Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2023 ~ М-391/2023 от 08.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2023 года                                                                           с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску Евлампиева Александра Михайловича к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и к Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Евлампиев А.М. обратился в Ермаковский районный суд с исковыми требованиями к Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности. Истец в своем иске просит признать за ним право собственности на квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 46,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением судьи от 09.11.2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Истец Евлампиев А.М. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил рассмотреть дело без его участия. Свои требования в исковом заявлении истец мотивировал следующим. Он с 21.12.1987 года постоянно проживает в квартире № дома № по <адрес>, владеет ею в течение 36 лет, однако до настоящего времени право собственности на квартиру не зарегистрировано. При этом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением как своим собственным имуществом, никогда не скрывал данного факта от третьих лиц, не покидал жилое помещение в течение всего времени проживания в нём. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 46 кв.м., кадастровый номер №, находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика Администрации Верхнеусинского сельского совета Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных требований истца не возражал (л.д. 44).

Представитель ответчика Администрации Ермаковского района Красноярского края и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не направляли.

Суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени рассмотрения дела.

Судом установлено, что изложенные истцом фактические обстоятельства соответствуют действительности, подтверждаются представленными документами и не оспариваются ответчиками.

Так, судом при рассмотрении дела по существу установлено следующее.

С 1987 года Евлампиев А.М. зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 19.10.2023 года и от 17.12.2023 года на жилое помещение, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>., отсутствуют (л.д. 7-9, л.д. 49-50).

В соответствии с представленными в материалы дела сведениями из ЕГРН от 16.05.2023 года, Выпиской из ЕГРН от 17.12.2023 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1800 кв.м., следует, что правообладателем (собственником) данного земельного участка является Евлампиев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано 11.01.2016 года (л.д. 11-12, л.д. 51-52).

Согласно справке администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района № от 23.06.2023 года, истец Евлампиев А.М. состоит на регистрационном учёте по адресу: Ермаковский <адрес> с 21.12.1987 года по настоящее время.

Исходя из представленной в материалы дела справки Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» (Минусинское отделение) в базе данных ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 21.06.1999 года сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу Администрации Ермаковского района Красноярского края от 15.11.2023 года квартира и земельный участок по адресу: Красноярский край, Ермаковский район, с. Нижнеусинское, ул. Ярославского, д. 14, кв. 2, на балансе в администрации Ермаковского района не состоит, сведения о предоставлении (выделении) кому-либо квартиры и земельного участка по указанному адресу в администрации отсутствуют (л.д. 28).

Филиал ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю в ответ на запрос представил уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений, а именно копий правоустанавливающих документов на жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 36).

Из представленного ответа Администрации Верхнеусинского сельсовета Ермаковского района Красноярского края от 30.11.2023 года следует, что в администрации отсутствуют сведения о том, на основании каких документов Евлампиев А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был вселён в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Согласно техническому плану жилого помещения (квартиры) от 20.01.2016 года и техническому паспорту от 16.12.2012 года общая площадь жилого помещения составляет 46,0 кв. м (л.д. 14-16, 17-19).

Судом также установлено, что с 1987 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На протяжении 36 лет квартира не выбывала из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право владения и пользования ею истцом. Евлампиев А.М. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру по давности владения иначе, как на основании решения суда. Фактически указанная квартира в настоящее время не имеет титульного собственника.

Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд исходит из следующего.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на квартиру в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой с 1987 года по настоящее время, то есть, в течение 36 лет; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, подтверждающие доводы истца о непрерывности использования спорного объекта недвижимости, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евлампиева Александра Михайловича к Администрации Верхнеусинского сельсовета и к Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Евлампиевым Александром Михайловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, паспорт серии №, выдан <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано через Ермаковский районный суд Красноярского края в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

    Председательствующий    С.Б. Степанова