Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5813/2023 ~ М-4689/2023 от 07.08.2023

Дело 66RS0007-01-2023-005377-04                    

Производство № 2-5813/2023

Мотивированное решение изготовлено 04 октября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 27 сентября 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Шириновской А.С. при помощнике судьи Высоцкой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Реннова Александра Иннокентьевича к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Махортовой Ольге Александровне, Чухаревой Татьяне Иннокентьевне о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Реннов А.И. обратился в суд с исковым заявлением МУГИСО, Махортовой О.А., Чухаревой Т.И. о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: Свердловская область, <адрес>. на основании договора купли-продажи от 28.12.2005. При передаче дома и земельного участка продавец указал на принадлежность ей двухконтурного земельного участка, расположенного под домом, примерной площадью 1500 кв.м. Согласно выписки из похозяйственной книги № от 01.01.1980-82 предоставленной администрацией Чкаловского района г. Екатеринбурга 28.01.2021 у предыдущих собственников дома по <адрес> находился в пользовании земельный участок площадью 0,15 га., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства. В настоящее время, по данным ЕГРН площадь земельного участка под домом составляет 1127 кв.м., в то время как данные ортофотопланов полученных с использованием программы Goole Earth Pro земельного участка по <адрес> по состоянию на 2006-2020 хорошо видно, что на 2006 год земельный участок существовал в том виде, в котором он существует в настоящее время, то есть более 15 лет. В 2004 году предыдущим собственником земельного участка Ф с привлечением специалистов ООО «Городской кадастровый центр» было проведено межевание земельного участка и, согласно межевого дела №, площадь земельного участка составила 1127 кв.м. В то же время, как утверждает истец, при приобретении спорного земельного участка в 2005 году фактические границы земельного участка, существующие в настоящее время, существовали и на момент приобретения участка. Данный факт могут подтвердить соседи, владельцы соседних земельных участков. Для определения фактической площади земельного участка в 2021 году истцом было подано заявление в ООО «Кадастровое агентство Звездиных». По заключению кадастрового инженера А от 02.07.2023 года границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь, однако сведения ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, определенных с учетом естественных границ, существующих на местности более 15 лет, данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Кроме того, установлено пересечение фактической, определенной на местности, границы земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в сведения ЕГРН 11.02.2022, регистрация прав на данный объект отсутствует. Площадь наложения составляет 650 кв.м. По результатам геодезической съемки фактическая площадь земельного участка составила 2022 кв.м. Земельный участок фактически является двухконтурным, контур первого участка :7(1) – 1 128 кв.м., контур второго участка: 7(2) – 895 кв.м.

На основании вышеизложенного истец просит суд признать недействительными результаты кадастровых работ при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: земли жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; признать недействительными результаты кадастровых работ при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: земли жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>; Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2022 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: земли жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> с координатами характерных точек земельного участка <данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Реннов А.И. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом и в срок, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Лукиных А.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования по предмету и основаниям, настаивал на удовлетворении иска в полном объеме, суду пояснил, что земельным участком в заявленных границах истец пользуется на протяжении длительного периода времени, с момента покупки земельного участка и жилого дома.

Представитель ответчика МУГИСО, ответчики Махортова О.А., Чухарева Т.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом и в срок, причины неявки суду не известны.

Ответчиками Махортовой О.А., Чухаревой Т.И. в суд направлены заявления о признании исковых требований.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга.

При таких обстоятельствах и с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным ч. 10. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в ч. 3 ст. 42.6 настоящего Федерального закона.    

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Как следует из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям о земельном участке, позволяющим определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, относятся описание местоположения объекта недвижимости, а также его площадь.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастровой деятельности).

В соответствии с частью 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 28.12.2005 Ф (продавец) передала Реннову А.И. (покупатель) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 1 127, находящийся по адресу: <адрес>, а Реннов А.И. принял указанные объекты недвижимости и оплатил их (л.д. 12).

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 10.09.2010 Реннову А.И. на праве собственности принадлежит жилой дом, по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 13)

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 17.02.2006 Реннову А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 14)

Согласно выписке из похозяйственной книги № от 01.01.1980-82 предоставленной администрацией Чкаловского района г. Екатеринбурга 28.01.2021 Б принадлежал на праве пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,15 га.

Для определения фактической площади земельного участка в 2021 году обратился в ООО «Кадастровое агентство Звездиных». Согласно заключению кадастрового инженера А от 02.07.2023 границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № имеет уточненную площадь, однако сведения ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельного участка, определенных с учетом естественных границ, существующих на местности более 15 лет, данный факт свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Кроме того, установлено пересечений фактической, определенной на местности, границы земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в сведения ЕГРН 11.02.2022 года, регистрация прав на данный объект отсутствует. Площадь наложения составляет 650 кв.м. По результатам геодезической съемки фактическая площадь земельного участка составила 2 022 кв.м. Земельный участок фактически является двухконтурным, контур первого участка :7(1) - 1 128 кв.м., контур второго участка: 7(2) - 895 кв.м. (л.д. 25-53).

Согласно схеме земельный участок с кадастровым номером № является двухконтурным, площадью 2022 кв.м., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: земли жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> с координатами характерных точек земельного участка 7 (1)

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

земельного участка 7 (2)

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является Чухарева Т.И, (л.д. 52), собственником земельного участка с кадастровым номером № является Махортова О.А. (л.д. 51)

Ответчики Чухарева Т.И., Махортова О.А. в письменных виде заявили о признании исковых требований в полном объеме, указав, что в указанных границах истец пользуется земельным участком с момента его приобретения.

Исследовав материалы дела, заключение кадастрового инженера, суд не усматривает оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность данного специалистом заключения, поскольку исследование проведено компетентным специалистом, которым исследованы имеющиеся сведения, при непосредственном обследовании земельных участков в натуре, результаты исследований отражены в исследовательской части заключения, выводы кадастрового инженера последовательны, логичны и мотивированы.

Учитывая, что фактические границы землепользования на местности исторически сложились и используются более 15 лет, исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу, что при межевании двухконтурного земельного участка с кадастровым номером № границы указанного объекта, принадлежащего истцу, установлены без учета фактического исторически сложившегося пользования в границах, существующих на местности более 15 лет. В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки и необходимости ее исправления.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об устранении реестровой ошибки, определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Реннова Александра Иннокентьевича к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области Махортовой Ольге Александровне, Чухаревой Татьяне Иннокентьевне о признании наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты кадастровых работ при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 022 кв.м., категория земель: земли поседений, вид разрешенного использования: земли жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

7 (1)

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

7 (2)

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения в отношении указанных объектов недвижимого имущества.     

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   А.С. Шириновская