Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-406/2023 ~ М-231/2023 от 01.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 19 июля 2023 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Фортуна» к ФИО1 об устранении самовольной перепланировки,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Фортуна» обратился в суд с иском к ФИО1 об устранении самовольной перепланировки чердачных помещений <адрес> многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, путем приведения указанных чердачных помещений в состояние, предусмотренное проектом ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «Модуль».

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником № <адрес>, расположенного по <адрес>.

ФИО2 г.о.Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику была согласована перепланировка и переустройство жилого помещения с присоединением чердачного помещения.

ФИО2 Администрации г.о.Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения с присоединением чердачного помещения.

В период с 2014 по 2017 г. ответчик в отсутствие каких-либо согласований с истцом, специализированными инженерными организациями, Администрацией г.о.Жуковский был произведен демонтаж кровли в целях устройства эксплуатированной кровли (террасы) на присоединенном чердачном помещении.

Начиная с 2017 года истец неоднократно обращался в Администрацию г.о.Жуковский и специализированные инженерные организации с запросом о предоставлении информации о согласовании переустройства, демонтажа кровли и водосточной системы, поскольку в адрес истца стали поступать жалобы собственников прилегающего (смежного) жилого помещения (<адрес>) о намокании стен и заливе квартиры.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о приведении кровли и водосточной системы многоквартирного <адрес> соответствие с техническим паспортом на здание.

В связи с бездействием ответчика, истец обратится в Жуковский городской суд с требованиями к ответчику об обязании привести общее имущество в многоквартирном доме в первоначальное состояние.

Определением Жуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили мировое соглашение, условия которого ответчиком не выполнены.

В ходе комиссионного обследования чердачных помещений, истцом было установлено несоответствие фактических размеров присоединенных чердачных помещений, представленному проекту перепланировки, а именно не соответствие общей площади мансарды.

Требования истца об устранении незаконной перепланировки, ответчиком не исполнено.

В судебном заседании представитель истца ЖСК «Фортуна» заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Жуковский в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

ФИО2 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Из материалов дела следует, что ФИО2 г.о.Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения с присоединением чердачного помещения в соответствии с представленным проектом.ФИО2 Администрации г.о.Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения с присоединением чердачного помещения по адресу: <адрес>.

ФИО2 свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 является собственником квартиры, назначение: жилое, общая площадь 134,1 кв.м., этаж 7, мансарда №, мансарда №, по адресу: <адрес>.

ФИО2 сообщений НАО «Жуковский Гражданпроект» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 06.08.2018г. в адрес истца, специалистами АО «Жуковский Гражданпроект» перепланировка <адрес>, по адресу: <адрес>, не выполнялась.

ФИО2 сообщений Администрации г.о.Жуковский от ДД.ММ.ГГГГ, 17.03.2017г., ДД.ММ.ГГГГ разрешения на перепланировку <адрес>, по адресу: <адрес> изменение кровли по данному адресу не выдавалось.

Определением Жуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. по иску ЖСК «ФОРТУНА» к ФИО1 об обязании привести общее имущество в многоквартирном доме в первоначальное состояние, утверждено мировое соглашение.

В соответствии с актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «ФОРТУНА», установлено несоответствие размеров внешних стен помещений проектной документации и документов кадастрового учета.

В адрес ответчика истцом направлено досудебное требование об устранении самовольной перепланировки.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначалась строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручалось экспертам ООО «Группа компаний «ЭКСПЕРТ».

ФИО2 заключению эксперта №, на вопрос 1 «Выходом на место определить соответствует ли перепланировка <адрес> по адресу: <адрес>, утвержденному проекту перепланировки, подготовленному ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «Модуль» и требованиям строительных норм и правил?», экспертом дан ответ, что фактически выполненные работы по перепланировке и переоборудованию исследуемого жилого помещения соответствуют: ФИО2 городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Акту приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения с присоединением чердачного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Администрации городского округа Жуковский № от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, выполненные работы по перепланировке и переоборудованию исследуемого жилого помещения соответствуют ФИО2 Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

На основании проведенного исследования, экспертом установлено, что <адрес>, по адресу: <адрес>, соответствует нормативно-техническим требованиям: строительным, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, санитарно-бытовым, градостроительным, пожарным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

На вопрос 2 «Какова фактическая площадь помещений, образованных в результате перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>?», экспертом дан ответ, что по результату натурного осмотра экспертом установлено, обследуемый объект представляет собой 3-х комнатную квартиру, общей площадью (комнат и помещений вспомогательного назначения) – 141,5кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 134,1 кв.м., из нее жилая – 63,1, подсобная – 71,0 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 7,4 кв.м. (с учетом понижающего коэффициента).

По результату анализа данных, а именно: полученных по результату натурного осмотра, данных, представленных в материалы дела (кадастровый паспорт, технический паспорт), общедоступных и открытых сведений ЕГРН, экспертом установлено, фактическая площадь исследуемой квартиры соответствует зарегистрированной площади.

Указанное заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, эксперт обладает необходимой квалификацией для проведения экспертизы, предупреждался об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, ввиду чего оснований не доверять выводам судебной экспертизы у суда не имеется.

Экспертное заключение суд находит относимым, допустимым, достоверным и достаточным доказательством. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы; заключение является ясным и полным.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании устранить самовольную перепланировку чердачных помещений <адрес>, расположенного по <адрес>, путем приведения указанных чердачных помещений в состояние, предусмотренное проектом ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «Модуль», учитывая, что доказательств совершения ответчиком неправомерных действий по перепланировке чердачных помещений суду не предоставлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ЖСК «Фортуна» к ФИО1 об обязании устранить самовольную перепланировку чердачных помещений <адрес> многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес>, путем приведения указанных чердачных помещений в состояние, предусмотренное проектом ООО «Архитектурно-конструкторское бюро «Модуль» - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья                              Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                      Е.А. Ковалёв