Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7205/2019 ~ М-6149/2019 от 22.08.2019

     Дело № 2 – 7205/2018

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                         19 сентября 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Ткаченко Д.О.,

с участием представителя истца Жестковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к Бекоеву Валерию Викторовичу об обязании осуществить снос самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями об обязании в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 18.01.2011г. между Департаментом имущественных отношений и Бекоевым В.В. был заключен договор аренды земельного участка№, площадью 805кв.м с кадастровым номером №, для строительства торгово-развлекательного комплекса, на срок с 31.12.2010 по 30.12.2013г. В соответствии с решение Ленинского районного суда г. Тюмени от 26.10.2017г по делу № 2-936/2017 вышеуказанный договор был признан возобновленным на неопределенный срок. На основании ст. 610 ГК РФ, Департамент имущественных отношений воспользовался правом одностороннего отказа от договора аренды, о чем 17.07.2018г. уведомил Бекоева В.В. В связи с окончанием действия договора Департамент сообщил о необходимости освободить занимаемый земельный участок, привести его в первоначальное состояние и вернуть Департаменту подписав прилагаемый к уведомлению акт приема-передачи. Однако данные действия ответчиком не были исполнены.

     Представитель истца Жесткова А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд пришел к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что 18.01.2011 г. между Департаментом имущественных отношений и Бекоевым В.В. был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 805 кв.м с кадастровым номером №, для строительства торгово-развлекательного комплекса, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 30.12.2013г.

На основании решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 26.10.2017г по делу № 2-936/2017 договор аренды земельного участка № от 18.01.2011г. был признан возобновленным на неопределенный срок.

На основании ст. 610 ГК РФ, Департамент имущественных отношений воспользовался правом одностороннего отказа от договора аренды, о чем 17.07.2018г. уведомил ФИО1 В связи с окончанием действия договора Департамент сообщил о необходимости освободить занимаемый земельный участок, привести его в первоначальное состояние и вернуть Департаменту подписав прилагаемый к уведомлению акт приема-передачи. Однако данные действия ответчиком не были исполнены.

17.06.2019г. в ходе осмотра земельного участка выявлено, на земельном участке с кадастровым номером № выстроено нежилое здание, площадью 168,7 кв.м (кадастровый №) и нежилое здание площадью 387,4 кв.м (кадастровый №).(л.д.22)

Согласно выписке ЕГРН от 07.08.2019г. нежилое здание с кадастровым номером №, площадью 168,7 кв.м принадлежит на праве собственности Бекоеву В.В.. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-17).

Согласно выписке ЕГРН от 07.08.2019г. нежилое здание с кадастровым номером 72:23:0432002:23907, площадью 387,4кв.м принадлежит на праве собственности Бекоеву В.В.. о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21).

В ходе обследования проведен обмер объекта незавершенного строительства спутниковой геодезической аппаратурой Trimble R10, по результатам которого установлено, что часть объекта с кадастровым номером №, площадью 113,5 кв.м размещена за границей земельного участка с кадастровым номером №, на государственных землях, собственность на которые не разграничена. Часть этого же объекта с кадастровым номером №, площадью 7,45 кв.м размещена на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.22).

Согласно сведениям информационной системы градостроительной деятельности Администрации города Тюмени разрешение на строительство на земельном участке здание с кадастровым номером № не выдавалось.

Возведенное (созданное) на земельном участке здание с кадастровым номером № является самовольной постройкой по признакам ст.222 ГК РФ

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 2.8 Административного регламента предоставления муниципальной услуги по подготовке и выдаче разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, утвержденного Постановлением Администрации г. Тюмени от 03.10.2011 года № 101-пк, в проектной документации должны содержаться сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения (технологического присоединения) проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

    Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Администрации г. Тюмени об обязании ответчика осуществить снос самовольной постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером №, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    На основании ст. 103 ГПК РФ с надлежащего ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 6 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 103, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Тюмени – удовлетворить.

Обязать Бекоева Валерия Викторовича в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет осуществить снос самовольной постройки (здания с кадастровым №), расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В случае неисполнения решения суда в течение установленного срока, Администрация г. Тюмени вправе снести самовольную постройку собственными силами с последующим взысканием с ответчика необходимых расходов.

Взыскать с Бекоева Валерия Викторовича государственную пошлину в сумме 6 000 рублей в доход муниципального бюджета г. Тюмень.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 24.09.2019 г.

Председательствующий судья                        Е.М.Сидоренко