Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4285/2023 ~ М-2611/2023 от 03.04.2023

Дело № 2-4285/2023

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                      13 июня 2023 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» к Клинкову Виктору Андреевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

     Установил:

    Истец – Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» предъявил к ответчику Клинкову В.А. иск, в котором просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: <адрес> за период с 01 августа 2020 года по 31 июля 2022 года в размере 63552 рубля 30 копеек, взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 2107 рублей. В обоснование иска указано о том, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, в качестве управляющей компании данного дома выбрано ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», которое внесено в реестр лицензий. Ответчик является собственником жилого помещения. Ответчику своевременно и в полном объеме предоставлялись услуги, оказываемые ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ», по обслуживанию и управлению многоквартирным домом. По данным из лицевого счета ответчик не своевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за коммунальные услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги (т. 1 л.д. 4-9). Расчет задолженности представлен в материалы дела (т. 1 л.д. 12).

    Определением суда от 19 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» (т. 2 л.д. 43).

    В судебное заседание истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (т. 3 л.д. 64), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

    Ответчик Клинков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом по известному суду месту жительства (т. 3 л.д. 56), о причинах неявки суду не сообщил. Представил письменные возражения, согласно которых просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме, а также рассмотреть дело в его отсутствие (т. 2 л.д. 226-229).

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (т. 3 л.д. 58; 60), о причинах неявки своего представителя суду не сообщило. Ранее представило письменные возражения, согласно которых просил суд отказать в удовлетворении исковых требований (т. 2 л.д. 108-111).

    Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, извещенных надлежащим образом.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из положений ст.ст. 289-290 ГК РФ следует, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода, что предусмотрено п. 1 ст. 314 ГК РФ.

В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из положений ст.ст. 30-31 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что Клинков В.А. является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 30 июля 2020 года (т. 1 л.д. 21; т. 2 л.д. 103-106).

Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе (т. 2 л.д. 113-114; 115-121; 122).

Ранее управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома являлось Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое».

08 ноября 2019 года Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» и Клинков В.А. заключили договор № <данные изъяты> о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг (т. 2 л.д. 230-234).

Согласно протокола № <данные изъяты> заседания постоянно действующей комиссии для определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным на территории Городского округа Балашиха, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденного 28 августа 2019 года Заместителем Главы Городского округа Балашиха, усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома определена управляющая организация ООО «ЭНТУЗИАСТ» (т. 1 л.д. 29-29оборот).

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» приняло решение о внесении изменений в реестр лицензий Московской области, согласно которого с 01 октября 2019 года в реестр лицензий Московской области внесены сведения об осуществлении Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 28-28оборот).

Из протокола № <данные изъяты> по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 19 сентября 2022 года по 28 сентября 2022 года, от 30 сентября 2022 года усматривается, что управляющей организацией указанного выше многоквартирного дома выбрано Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» (т. 1 л.д. 30-32).

Определением мирового судьи судебного участка № 2 Балашихинского судебного района Московской области от 03 февраля 2023 года отменен судебный приказ № 2-82/2023 от 11 января 2023 года, вынесенный по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» на взыскание с Клинкова Виктора Андреевича задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и коммунальные услуги за период с 01 августа 2020 года по 31 июля 2022 года в размере 63552 рубля 30 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1053 рубля, а всего 64605 рублей 30 копеек (т. 1 л.д. 20).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЭНТУЗИАСТ» зарегистрировано в установленном законом порядке, является действующим. Основным видом деятельности организации является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (т. 1 л.д. 22-25; 27).

Истец также представил в дело справку о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № <данные изъяты> (т. 1 л.д. 13-15), протокол №1/2022 по вопросам внеочередного общего собрания собственников от 13 июля 2022 года (т. 1 л.д. 33-35), протокол <данные изъяты> по вопросам внеочередного общего собрания собственников от 12 мая 2021 года (т. 1 л.д. 36-41), договор № <данные изъяты> управления многоквартирным домом от 12 августа 2021 года с приложениями (т. 1 л.д. 42-47), платежные поручения об оплате государственной пошлины (т. 1 л.д. 10; 11), сведения о направлении искового заявления ответчику (т. 1 л.д. 17-18), копии судебных постановлений (т. 1 л.д. 53-55; 55-56; 57-58; 59-60; 61-63; 64-66; 67-69) сведения о заключении с ресурсоснабжающими организациями договоров (т. 1 л.д. 70-81; 82-103; 104-164; 165-170; 171-197; 198-241; 242-250; т. 2 л.д. 1-28).

Ответчик Клинков В.А. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» представили в дело платежные документы, подтверждающие оплату ответчиком третьему лицу денежных средств за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2857 рублей 67 копеек за апрель 2020 года, 2778 рублей 15 копеек за май 2020 года, 2675 рублей 40 копеек за июнь 2020 года, 3344 рубля 95 копеек за июль 2020 года, 3208 рублей 81 копейка за август 2020 года, 3212 рублей 82 копейки за сентябрь 2020 года, 3302 рубля 95 копеек за октябрь 2020 года, 3564 рубля 97 копеек за ноябрь 2020 года, 3749 рублей 80 копеек за ноябрь 2020 года, 4151 рубль 26 копеек за январь 2021 года, 4009 рублей 29 копеек за февраль 2021 года, 3715 рублей 10 копеек за март 2021 года, 3517 рублей 12 копеек за апрель 2021 года, 3568 рублей 30 копеек за май 2021 года, 3644 рубля 15 копеек за июнь 2021 года, 4324 рубля 25 копеек за июль 2021 года, 4457 рублей 69 копеек за август 2021 года, 4584 рубля 04 копейки за сентябрь 2021 года, 5621 рубль 84 копейки за октябрь 2021 года, 5680 рублей 82 копейки за ноябрь 2021 года, 5686 рублей 76 копеек за декабрь 2021 года, 6955 рублей 80 копеек за январь 2022 года, 6114 рублей 83 копейки за февраль 2022 года, 5741 рубль 32 копейки за март 2022 года, 5387 рублей 42 копейки за апрель 2022 года, 5307 рублей 99 копеек за май 2022 года, 5312 рублей 52 копейки за июнь 2022 года, 5147 рублей 58 копеек за июль 2022 года, 5472 рубля 74 копейки за август 2022 года, 5362 рубля 21 копейка за сентябрь 2022 года, 5868 рублей 17 копеек за октябрь 2022 года, 6411 рублей 61 копейку за ноябрь 2022 года, 6827 рублей 53 копейки за декабрь 2022 года (т. 2 л.д. 235; 236; 237; 238; 239; 240; 241; 242; 243; 244; 245; 246; 247; 248; 249; 250; т. 3 л.д. 1; 2; 3; 4; 5; 6; 7; 8; 9; 10; 11; 12; 13; 14; 15; 16; 17), также представили в дело финансовый лицевой счет в отношении жилого помещения ответчика (т. 3 л.д. 18-19), карточку расчетов за период с 01 мая 2020 года по 09 января 2023 года (т. 3 л.д. 20-22), копию постановления о возбуждении уголовного дела и принятия его к производству от 10 февраля 2023 года (т. 3 л.д. 23), копии решений судов (т. 3 л.д. 24-32; 33-36; 37-45), копию протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30 декабря 2020 года №1 согласно которого выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30, - управление Товариществом собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» (т. 3 л.д. 46-47), протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от 07 июля 2021 года (т. 3 л.д. 48-50), протокол №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (т. 3 л.д. 51-54), сведения о заключении с ресурсоснабжающими организациями договоров (т. 2 л.д. 138-174), реестр банковских документов (т. 2 л.д. 175-201), заявление о внесении изменений в реестр лицензий Московской области в связи с решением ОССП о выборе способа управления многоквартирным домом (т. 2 л.д. 213.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Оценив в совокупности и взаимной связи представленные по гражданскому делу доказательства, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск необоснованным по следующим основаниям.

Предъявляя к ответчику Клинкову В.А., как к собственнику жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требование о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услугиза период с 01 августа 2020 года по 31 июля 2022 года, истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЭНТУЗИАСТ» не представил суду доказательств, безусловно подтверждающих фактическое управление указанным выше многоквартирным домом, и фактическое предоставление собственникам помещений в указанном многоквартирном доме коммунальных услуг и ресурсов в спорный период времени.

Так, суд обращает внимание и на сведения о том, что вступившим в законную силу решением суда было признано недействительным решение о выборе истца в качестве управляющей организации многоквартирного дома. С учетом изложенного, сведения, представленные суду Госжилинспекцией Московской области о внесении в реестр лицензий Московской области истца в качестве управляющей организации указанного выше многоквартирного дома, сами по себе не являются безусловным основанием для удовлетворения рассматриваемого в данном гражданском деле иска.

В данное гражданское дело представлены письменные доказательства, из которых следует, что как истец, так и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, в спорный период времени имели действующие договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым вносили данным организациям плату.

При этом, ответчик внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги в том числе в счет спорного периода Товариществу собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое», с которым у ответчика заключен договор № 24/452 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и предоставлении коммунальных услуг от 08 ноября 2019 года.

С учётом изложенного, не имеется оснований полагать о том, что поведение ответчика является недобросовестным.

Частичное внесение ответчиком такой платы после предъявления данного иска в суд также не является основанием для удовлетворения рассматриваемого в данном гражданском деле иска.

Кроме того, в силу положений закона одним многоквартирным домом не могут управлять несколько управляющих организаций.

При таких обстоятельствах в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии каких-либо правовых оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в доме, расположенном по адресу: г. Балашиха, ул. Чистопольская, дом 24, квартира 452, за период с 01 августа 2020 года по 31 июля 2022 года в размере 63552 рубля 30 копеек, как данное требование изложено в просительной части искового заявления.

Поскольку суд пришел к такому выводу, также не подлежит удовлетворению производное от указанного выше требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 2107 рублей.

    Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 63552 ░░░░░ 30 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2107 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 23 ░░░░ 2023 ░.

░░░░░                                                                                               ░.░. ░░░░░░░