Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1365/2012 (2-8777/2011;) ~ М-8209/2011 от 23.12.2011

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Милочкиной Р.А.

при секретаре: Комлик В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 16 февраля 2012г.

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Уютный» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Уютный» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за жилое помещение о коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что в соответствии со ст.161 ЖК РФ, собственниками многоквартирного дома по <адрес> выбран способ управления ТСЖ «Уютный». Ответчик не производит оплату за оказываемые жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение по <адрес>, в результате чего с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по данным услугам в сумме, в соответствии с нижеприведенными данными составляет:

- содержание жилья: 19183,76 руб.;

- ремонт жилья: 11768,5 руб.;

- уборка мусоропроводов: 2070,49 руб.;

- холодное водоснабжение: 6184 руб.;

- водоотведение: 7442,9 руб.;

- вывоз мусора: 2594,19 руб.;

- обслуживание лифтов: 7823 руб.:

- кап.ремонт общего имущества: 4722,8 руб.;

- дополнительное содержание: 0 руб.

Итого: 61789,64 руб.

Ответчикам регулярно ежемесячно предоставляется информация о начисленных платежах и о наличии задолженности на данном жилом помещении. Жилищно-коммунальные услуги оказываются ТСЖ «Уютный» в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Обращений (жалоб) от ответчиков о предоставлении услуг ненадлежащего качества не поступало.

Просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу ТСЖ «Уютный» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 61789,64 руб. и государственную пошлину в размере 2053,69 руб., сумму за подготовку и отправку искового заявления в размере 405,92 руб., сумму за представительство в суде в размере 433,06 руб.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении в своё отсутствие не просили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского Кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1, ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника и пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему имущества (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно положению ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принято в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

ЖК РФ установлены положения, регулирующие права и обязанности товарищества собственников жилья, в частности заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества (ст. 137 ЖК РФ).

Данное право корреспондируется с обязанностью товарищества собственников жилья обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество (ст. 138 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец в соответствии с положениями раздела 6 ЖК РФ является товариществом собственников жилья, действует на основании Устава, утвержденного общим собранием учредителей ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны все физические и юридические лица, в собственности или в пользовании которых находятся жилые помещения.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307 утверждены Правила о порядке предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании п. 35 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

На основании п. 52 данных Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги потребитель уплачивает исполнителю пени в размере, установленном ЖК РФ, что не освобождает потребителя от внесения платы за коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Как следует из поквартирной карточки, в указанном жилом помещении на регистрационном учёте состоят: ФИО1, ФИО6, ФИО3

В судебном заседании установлено, что распоряжением Главы г.Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по <адрес> передан с учёта МУ «ДЕЗ» в управление ТСЖ «Уютный», что также подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилья многоквартирного дома по <адрес> ТСЖ «Уютный»

Согласно п.1.2 Устава ТСЖ является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1.3. Устава целями образования и деятельности товарищества являются: совместное управление и обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах; осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости; распределение между членами товарищества обязанностей по возмещению соответствующих издержек; и др.

В соответствии с Протоколом № общего собрания собственников жилья многоквартирных домов по <адрес> о ДД.ММ.ГГГГ установлена плата на капитальный ремонт (2,0 руб./м2) по нормативам и тарифам, утвержденным городским Советом народных депутатов г.Новокузнецка, по адресам <адрес>. Установлена плата на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного домов, уборку мусоропроводов, вывоз мусора по адресам <адрес> по тарифам, утвержденным городским Советом народных депутатов г.Новокузнецка.

Кроме того, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на 2009г., протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ тарифы на 2010г.

В обеспечение целей Устава, ТСЖ были заключены договоры: № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Водоканал» на оказание услуг на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод; № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Новокузнецкая энергетическая компания» на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде; № от ДД.ММ.ГГГГ с МП «Городская тепловая компания» на теплоснабжение; № от ДД.ММ.ГГГГ с ЗАО «Водоканал» на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод, а также договоры подряда с ФИО4 на ремонтные и сварочные работы в технических подвалах <адрес> № по <адрес>, на выполнение текущего ремонта и др.

Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая до настоящего времени не погашена.

Суду истцом был представлена выписка из лицевого счета, справка о задолженности от ДД.ММ.ГГГГ за жилое помещение по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 61789,64 руб., из них:

- содержание жилья: 19183,76 руб.;

- ремонт жилья: 11768,5 руб.;

- уборка мусоропроводов: 2070,49 руб.;

- холодное водоснабжение: 6184 руб.;

- водоотведение: 7442,9 руб.;

- вывоз мусора: 2594,19 руб.;

- обслуживание лифтов: 7823 руб.:

- кап.ремонт общего имущества: 4722,8 руб.;

Представленный истцом расчет судом проверен и признан правильным, оснований не доверять представленному расчету, у суда нет.

Таким образом, судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по содержанию жилого помещения, длительное время не оплачивали коммунальные услуги и расходы на содержание жилого помещения.

Учитывая изложенное, суд полагает взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61789,64 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суду истцом было представлено платежное поручение об оплате госпошлины в сумме 2053,69 руб.

С учётом размера удовлетворенных требований, суд полагает взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в указанном размере в равных долях.

ТСЖ «Уютный» также просит взыскать с ответчиков в его пользу расходы на подготовку и отправку искового заявления в размере 405,92 руб. и за оплату услуг представителя в размере 433,06 руб., в подтверждение чего представлено платежное поручение №, договор об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, суд полагает взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 433,06 руб., расходы на подготовку искового заявления в размере 405,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать со ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный» задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61789 рублей 64 копейки.

Взыскать со ФИО1, ФИО2 в равных долях в пользу Товарищества собственников жилья «Уютный» расходы на оплату госпошлины в сумме 2053 рубля 69 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 433 рубля 06 копеек, судебные расходы на подготовку искового заявления в размере 405 рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Р.А. Милочкина