Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2153/2023 ~ М-73/2023 от 10.01.2023

Дело № 2-2153/2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    24 мая 2023 года                                                                                                                            г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

    в лице председательствующего судьи                                                                                                       Федоровой Ю.Ю.,

    при секретаре судебного заседания                                                                                            Малетиной Е.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к указанным ответчику, просили сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками указанной квартиры, в которой без оформления необходимых разрешительных документов выполнили перепланировку и переустройство, в связи с чем, истцы обратились в суд.

Истец ФИО2, ФИО1 в судебном заседании отсутствовали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, просили рассматривать дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Ленинского района города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв.

    С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2, ФИО1 являются собственниками <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела, истцами в помещении выполнена перепланировка и переустройство, а, именно: демонтаж не несущих перегородок с дверными проемами между коридором (поз.№), жилой комнатой (поз.№) и кухней (поз.№) с образованием прихожей (поз.№), гостиной (поз.№), кухни-ниши (поз. №). При этом, в результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась (увеличилась на 0,4 кв.м.) с 36,4 кв.м., до 36,8 кв.м., за счет сноса перегородок., кухня-ниша после перепланировки осталась в границах кухни до перепланировки.

Истцы ДД.ММ.ГГГГ обратились в администрацию Ленинского района г.Новосибирска с заявлением о согласовании перепланировки жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ленинского района г.Новосибирска отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Как следует из отзыва на исковое заявление, отказ обусловлен тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть решения о согласовании перепланировки. В связи, с чем в силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ является самовольной.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Из заключения ГБУ Новосибирской области «Новосибирский Центр Кадастровой Оценки и Инвентаризации» следует, что выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в <адрес> не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (колонны, стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. На момент обследования инженерные системы <адрес> отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Перепланировка и переустройство в <адрес> выполнена на основании разработанного проекта ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» шифр 24/10-2022-АС. Выполненная перепланировка и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009г. №-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГг. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений»; Градостроительному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ; Жилищному кодексу от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ; Постановлению Госстроя Российской Федерации от27.09.2003г. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации № от 28.01.2006г (ред. от ДД.ММ.ГГГГг.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»; СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». На момент обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес> расположенной по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент обследования <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания. Выполненная перепланировка и переустройство в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан.

Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий судья (подпись)                                                                                                   Ю.Ю.Федорова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № (УИД 54RS0№-17) Ленинского районного суда <адрес>.