Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-605/2024 (2-5261/2023;) ~ М-4401/2023 от 25.12.2023

УИД: 50RS0010-01-2023-005081-66

Мотивированный текст решения

изготовлен 22 февраля 2024 г.

Дело № 2-605/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

       31 января 2024 года                                                    г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Королевской Е.Д.,

при секретаре                                          Трипутень Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева Ильи Александровича к ГСК № 5 о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Игнатьев И.А. обратился в суд с названным иском указав, что является членом ГСК №. 20 декабря 2020 года между ГСК № в лице председателя правления Сасс Олега Анатольевича и Черногоровым Виктором Павловичем, Резцовым Денисом Анатольевичем был заключен договор инвестирования строительства гаражных боксов, предметом которого явилась совместная реализация сторонами инвестиционного проекта по строительству объекта, представляющего собой комплекс гаражей боксового типа, расположенных на части земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. 24 января 2023 года между ним и Черногоровым В.П., Резцовым Д.А. были заключены два договора инвестирования строительства гаражного комплекса, согласно которому инвестор действуют на основании договора инвестирования строительства гаражных боксов от 20 декабря 2020 г. по реализации инвестиционного проекта строительства комплекса гаражей боксового типа, расположенных на земельном участке с кадастровым номером: 50:50:0020407:31, расположенном по адресу: <адрес>, заключенного с ГСК №. Предметом данных договоров является передача инвесторами соинвестору правомочий по инвестированию строительства части гаражного комплекса по адресу: <адрес> с правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса № и гаражного бокса № общей проектной площадью 22,2 кв.м. 24 января 2023 года он передал Черногорову В.П. и Резцову Д.А. в счет оплаты по договорам инвестирования строительства гаражного комплекса от 24.01.2023 г. сумму инвестирования в размере 1 100 000 руб., т.е. по 500 000 руб. за каждый гаражный бокс, что подтверждается актами приема-передачи денежных средств по договорам инвестирования строительства гаражного комплекса от 24.01.2023 г. 15 мая 2023 г. между ним и ГСК № были заключены акты реализации договора инвестирования строительства гаражных боксов от 20 декабря 2020 года. 22 мая 2023 года были подписаны акты приема-передачи гаражных боксов № и №.

Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,2 кв.м. и на гаражный бокс № общей площадью 22,2 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:50:0020407:31, расположенном по адресу: <адрес>

В судебное заседание стороны не явились, извещены, ответчик представил отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 года № 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого права за покупателем.

Согласно пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25, а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 приведены разъяснения о том, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Судом установлено, что Игнатьев И.А. является членом ГСК № по адресу: <адрес>, ОГРН 1035002460492.

20 декабря 2020 г. ГСК № (заказчик-застройщик) и Черногоров В.П., Резцов Д.А. (инвесторы) заключили договор инвестирования строительства гаражных боксов, предметом которого являлась совместная реализация сторонами инвестиционного проекта по строительству комплекса гаражей боксового типа, включающий 34 гаражных бокса, ориентировочной общей площадью объекта 816 кв. м., расположенных на части земельного участка по адресу: <адрес> кадастровый № площадью 30783 кв. м, вид разрешенного использования: под индивидуальные гаражи боксового типа принадлежащего застройщику на основании постановления о предоставлении земельного участка № от 22 декабря 1994 г.

Земельный участок с кадастровым номером 50:50:0020407:31, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальные гаражи боксового типа, находится у ГСК № в субаренде на основании договора от 30 апреля 2021 г., что подтверждено выпиской из ЕГРН.

24 января 2023 г. Черногоров В.П., Резцов Д.А. (инвесторы) и Игнатьев И.А. (соинвестор) заключили договоры инвестирования строительства гаражного комплекса, предметом которых являлась передача инвестором соинвестору правомочий по инвестированию строительства части гаражного комплекса по адресу: <адрес> правом получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса №, общей проектной площадью 22 кв. м., и гаражного бокса №, общей проектной площадью 22 кв. м. Общая сумма осуществляемого соинвестором финансирования составляет 1 100 000 руб.

24 января 2023 г. и Игнатьев И.А. исполнил свою обязанность по инвестированию строительства, передав Черногорову В.П., Резцову Д.А. 1 100 000 рублей (по 550 000 руб. за каждый гаражный бокс), что подтверждено актами приема-передачи денежных средств.

11 мая 2023 г. ГСК № и помимо прочих, Игнатьев И.А., подписали акты распределения гаражных боксов, согласно которому гаражные боксы № и 12, общей площадью по 22,2 кв. м распределены последнему.

15 мая 2023 г. ГСК № и Игнатьев И.А. подписали акт реализации договора инвестирования строительства гаражных боксов от 20 декабря 2020 г.

22 мая 2023 г. гаражные боксы № и 12 были переданы Немову Е.Е. по актам приема-передачи.

Из заключения ООО «Обследование Зданий и Сооружений ЭКСПЕРТИЗА» установлено, что результаты обследования позволяют сделать вывод о возможности эксплуатации гаражных боксов № и 12 без угрозы для жизни и безопасности окружающих, гаражные боксы на момент обследования не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не выявлено нарушений строительных норм и правил.

В настоящее время спорные гаражи, возводимые ранее как гаражные боксы, в силу п. 1 ст. 18 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" от 05.04.2021 г. N 79-ФЗ, признаются самостоятельным зданием.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у истца права на передачу ему в собственность указанных гаражных боксов не представлено.

Учитывая, что истец приобрел указанные гаражные боксы с соблюдением требований закона, оплатил полностью паевой взнос, каких-либо доказательств, которые бы опровергли либо поставили под сомнение требования истца и представленные им в обоснование иска документы, не имеется, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорные гаражные боксы.

Кроме того, суд учитывает, что невозможность признания права собственности истца на спорные гаражные боксы во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорные гаражные боксы при отсутствии с его стороны нарушений законодательства в связи с чем, находит иск подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Игнатьева Ильи Александровича к ГСК № о признании права собственности на гаражные боксы – удовлетворить.

Признать за Игнатьевым Ильей Александровичем (паспорт №), право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Игнатьевым Ильей Александровичем (паспорт №), право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 22,2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

             Судья                                                         Е.Д. Королевская