Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2022 ~ М-674/2022 от 05.09.2022

УИД: 05RS0№-36

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2022г <адрес>

Табасаранский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Исмаиловой Т.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 об установлении факта прекращения ипотеки,

у с т а н о в и л:

заявители обратились в суд с заявлением об установлении факта прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли-продажи от 03.07.2019г. на жилой дом с кадастровым номером 05:17:000002:948, общей площадью 148 кв.м., и земельный участок площадью 380 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000002:721, расположенных по адресу: <адрес>.

Заявление мотивировано следующим, 03.07.2019г. между заявителями с одной стороны, и собственником жилого дома с земельным участком ФИО3, с другой стороны, был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого заявители приобрели в собственность жилой дом с кадастровым номером 05:17:000002:948 общ. площадью 148 кв.м., и земельный участок с площадью 380 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000002:721, расположенные по адресу: <адрес>, с использованием средств материнского (семейного) капитала, выданного на имя супруги ФИО4, свидетельство серии МК-5 № от 13.06.2013г.

С продавцом недвижимости было достигнуто соглашение, что оплата будет осуществляться следующим образом: оплата стоимости жилого дома производится путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 453 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала на банковский счет продавца, а оплата за земельный участок в размере 100 000 рублей покупатели отплачивают до подписания договора купли-продажи от 03.07.2019г.

С момента передачи жилого дома и земельного участка «Покупателю» и до ее полной оплаты, жилой дом проданный с рассрочкой платежа, признается находящимся в залоге у «Продавца» для обеспечения исполнения «Покупателем» своих обязанностей по оплате.

На жилой дом и земельный участок в органах Росреестра было наложено обременение «ипотека в силу закона», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.07.2019г. сделаны записи регистрации на жилой <адрес>:17:000002:948-05/188/2019-6 и земельный участок №.

Право собственности на доли в праве собственности подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданными Управлением Росреестра по РД ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора купли - продажи исполнены сторонами в полном объёме, стороны договора взаимных претензий не имели.

Обеспеченное залогом обязательство перед продавцом жилого дома и земельного участка, прекращено.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

13.12.2021г. продавец ФИО3 скончалась. Отделом ЗАГС Администрации МР «<адрес>» РД сделана запись о смерти за № от 19.01.2022г.

Вследствие смерти залогодержателя, произвести погашение записи об ипотеке не представляется возможным, поскольку для погашения записи об ипотеке необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя (ст. 25 п.1 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ). Иным путем установить факт исполнения обеспеченного ипотекой обязательства мы не имеем возможности.

Установление факта прекращения ипотеки влечет для них юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке, которое даст им возможность для дальнейшей реализации своих прав в отношении данных объектов.

Заявители в судебное заседание не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, заявление поддерживает по изложенным в нем доводам и просит удовлетворить.

Заинтересованное лицо Управление Россреестра по РД, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Суд, исследовав материалы дела, находит, что заявленное требование подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями) предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, установление факта прекращения ипотеки влечет для заявителей юридические последствия в виде погашения записи об ипотеке.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 03.07.2019г. между заявителями и собственником жилого дома с земельным участком ФИО3 был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, по условиям которого они приобрели в собственность жилой дом с кадастровым номером 05:17:000002:948 общей площадью 148 кв.м. и земельный участок с площадью 380 кв.м. из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000002:721.

Согласно п. 2.1 договора оплата за жилой дом должна быть произведена путем безналичного перечисления денежных средств в сумме 453 026 рублей за счет средств материнского (семейного) капитала выданного ГУ-УОПФР по РД в <адрес> в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О правилах направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» на лицевой счет продавца за № открытого в Офисе 8590/021 ПАО Сбербанка, а оплата за земельный участок в размере 100000 рублей покупатели отплачивают до подписания договора купли-продажи от 19.04.2017г.

Таким образом, судом установлено, что заявителем исполнено надлежащим образом обязательство по залогу в полном объеме.

Согласно ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из свидетельства о смерти II-БД № следует, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 13.12.2021г.

Согласно ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя для погашения записи об ипотеке вследствие смерти ФИО3, суд находит требование заявителя подлежащим удовлетворению.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии спора о праве, судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 264-268 ГПК РФ,

р е ш и л:

Заявление ФИО5, ФИО6 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 об установлении факта прекращения ипотеки удовлетворить.

Установить факт прекращения ипотеки вследствие исполнения обеспеченного ипотекой обязательства по договору купли - продажи жилого дома с кадастровым номером 05:17:000002:948 общей площадью 148 кв.м., и земельного участка площадью 380 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 05:17:000002:721, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного 03.07.2019г. между ФИО5, ФИО4 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 и ФИО3.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке по договору купли-продажи от 03.07.2019г., зарегистрированных в органах Росреестра 10.07.2019г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации на жилой <адрес>:17:000002:948-05/188/2019-6 и земельный участок №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Табасаранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий Т.Р. Исмаилова