Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1202/2021 ~ М-835/2021 от 16.02.2021

Дело №    55RS0№-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи        Вихман Е.В.,

помощника судьи ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев 5 апреля 2021 года в открытом судебном заседании в городе Омске

гражданское дело по иску ПАО «Инград» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Инград» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, неустойки, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРУППСТРОЙ-С», впоследствии реорганизованном путем присоединения к ПАО «Инград», заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/П12А1-03-12-199/1, цена которого по соглашению сторон определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика и составляет в предварительной оценке 10 892 289,18 рублей, при этом, стороны данного договора участия в долевом строительстве пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, сумма доплаты подлежала определению исходя из произведения разницы общей площади объекта долевого строительства, указанной в документации органа технической инвентаризации, и общей проектной площади объекта долевого строительства, указанной в договоре участия в долевом строительстве, умноженной на стоимость одного квадратного метра объекта долевого строительства в размере 177 572,37 рублей. ДД.ММ.ГГГГ в связи с увеличением площади жилого помещения, являющегося предметом обозначенного договора участия в долевом строительстве, на 2,06 м2 ФИО1 направлено уведомление о необходимости произвести в срок до ДД.ММ.ГГГГ доплату по договору участия в долевом строительстве в размере 365 799,08 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по договору участия в долевом строительстве, оставленная без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору участия в долевом строительстве № ДДУ/П12А1-03-12-199/1 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 365 799,08 рублей, неустойку за нарушение срока оплаты цены договора в размере 53 013,41 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 7 388 рублей.

Истец ПАО «Инград» представителей в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ), им же установлены гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частями 1, 3, 4 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом № 214-ФЗ. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения);

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства:

а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд;

б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ;

6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 Федерального закона № 214-ФЗ.

В силу частей 1 – 3 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 Федерального закона № 214-ФЗ.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 Федерального закона № 214-ФЗ.

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частями 1, 4, 6 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно статье 56 ГПК РФ содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГРУППСТРОЙ-С» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ/П12А1-03-12-199/1 (т. 2 л.д. 3 – 17).

В соответствии со сведениями, размещенными на официальном сайте Федеральной налоговой службы (https://egrul.nalog.ru/), ДД.ММ.ГГГГ единственным участником ООО «ГРУППСТРОЙ-С» принято решение о реорганизации ООО «ГРУППСТРОЙ-С» в форме присоединения к ПАО «ИНГРАД», ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о завершении реорганизации ПАО «ИНГРАД» в форме присоединения к нему ООО «ГРУППСТРОЙ-С» (т. 1 л.д. 34 – 37, 60).

В силу пункта 2 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ правопреемником ООО «ГРУППСТРОЙ-С» в отношении всех его кредиторов и должников является ПАО «ИНГРАД».

Пунктами 1.1, 3.1, 3.2 обозначенного договора участия в долевом строительстве определено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства являлось жилое помещение с условным номером 199 на 12 этаже третьего подъезда, состоящее из двух комнат, общей площадью 61,34 м2, расположенное по адресу: <адрес>, Западный административный округ, район Можайский, <адрес>, вл. 12А, корпус №.

Согласно пункту 4.1 данного договора участия в долевом строительстве его цена определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 10 892 289,18 рублей, что соответствует долевому участию в строительстве 61,34 м2 из расчета 177 572,37 рубля за один м2.

В соответствии с пунктом 4.4, 4.5 обозначенного договора участия в долевом строительстве цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта долевого участия как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты (возврата) определяется исходя из произведения разницы общей площади объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в пункте 3.2 договора, на цену одного м2 объекта долевого строительства, указанной в пункте 4.1 договора.

В случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства, по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан оплатить застройщику в течение 20 дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера, но не позднее подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Указанный договор участия в долевом строительстве заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (т. 2 л.д. 30, 31, 68).

Государственная регистрация данного договора участия в долевом строительстве осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 18).

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в установленной форме заключен договор участия в долевом строительстве.

В силу пункта 2 статьи 307, статьи 309 ГК РФ обязательства, в том числе возникающие из договоров, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик согласно условиям обозначенного договора участия в долевом строительстве оплатил истцу стоимость объекта долевого строительства в размере 10 892 289,18 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 85).

В соответствии с техническим описанием многоквартирного жилого дома фактически общая площадь объекта долевого строительства, являющегося предметом указанного договора участия в долевом строительстве, составила 63,4 м2 (т. 1 л.д. 107).

Учитывая изложенное, в соответствии с обозначенными условиями договора участия в долевом строительстве у ответчика возникла обязанность осуществить доплату стоимости объекта долевого строительства в сумме 365 799,08 рублей (177 572,37 Х (63,4 м2 – 61,34 м2)).

ДД.ММ.ГГГГ истец организацией связи направил ответчику сообщение о завершении строительства, уведомление о необходимости осуществить доплату за объект долевого строительства, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 26 – 29).

В связи с уклонением ответчика от принятия объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику односторонний акт передачи объекта долевого строительства №, расположенного по строительному адресу: <адрес>, Западный административный округ, район Можайский, <адрес>, вл. 12А, корпус № (почтовый адрес: <адрес>, корпус №) от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору участия долевого строительства, полученный ответчиком ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 47 – 51).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена ответчику претензия об исполнении условий заключенного договора участия в долевом строительстве (т. 1 л.д. 9, 10, 42, 43).

Доказательства осуществления доплаты ответчиком объекта долевого строительства в размере 365 799,08 рублей не представлены.

Поскольку истцом доказаны заключение с ответчиком договора участия в долевом строительстве, исполнение истцом обязательств по созданию объекта долевого строительства в соответствии с условиями данного договора, передача в установленном Федеральным законом № 214-ФЗ порядке истцу объекта долевого строительства путем подписания одностороннего акта по причине уклонения ответчика от исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве, наличие основания для осуществления ответчиком доплаты за объект долевого строительства вследствие превышения фактической площади объекта долевого строительства его проектной площади, а ответчиком не представлены оказательства осуществления обозначенной доплаты, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору участия в долевом строительстве № ДДУ/П12А1-03-12-199/1 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 365 799,08 рублей.

В силу статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу изложенных положений Федерального закона № 214-ФЗ, обозначенного договора участия в долевом строительстве ответчик должен был исполнить обязанность по доплате за объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец имеет право требовать взыскания с ответчика неустойки с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

За указанный период времени подлежит начислению неустойка в сумме 53 013,41 рублей (365 799,08 Х 7,75 % / 300 Х 561 день).

В связи с изложенным, так как не представлены доказательства надлежащего исполнения ответчиком обязательств по осуществлению доплаты за объект долевого строительства, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 013,41 рублей.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 7 388 рублей (т. 1 л.д. 38).

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░/░12░1-03-12-199/1 ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 365 799,08 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ 53 013,41 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 7 388 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                      ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>