Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5496/2023 ~ М-2997/2023 от 01.06.2023

УИД №

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Кузовкова Д.С.,

при секретаре Овчинниковой А.В.,

с участием представителя ответчика ИП Галкиной Е.А. по доверенности ФИО, представителя ответчика Карпова Ю.А. по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронова С.В. к ИП Галкиной Е.А., Карпову Ю.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании регистрационной записи, признании сделки купли-продажи земельного участка заключенной, обязании зарегистрировать переход права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Миронов С.В. обратился в суд с иском к ИП Галкиной Е.А., Карпову Ю.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Галкиной Е.А. (Продавец) и Мироновым С.В. (Покупатель) был подписан договор купли-продажи, согласно которому продавец продает в собственность Покупателя, а Покупатель покупает и оплачивает в порядке и на условиях, указанных в договоре объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые <адрес> этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. ИП Галкина Е.А. фактически передала Истцу земельный участок в день подписания указанного договора, что определено в п.6 Договора. Однако до настоящего времени Истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, так как ИП Галкина Е.А. уклоняется от явки в МФЦ, чтобы подать указанный договор на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Истцу стало известно, что спорный земельный участок был переоформлен на Карпова Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ Заключенный между ИП Галкиной Е.А. и Карповым Ю.А. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нарушил право Истца, причинил убытки и невозможность регистрации права по договору купли-продажи, заключенному между ИП Галкиной Е.А. и Мироновым С.В., поскольку ИП Галкина Е.А. не имела прав на отчуждение спорного земельного участка в пользу третьих лиц. Полагает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ИП Галкиной Е.А. и Карповым Ю.А. отвечает признакам недействительности.

С учетом уточнения искового заявления, истец просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ИП Галкиной Е.А. и Карповым Ю.А., зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ; аннулировать регистрационную запись вещного права № от ДД.ММ.ГГГГ; признать сделку купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Мироновым С.В. и Галкиной Е.А. заключенной; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровый номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на Миронова С.В..

Истец Миронов С.В. и представитель истца – адвокат ФИО в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду неизвестно. Ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Ответчики ИП Галкина Е.А., Карпов Ю.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ИП Галкиной Е.А. по доверенности ФИО исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика Карпова Ю.А. по доверенности ФИО исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, представив письменную позицию по делу.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило. О причинах неявки не сообщено, ходатайств об отложении не поступало.

Согласно частям 2 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ИП Галкиной Е.А. (Продавец) и Мироновым С.В. (Покупатель) был подписан договор купли-продажи, согласно которому продавец продает в собственность Покупателя, а Покупатель покапает и оплачивает в порядке и на условиях, указанных в договоре объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые дома 4-10 этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> (Объект). Цена указанного Объекта составляет <данные изъяты> рублей. Расчет сторон производится следующим образом: <данные изъяты> рублей – аванс, который подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей в течение 60 календарных дней с момента государственной регистрации Договора. Согласно п.5 Договора, Объект предается от Продавца к Покупателю с момент подписания Договора. Настоящий пункт Договора является передаточным актом Объекта. Стороны претензий по факту передачи Объекта от Продавца к Покупателю не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ аванс в размере <данные изъяты> рублей был перечислен от С.В. М. получателю Е.А. Г.

Наряду с этим, ДД.ММ.ГГГГ между Галкиной Е.А. (Продавец) и Карповым Ю.А. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец продает в собственность Покупателя, а Покупатель покупает и оплачивает в порядке и на условиях, указанных в настоящем договоре, объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые <адрес> этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Цена указанного земельного участка, т.е. цена данной сделки, по обоюдному согласию сторон составляется <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами производится при подписании договора. Согласно п.5 указанного договора, продаваемый объект недвижимости передается от Продавца к Покупателю в момент подписания договоре. Стороны претензий друг к другу не имеют. Настоящий договор одновременно является передаточным актом. Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Галкина Е.А. получила от Карпова Ю.А. в счет оплаты за проданный объект недвижимости денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей. Согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: многоквартирные жилые <адрес> этажей, общей площадью <данные изъяты> кв.м.+/-25, под кадастровым номером № зарегистрировано за Карповым Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ под №.

Оценивая требования истца о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № заключенного между ИП Галкиной Е.А. и Карповым Ю.А., аннулировании регистрационной записи вещного права № от ДД.ММ.ГГГГ, признании сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Мироновым С.В. и Галкиной Е.А. заключенной, суд исходит из следующего.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 данного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В пункте 1 статьи 551 настоящего Кодекса закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 556 указанного Кодекса передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что собственником спорного земельного участка является ответчик Карпов Ю.А., чье право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под №.

Доводы истца о том, что ИП Галкина Е.А. фактически передала ему земельный участок в день подписания указанного договора, что определено в п.6 Договора судом исследованы, но оценены критически, поскольку истцом не представлено доказательств фактического владения спорным земельным участком.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ст. 195, 196 ГПК РФ).

Суд на основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Так, из пояснений представителей ответчиков ИП Галкиной Е.А. и Карпова Ю.А. следует, что испрашиваемый объект недвижимости фактически был передан во владение ответчика Карпова Ю.А. и в настоящее время находится в его владении.

В соответствии с абз. 7 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, позицию сторон, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом истец не лишен права на обращение в суд с иском к продавцу о возмещении убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

    Руководствуясь ст.ст. 12,56,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Миронова С.В. (<данные изъяты>) к ИП Галкиной Е.А. (<данные изъяты> Карпову Ю.А. (<данные изъяты>), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН 5262133455) о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании регистрационной записи, признании сделки купли-продажи земельного участка заключенной, обязании зарегистрировать переход права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья                    п/п            Д.С. Кузовков

Копия верна

Судья                                Д.С. Кузовков