Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2019 ~ М-205/2019 от 25.11.2019

УИД № 02RS0010-01-2019-000529-17

Дело № 2-207/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чоя 11 декабря 2019 года

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Кыдыева А.В.,

при секретаре Субботиной М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савченко Н.А. к ООО «Рудник Веселый», администрации МО «Сейкинское сельское поселение, администрации МО «<адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Савченко Н.А. обратилась в суд с иском к ООО «Рудник Веселый», администрации МО «Сейкинское сельское поселение, администрации МО «Чойский район» о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что в 2001 году истцу предоставлена ООО «Рудник Веселый» квартира расположенная по адресу: <адрес>, Республики Алтай, общей площадью 53,1 кв. м., так как в период с 1986 года по 2018 год работала в ООО «Рудник веселый». В настоящее время право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом с ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано надлежащим образом, для чего обращалась в Сейкинскую сельскую администрацию и ООО «Рудник Веселый», квартира на балансе данных организаций не числится.

В судебном заседании истец Савченко Н.А. просила удовлетворить исковые требования, при этом пояснила, что в 2001 году ООО «Рудник Веселый» построил указанную квартиру и предоставил ей для проживания, как работнику ООО «Рудник Веселый», о чем был выдан соответствующий ордер. До настоящего момента времени проживает в указанном жилом помещении и пользуется им. При этом выяснилось, что данное жилое помещение не числится на балансе ООО «Рудник Веселый» и администрации МО «Сейкинское сельское поселение. Хотела приватизировать данную квартиру, но в связи с отсутствием собственника это сделать не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ оформила право собственности на земельный участок под квартирой. За весь период проживания, это более 15 лет, никто не предъявлял ей претензий, прописалась в данной квартире с 2005 года. Таким образом, открыто владеет данным имуществом в течение длительного периода времени.

Представители ответчиков ООО «Рудник Веселый», администрации МО «Сейкинское сельское поселение, администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие данных сторон.

От представителей ООО «Рудник Веселый», администрации МО «Сейкинское сельское поселение» поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований Савченко Н.А. не возражают.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

На обязательность государственной регистрации недвижимости указывают положения ст. 131 ГК РФ.

Из справки сельской администрации Сейкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании данных похозяйственных книг следует, что Савченко Н.А. проживает по адресу: <адрес> Республики Алтай с 2001 года по настоящее время.

Из ответов ООО «Рудник Веселый» от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации Сейкинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что квартира по адресу: <адрес> Республики Алтай у них на балансе не числится.

Согласно техническому паспорту, выданному МУП «Бюро технической инвентаризации и учета объектов недвижимости» от 2019 г. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> Республики Алтай, общая площадь квартиры составляет 53,1 кв. м., жилая – 38,2 кв. метра, подсобная – 14,9 кв. метров.

Из уведомления, представленного Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-29203464 в Едином государственном реестре прав сведения об объекте недвижимости на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Республики Алтай отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2019-29202839 земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Республики Алтай с кадастровым номером 04:02:020101:47, принадлежит на праве собственности Савченко Н.А. государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из пункта 16 указанного постановления следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Пунктом 19 постановления Пленума предусмотрена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Пунктами 20, 21 Постановления Пленум разъяснено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что Савченко Н.А. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 53,1 кв.м. как своим собственным недвижимым имуществом, также учитывая принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению и признанию права собственности на жилое помещение за истцом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Савченко Н.А. к ООО «Рудник Веселый», администрации МО «Сейкинское сельское поселение, администрации МО «<адрес>» удовлетворить.

Поставить квартиру находящуюся по адресу: <адрес> площадью 53,1 кв.м. на кадастровый учет.

Признать за Савченко Н.А. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилую квартиру за Савченко Н.А., а также постановки жилой квартиры на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья А.В. Кыдыев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.