для своей семьи. При этом за выдачей разрешения на строительство своевременно не обратился. Строительство индивидуального жилого дома было завершено в 2016 году. Вновь возведенный дом согласно техническому паспорту состоит из трех этажей (два надземных этажа и подвал), общая площадь дома составляет 179,6 кв.м., жилая площадь - 108,2 кв.м. По окончании строительства индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию <адрес> с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства с приложением необходимых документов. Однако ДД.ММ.ГГГГ указанное уведомление и прилагаемые к нему документы были возвращены с разъяснением необходимости решения спора в судебном порядке о правах на самовольную постройку. Со своей стороны истцом представлены соответствующие документы о соответствии возведенного строения строительным и санитарным нормам, а также отсутствии угрозы нарушению прав и законных интересов заинтересованных лиц, в связи с чем просил признать за истцом право собственности на возведенный им жилой дом.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, просили удовлетворить.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц владельцы сопредельных земельных участков и размещенных на них строений: Романова А.А., Разманов В.Н., Разманов А.А., Разманов Н.Н. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, истцу на основании постановления Мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, площадью 823 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9-17).

Ранее на этом земельном участке был расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 33,9 кв.м., который на основании постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежал истцу на праве собственности, где проживали и зарегистрированы члены семьи истца (л.д.18-21).

ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, в результате которого указанный жилой дом был полностью уничтожен (л.д.22-23).

Истцом был возведен новый индивидуальный жилой дом общей площадью 179,6 кв.м., жилой площадью 108,2 кв.м.(л.д.24-43).

На обращение истца с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома в администрацию <адрес> уведомление было возвращено заявителю (л.д.44).

Согласно техническому заключению №, выполненному ООО «ЮрЖилЭксперт» ДД.ММ.ГГГГ, по результатам визуально-инструментального обследования индивидуального жилого дома, его несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном состоянии. Несущие и ненесущие конструкции обследуемых помещений не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома, все несущие конструкции находятся в проектном положении и не имеют непроектных проемов. Строительные конструкции жилого дома находятся в исправном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Обследуемый жилой дом имеет естественное освещение, обеспечен инженерными системами. Минимальные площади и габариты помещений жилого дома соблюдены. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Объект не выходит за границы земельного участка. Жилой дом соответствует предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, а именно не превышает максимально допустимого количества надземных этажей и максимальный процент застройки в границах земельного участка.

Таким образом, строение индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, не нарушает градостроительные, строительные нормы и правила(л.д.45-88).

Из заключения кадастрового инженера следует, что вышеуказанный индивидуальный жилой дом расположен в границах земельного участка. Размещение указанного жилого дома соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Как следует из представленного в материалы дела заключения ООО «Автоматика-АСО» от ДД.ММ.ГГГГ №, индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 88-94).

Оснований не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

Разрешенное использование земельного участка согласно представленным в материалы дела доказательствам для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>А. (л.д.9)

Исков о сносе ответчиком не заявлялось. Возведённый жилой дом, имеет статус самовольной постройки из-за отсутствия правоустанавливающих документов на данный дом.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что самовольная постройка возведена силами истца с соблюдением градостроительных, противопожарных, санитарно-технических и иных ном, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, и ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из пункта 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании исследованных в судебном заседании всех представленных доказательств в их совокупности, в соответствии со статьей 67 ГПК РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственными признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Размановым В. Н. право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 179,6 кв.м., жилой площадью 108,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 179,6 кв.м., жилой площадью 108,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за Размановым В. Н..

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2019г.

Судья Г.Ф. Демидович