Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2024 (2-651/2023;) ~ М-671/2023 от 13.10.2023

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2024 года                                                                           город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Монгуш Ч.С.,

при секретаре Кыргыс Ч.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Суктер А.К. к Администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности на квартиру, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к ответчикам о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности на квартиру, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на квартиру в обоснование указывая на то, что истец ДД.ММ.ГГГГ путем простого договора купли-продажи приобрела у граждан Сереп К.К., Серепа А.Н. в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Со дня заключения договора вышеуказанная квартира передана ей и по настоящее время ее семья распоряжаются и владеют данной квартирой. Стоимость квартиры в размере 20 000 тысяч рублей были переданы Сереп К.К., Серепу А.Н. до подписания вышеуказанного договора. Данный факт подтверждается передаточным актом, составленным ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами. Свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. Семья Сереп К.К. также исполнила свое обязательство, указанное п.5 вышеуказанного договора, выписавшись с регистрационного учета в мае 2001 года. Однако, по своей юридически неграмотности своевременно не довела окончательную процедуру через государственную регистрацию, по оформлению квартиры в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Сереп К.К., государственной доверенностью №, составленной государственным нотариусом Улуг-Хемской государственной нотариальной конторы Республики Тыва, уполномочила Суктер Р.Я., чтобы та завершила юридическую сделку по регистрации данной квартиры, на срок 3 года. Однако, в течение этих 3-лет Суктер Р.Я. не сумела оформить документы на квартиру, умерла. Позже, где-то в 2009-2011 годах, последовательно умерли Сереп К.К. и Сереп А.Н. После чего, до настоящее время у нее не было ни возможности, ни знаний, ни сил, чтобы знать, где и как оформить документы на квартиру на себя. Для разрешения вопроса о регистрации права собственности обращалась в Улуг-Хемский МФЦ, там устно отказали в принятии документов и рекомендовали обращаться в администрацию города Шагонар, нотариусу по месту нахождения квартиры, также в суд. В администрации города Шагонар также в устном порядке предложили обратиться в суд. До заключения договора нынешняя <адрес> называлась <адрес>. А при составлении договора предыдущие хозяева передали технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного фонда. Теперь, когда она уже в пожилом возрасте, думает как это дело довести до конца, поскольку, считает, что ее наследникам будет еще хуже решать данный вопрос и решила обратиться в суд. Сколько времени проживает в данной квартире, со дня ее покупки с апреля 2001 года, ни один человек к ней не подходил с претензией. В связи с этим, считает, что спора не имеется. С момента составления договора купли-продажи квартиры по настоящее время, она непрерывно в ней проживает с семьей сына Суктера Э.М. с момента покупки квартиры, она постоянно, своевременно вносила оплату за электроэнергию, однако старые квитанции не сохранились. Просит признать сделку купли-продажи <адрес> Республики Тыва, состоявшейся, признать за истцом права собственности на нее, также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва зарегистрировать право собственности.

В судебное заседание истец Суктер А.К. и ее представитель Байкара О.А. не явились, просили рассмотреть без их участия, однако на предыдущих судебных заседаниях поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представители ответчиков администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва и третье лицо нотариус нотариального округа Улуг-Хемского района, третье лицо – нотариус Улуг-Хемского кожууна не явились, извещены, о причинах неявки – не известили, ходатайств об отложении – не заявили.

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), рассмотрел исковое заявление в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 9 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Статьей 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

По смыслу статей 9, 11, 12 ГК РФ, статьи 3 ГПК РФ именно истцу как лицу, которое обращается за защитой, принадлежит право выбора способа защиты по своему усмотрению. Такой выбор осуществляется в зависимости от целей истца, характера нарушения, содержания нарушенного или оспариваемого права и спорного правоотношения. Избираемый способ защиты должен быть оптимальным и привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав в случае удовлетворения требований истца.

Согласно статье 12 ГПК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Перечень способов защиты не является закрытым: помимо закрепленных в статье 12 ГК РФ способов, иные способы могут быть предусмотрены в нормах, регулирующих отдельные виды отношений, например, в ст. ст. 301 - 304, 474, 723, 1250 - 1252, 1254, 1301, 1406.1, 1515 и других статьях ГК РФ, иных федеральных законах. При этом конкретный способ защиты гражданского права может быть предписан законом, регулирующим спорное материально-правовое отношение, либо управомоченной стороне может быть предоставлен выбор из числа нескольких способов защиты.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Суктер А.К. (покупатель) и Сереп К.К., Сереп А.Н. (продавцы) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на земельной участке мерою 748 кв.м., за 20 000 рублей. Договор подписан сторонами.

Согласно п. 2,3 Договора, квартира состоит из трех комнат общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м. Инвентаризационная оценка квартиры составляет согласно справке бюро технической инвентаризации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 45 319 рублей.

Из п.6 Договора следует, что по заявлению продавца на момент совершения договора квартира никому не продана, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, не подарена, не обещано дарение, свободна от любых третьих лиц, о которых в данный момент заключения настоящего договора продавец не мог не знать. Продавец несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении указанной квартиры в залоге, под запрещением либо под арестом.

Также из содержания договора следует, что продавец освободил квартиру от находящихся в ней предметов домашней обстановки и обихода к ДД.ММ.ГГГГ. Передача квартиры продавцом и ее принятие покупателем осуществляется по передаточному акту.

В тот же день, то есть ДД.ММ.ГГГГ продавцы передали покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается передаточным актом с подписями сторон.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, находится по адресу: <адрес>, состоит из 3 жилых комнат с общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилая – 45,1 кв.м., отопление печное.

Таким образом, судом установлено, что истец Суктер А.К. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ответчиков квартиру по адресу: <адрес>, оплатив ее стоимость в размере 20 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Сереп К.К. доверенностью №, составленной государственным нотариусом Улуг-Хемской государственной нотариальной конторы Республики Тыва Апхановым А.А., уполномочила Суктер Р.Я. представлять ее интересы на 3 года.

Согласно ответу Органа ЗАГС Министерства юстиции Республики Тыва в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Сереп К.К., 5 <данные изъяты>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Сереп А.Н., <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из ответа нотариуса Улуг-Хемского кожуунного (районного) нотариального округа Ондар К.А. следует, что по факту смерти Сереп К.К. и Сереп А.Н. наследственные дела к имуществу в нотариальной конторе не заводилось.

Так, судом установлено, что продавцы спорной квартиры Сереп К.К. и Сереп А.Н. по договору купли-продажи умерли.

Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Республике Тыва дан ответ о том, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> во ФГИС ЕГРН отсутствует.

Постановлением председателя администрации города Шагонар Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва № от ДД.ММ.ГГГГ в честь 70-летия Народного писателя Тувы, Заслуженного писателя Республики Кудажы Кызыл-Эник Кыргысовича, учитывая его большой вклад в области искусства, <адрес> переименована и присвоено адресное наименование: <адрес>. МППКХ (Куулар Ш.С-К.) поручено изготовить согласно данному проставлению адресные аншлаги, установить карты города и присвоенного наименования, что подтверждается ответом Администрации городского поселения г. Шагонар Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва, при этом, указывается о том, что спорное жилое помещение расположена на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно Выписке из ЕГРН, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 64,9 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Истцом предоставлены справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.

МО МВД России «Улуг-Хемский» дан ответ о том, что по адресу: <адрес>, действительно проживает Суктер А.К. с 2001 года вместе с сыном Суктер Э.М.

Из ответа администрации городского поселения город Шагонар Улуг-Хемского кожууна Республики Тыва следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не учтены в реестре, так как не относится к муниципальному имуществу.

Аналогичные ответы даны Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и МТУ Росимущества в Красноярском крае, республике Хакасия и Республике Тыва, где указано, что жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится и не является государственной собственностью Республики Тыва.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что истец спорную квартиру приобрел у ее собственников по договору купли-продажи от 27 апреля 2001 года, постоянно проживает в ней с момента приобретения, данное право собственности истца никем не оспаривается и не обременено правами третьих лиц, учитывая, что продавцы по указанному договору купли-продажи умерли, что является препятствием для их обращения в регистрационный орган с заявлением о регистрации перехода права собственности, следовательно, требования истца о признании сделки купли-продажи квартиры действительной и о признании права собственности не данное жилое помещение являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Требование истца к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва подлежит отказу в удовлетворении, поскольку они являются ненадлежащими ответчиками, отношения по осуществлению государственного кадастрового учета госрегистрации прав, ведению Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) и предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются в соответствии с ФЗ от 13.07.15 № 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости». В связи с чем, суд не находит основания для возложения обязанности на регистрирующий орган зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку суд не вправе предрешать данное обстоятельство, так как согласно нормам Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» представляет собой полномочие ответчика, в чью компетенцию суд не вправе вмешиваться. Управление в соответствии с ФЗ является лишь органом по внесению осуществлению государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведению ЕГРН и предоставлению сведению, содержащихся ЕГРН на основании поступивших заявлений или решений судов.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Суктер А.К. к Администрации городского поселения город Шагонар муниципального района «Улуг-Хемский кожуун Республики Тыва», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва о признании сделки купли-продажи квартиры действительной, признании права собственности на квартиру, возложении обязанности зарегистрировать право собственности на квартиру, удовлетворить частично.

Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между Суктер А.К. и Сереп К.К., Сереп А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, считать действительной.

Признать право собственности Суктер А.К. (паспорт <данные изъяты>) на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию решения после вступления в законную силу в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня его вынесения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2024 года

Председательствующий                                         Ч.С. Монгуш