Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2023 (2-4013/2022;) ~ М-2241/2022 от 07.06.2022

Дело № 2-241/2023 (2-4013/2022;)

32RS0027-01-2022-003150-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2022 года                         г.Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Позинской С.В.,

при помощнике судьи Луцай Я.Ю.,

с участием представителя истца по доверенности Павлючика П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение» к Вострейкину Артему Яковлевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Домовладение» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец является организацией, обслуживающей многоквартирный дом <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10.08.2015 г. Вострейкин А.Я. является собственником квартиры <адрес> Длительный период времени ответчик не производит оплату за пользование жилищно-коммунальными услугами. За период с ноября 2018 года по апрель 2022 год по состоянию на май 2022 г. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 225775,15 руб.

Судебный приказ от 17.11.2021 г., вынесенный мировым судьей судебного участка №16 Советского судебного района г. Брянска по заявлению должника отменен.

На основании изложенного с учетом уточнений просит суд взыскать с Вострейкина Артема Яковлевича, <дата> рождения в польщу ООО «УК «Домовладение» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2018 г. по 30 сентября 2022 г. в размере 187385,52 руб., пени в размере 78577,71 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5458 руб.

Представитель истца по доверенности Павлючик П.С. в судебное заседание исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик, представитель ответчика в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии. Просили применить срок исковой давности, не возражали против взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг с мая 2019 г., возражали против представленного расчета стороной истца, считали его необоснованно завышенным.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность оплачивать коммунальные платежи в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ возложена на собственника квартиры в многоквартирном доме и включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из положений ст. ст. 137, 155 ЖК РФ, п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме не следует, что возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги связано с заключением договора между собственником помещения и обслуживающей организацией, отсутствие такого договора не освобождает собственника помещения от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием, эксплуатацией дома, а также от оплаты коммунальных услуг, которыми он фактически пользуется.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11).

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч. 14).

Как следует из материалов дела, Вострейкин А.Я. является собственником квартиры, расположенной <адрес>, площадью 64 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.06.2022 г. и не оспаривается ответчиком.

ООО «УК «Домовладение» является управляющей компанией многоквартирного дома <адрес> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес> от 10.08.2015 г.

Ответчик обязательства по оплате коммунальных платежей осуществляет ненадлежащим образом, в результате чего за ней образовалась задолженность.

<дата> между ООО «УК «Домовладение» (Управляющая компания) и Вострейкиным А.Я. (заказчик) заключен договор об оказании услуг и выполнении работ по технической эксплуатации и управлению строением, в соответствии с которым управляющая компания по заданию Вострейкина А.Я. в течение согласованного срока за оплату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по технической эксплуатации помещения (квартиры), расположенной <адрес> оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в строении, а также предоставлять коммунальные услуги заказчику и осуществлять иную направленную на достижение целей управления строением деятельность. Вострейкин А.Я. обязался своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы, предусмотренные настоящим договором в соответствии с выставленными платежными документами.

Согласно п. 8.4 указанного договора в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты услуг и работ, предусмотренных настоящим договором, заказчик обязан уплатить управляющей компании пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Вступившим в законную силу решением Советского районного суда гор. Брянска от 07 мая 2019 года с Вострейкина А.Я в пользу ООО «Управляющая компания «Домовладение» взыскана задолженность по оплате коммунальных платежей за период с января 2018 года по ноябрь 2018 года в размере 127752 рубля 11 копеек.

Согласно сведениям по лицевому счету ответчика №... за период с 01.11.2018 г. по 01.09.2022 г. за Вострейкиным А.Я. числится задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 187385,52 руб., пени в размере 78577,71 руб.

При рассмотрении доводов ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд по платежам за период с 01.11.2018 г. по 01.05.2019 г. суд приходит к следующему.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 этого же Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу положений статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течения срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 10.11.2021 г. (направлено по почте согласно штампу 01.11.2021 года), судебный приказ вынесен 17.11.2021г. Определением мирового судьи судебного участка № 16 Советского судебного района города Брянска от 05.03.2022 года судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от должника.

Таким образом, выдача судебного приказа 17.11.2021 года прервала течение срока исковой давности с даты обращения истца за судебным приказом с 01.11.2021 года по день отмены судебного приказа 05.03.2022 года, указанный срок подлежит исключению из срока исковой давности (4 месяца 4 дня).

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, суд применяет положение о пропуске истцом срока исковой давности к требованиям в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период ноября 2018 г. по 29 января 2019 г., поскольку требования за данный период были заявлены истцом только 02.06.2022 г., то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Требование о взыскании жилищно-коммунальных услуг за период с 30 января 2019 г. по 30 сентября 2022 г. включительно истцом заявлено в пределах установленного законом срока.

Таким образом расчёт задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг будет составлять 187385,52 руб. – 13780,79 (4622,24 (ноябрь 2018 г.) + 4323,84 ( декабрь 2018 г.) + 4834,71 (январь 2019 г.)) – 3128,40 (февраль 2019 г. работы УК) – 5214 (март 2019 г. работы УК) - 2085,60 (апрель 2019 г. работы УК) = 163176,73 руб., поскольку оплата работ управляющей компании по отключению жилого помещения от общих стояков в виду не оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не относятся к коммунальным услугам, предусмотренным ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не входят в структуру платы за жилье согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, являются дополнительными в связи, с чем не могут быть взысканы вне договорных условий.

Доказательств оплаты имеющейся задолженности, а так же доказательства опровергающих размер задолженности, ответчик не представил, объем предоставленных истцом услуг, за которые начислена плата, не оспорен.

Учитывая наличие у ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, исковые требования о взыскании пени обоснованы, и подлежат частичному удовлетворению.

Исходя из пункта 5 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», разъяснений, содержащихся в пункте 7 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (СОVID-19) № 2, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 апреля 2020 года, введён мораторий на начисление пени, подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчётного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 года.

Пени подлежат начислению за период 30 января 2019 г. по 30 сентября 2022 г. включительно.

При этом, исходя из предоставленного истцом расчета задолженность за период с 6 апреля 2020 года по 1 января 2021 года в расчет пени не вошла.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право снизить размер неустойки, в случае если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Исходя из фактических обстоятельств данного дела, периода просрочки, учитывая, что подлежащая к уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, суд на основании ст. 333 ГК РФ считает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчиков пени за нарушение сроков внесения оплаты за жилищно-коммунальные услуги до 10 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение» к Вострейкину А.Я.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

ООО «Управляющая компания «Домовладение» при подаче настоящего искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме 5458 руб. (платежное поручение № 667 от 01.06.2022 г.).

С учетом принципа пропорциональности с Вострейкина А.Я. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 4543,53 руб.

( 163176.73-100000х2%+3200)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 30 ░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 163176.73, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 4543.53 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.