Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3588/2024 ~ М-1398/2024 от 19.02.2024

Дело №г.

уид50RS0№-56

РЕШЕНИЕ СУДА

ИФИО1

16 апреля 2024г.                                <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре ФИО6,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО " ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО4 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «МСК Лосиноостровская» указывая на то, что 17.06.2019г. между ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «МСК Лосиноостровская» и ООО «ФИО2 МСК Юго-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве № № и дополнительное соглашение № к договору участия в долевом строительстве № № от 17.06.2019г., предметом которого является квартира №№ кор.2 секция 3, номер на площадке 8, тип <адрес>, этаж 13, общей проектной площадью 61кв.м. по адресу: <адрес>, вл.45, стоимостью 6954000руб., в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать дольщику квартиру в срок до 30.12.2021г. 14.04.2021г. между ООО «ФИО2 МСК Юго-Запад» и истцом ФИО4 заключено Соглашение №№ об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве № № и дополнительному соглашению № к договору участия в долевом строительстве № № от 17.06.2019г. Цена уступки прав требования составляет 10336000руб. Однако, квартира по договору участия в долевом строительстве до настоящего времени дольщику не передана.

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика в ее пользу:

неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2023г. по 15.12.2023г. в размере 493963руб.;

компенсацию морального вреда в размере 50000руб.;

штраф, за невыполнение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истец ФИО4 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «МСК Лосиноостровская» по доверенности в судебное заседание не явился, представил возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска, а в случае удовлетворения требований – снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального время в соответствии со ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью, предоставить отсрочку исполнения судебного акта.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объекта недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты ФИО1 Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 указанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что 17.06.2-19г. между ООО «СЗ «МСК ЛОСИНООСТРОВСКАЯ» и ООО «ФИО3 МСК Юго-Запад» заключен Договор участия в долевом строительстве №№ и Дополнительное соглашение № к Договору участия в долевом строительстве №№ от 17.06.2019г.

14.04.2021г. между истцом и ООО «ФИО3 МСК Юго-Запад» заключено соглашение №№ об уступке права требования и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №№ от 17.06.2019г., застройщиком по которому является ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» и по Дополнительному соглашению № к Договору участия в долевом строительстве №№ от 17.06.2019г.

В соответствии с Соглашением об уступке права требования истцу переданы все права Участника долевого строительства по Договору №№ от 17.06.2019г. участия в долевом строительстве и по Дополнительному соглашению № к Договору участия в долевом строительстве №№ от 17.06.2019г.

Предметом (Объектом) договора №№ от 17.06.2019г. участия в долевом строительстве является <адрес>, расположенная в секции 2, корпус 3, этаж 13, проектной     площадью 60,8 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, вл. 45. Цена Договора уступки права (Соглашения) составляет 10 336 000 руб. 00 коп. оплачена истцом в полном объеме.

Согласно п.2.1 Договора №№ от 17.06.2019г. размер долевого участия Участника долевого строительства (Цена договора) составляет 6 931 200 руб. 00 коп.

В соответствии с п.4.1 Договора №№ от 17.06.2019г. плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – 30.06.2021г.

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2 Договора).

Таким образом, застройщик был обязан передать Объект долевого строительства истцу как Участнику долевого строительства, не позднее 30.12.2021г.

Несмотря на установленную Договором дату передачи Застройщиком Объекта долевого строительства, фактически Застройщик (ответчик) нарушил свои обязательства по передаче Объекта долевого строительства и квартира истцу не передана до настоящего времени.

Истцом направлена почтовым отправлением ответчику претензия с требованием об оплате неустойки за просрочку передачи Объекта долевого строительства. Ответчик не удовлетворил претензионные требования в досудебном порядке.

Согласно расчету, представленному истцом, неустойка за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 493963руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры в срок не позднее 30.12.2021г., предусмотренная договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение истцу не передано до настоящего времени, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок, расчет, произведенный истцом, признается судом арифметически верным.

Ответчиком было заявлено несогласие с размером взыскиваемой неустойки, указано на несоразмерность начисленной истцом неустойки объему нарушенных прав истца, заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Суд принимает во внимание доводы ответчика и в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, считает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки соразмерно последствиям нарушения обязательств до 250000руб.

Применяя положения ст. 333 ГК РФ, суд исходит из того, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствия нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществления прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные и либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продав уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимать импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд признает, что действиями ответчика истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцом компенсации морального вреда – 50 000 руб. 00 коп. суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает ответчика компенсировать истцу моральный вред в размере 10000 руб., с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Кроме того, в соответствии п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя, таким образом, указанный штраф фактически представляет собой неустойку как способ обеспечения обязательства по исполнению законных требований потребителя (ст. 330 ГК РФ).

Исходя из конкретных обстоятельств дела, штрафного характера санкции, соразмерности меры ответственности, длительности неисполнения ответчиком обязательства, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает, что с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 80 000 руб.

По основаниям ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Балашиха подлежит взысканию госпошлина в размере 5800руб.

В соответствии с Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 п.1 «В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика»

В связи с чем, на взысканную в пользу истца сумму стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, штрафа надлежит предоставить ответчику отсрочку до 31.12.2024г.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО4

неустойку за просрочку срока передачи объекта долевого строительства за период с 02.10.2023г. по 15.12.2023г. в размере 250000руб.;

компенсацию морального вреда в размере 10000руб.;

штраф в размере 80000руб.

В взыскании суммы неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в большем размере, отказать.

Предоставить ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «МСК Лосиноостровская» отсрочку по исполнению решения суда по делу в части взыскании сумм неустойки, штрафа до 31.12.2024г.

Взыскать с ООО «ФИО5 ЗАСТРОЙЩИК «МСК Лосиноостровская» в доход бюджета городского округа Балашиха государственную пошлину в размере 5800руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 16.04.2024г.

Судья                                        Т.К.Двухжилова