Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-816/2023 (2-4488/2022;) ~ М-3033/2022 от 05.09.2022

дело № 2-816/2023

24RS0032-01-2022-004210-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2023 года                                               г. Красноярск

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Лапицкой И.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием ответчика ФИО5 Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДОМ.РФ» к ФИО6 Ларисе Александровне о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и расходов по оплате государственной пошлины,

      УСТАНОВИЛ:

    Акционерное общество (далее АО) «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к ФИО8 Л.А. о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа и расходов по оплате государственной пошлины.

    Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО9 Л.А. заключен договор займа, по условиям которого, банк предоставил ответчику для приобретения квартиры денежные средства в размере 950 000 руб., сроком на 168 мес., под 10,7 % годовых. Обеспечением по договору займа является залог имущественных прав требований залогодержателя к застройщику, вытекающий из договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО «Ковчег». Согласно договору, застройщик обязался построить и передать объект долевого участия- квартиру на четвертом этаже объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайон «Солнечный» в <адрес>. Вместе с тем, в отношении застройщика открыто конкурсное производство, наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства путем выплаты возмещения в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в отношении объектов строительства застройщика ООО «СК Реставрация». Поскольку на момент принятия наблюдательным советом Фонда решения о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО «СК Реставрация» сведения о наличии залогов права требования в Фонде отсутствовали, в связи с чем, ответчику была осуществлена выплата по реквизитам, указанным заемщиком в заявлении. В связи с тем, что обеспечение по договору займа было утрачено, кредитор направил в адрес заемщика требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов, неустойки, расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени ответчиком требование не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. задолженность составляет 112 178 руб. 27 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 112 014 руб. 08 коп., задолженность по процентам 164 руб. 19 коп. На основании вышеизложенного, истец просит расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО10 Л.А.; взыскать с ФИО11 Л.А. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность в размере 112 178 руб. 27 коп., проценты, начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,7 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по дату возврата суммы основного долга; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 761 руб.

    Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленных в адрес суда возражениях на отзыв ответчика настаивал на наличии задолженности, просил требования удовлетворить.

    Ответчик в судебном заседании против удовлетворения требований в части расторжении кредитного договора не возражала, однако в удовлетворении остальной части требований просили отказать, настаивая на отсутствии наличия задолженности.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не пояснил.

    Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит)заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

    В силу ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

    Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

    На основании положений ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО12 Л.А. заключен договор займа № (в рамках кредитного продукта «Приобретение квартиры на этапе строительства»), по условиям которого банк предоставил ответчику для приобретения квартиры денежные средства в размере 950 000 руб., сроком на 168 мес., под 10,7 % годовых. Кредитор в полно объеме исполнил свои обязательства, предоставив денежные средства в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании.

    В свою очередь, ответчик приняла на себя обязательства погашать задолженность ежемесячно аннуитентными платежами в размере 10 586 руб., в соответствии с графиком платежей.

    Как следует из положений ст.ст. 329,334,348,349,350 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

    Обеспечением по договору займа является залог имущественных прав требований залогодержателя к застройщику, вытекающий из договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО «Ковчег», согласно условиям которого дольщик уступает, а новый дольщик принимает на себя право (требование) исполнения обязательств к ООО «СК «Реставрация» по передаче 1 – комнатной <адрес> (строительный номер) общей площадью без учета площади открытых помещений -35,20 кв.м., с учетом площади открытых помещений -41,90 кв.м., общей площадью с учетом приведенной площади открытых помещений – 38,55 кв.м., расположенной на 4 этаже в 18-этажной блок-секции объекта капитального строительства «Квартал многоэтажных жилых домов микрорайон «Солнечный» в <адрес>.

    Кроме того, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом №-р, изменено фирменное наименование АО «АИЖК» на АО «ДОМ.РФ».

    Вместе с тем, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Реставрация» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества открыто конкурсное производство, в связи с чем наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства принято решение о восстановлении прав граждан – участников долевого строительства путем выплаты возмещения в соответствии со ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», что подтверждается копией ответа Фонда о выплате возмещения от ДД.ММ.ГГГГ №-ДМ и Приложением к данным по выплатам возмещения гражданам-участникам долевого строительства, указанных в письме АО «ДОМ.РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №-СН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    В силу ч. 6 ст. 13 вышеприведенного Федерального закона, если право требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве находится в залоге, денежные средства, причитающиеся участнику долевого строительства, в размере возмещения, предусмотренного настоящей статьей, перечисляются Фондом на залоговый счет участника долевого строительства, права по которому переданы в залог залогодержателю прав по договору участия в долевом строительстве. При отсутствии информации о реквизитах такого залогового счета Фонд запрашивает ее у сторон договора залога прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве.

    По правилам ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата займа и уплаты причитающихся на момент возврата процентов за пользование займом, если иное не предусмотрено договором займа. Причитающиеся за пользование займом проценты уплачиваются заемщиком по правилам пункта 2 статьи 811 настоящего Кодекса.

    Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения настоящего спора, на момент принятия наблюдательным советом Фонда решения о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства объектов незавершенного строительства застройщика ООО «СК Реставрация», сведения о наличии залогов права требования в Фонде отсутствовали, в связи с чем, ответчику осуществлена выплата по реквизитам, указанным заемщиком в заявлении, что подтверждается уведомлением Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №-ДМ, а потому обеспечение по договору займа кредитором было утрачено, в связи с чем истцом направлено в адрес заемщика требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов, неустойки, расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени ответчиком требование не исполнено.

    Как следует из расчета истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 112 178 руб. 27 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 112 014 руб. 08 коп., задолженность по процентам 164 руб. 19 коп.. Представленный расчет задолженности суд находит верным, соответствующим положениям ст. 319 ГК РФ, условиям вышеприведенного договора, которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика в полном объеме.

    Доводы стороны ответчика об отсутствии на момент рассмотрения спора задолженности в полном объеме, суд не принимает во внимании, поскольку указанные доводы опровергаются вышеприведенными обстоятельствами. Каких-либо иных доказательств в обоснование указанных доводов ФИО13 Л.А. не представлено.

    В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Судом установлено, что в настоящее время кредитный договор является действующим, однако обязательства по возврату кредита, ответчиком не исполняются.

    Принимая во внимание период неисполнения обязательств по кредитному договору со стороны ответчика, суд признает допущенные ответчиком нарушения условий кредитного договора существенными, в связи, с чем полагает требования банка о расторжении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и ФИО14 Л.А. подлежащими удовлетворению.

    Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,7 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по дату возврата суммы основного долга, приходит к следующему.

    Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О практике применения положений ГК РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами», при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

    Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика процентов, начисляемых на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 10,7 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГг. по дату возврата суммы основного долга, не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению, в связи с чем, начиная с указанной даты и до даты возврата суммы основного долга, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 10,7% годовых, начисляемых ежемесячно на сумму основного долга по договору займа в размере 112 014 руб. 08 коп.

    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Как следует из материалов дела, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 761 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а потому, принимая во внимание удовлетворение уточненных исковых требований в полном объеме, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 443 руб. в полном объеме.

    При этом излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 7 318 руб. подлежит возврату, на основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░ ░░░15 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░18 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░ ░ ░░░16 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░.░.240-002) ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» №) ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 112 178 ░░░. 27 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 443 ░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░17 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ «░░░.░░» ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 112 014 ░░░. 08 ░░░ ░░ ░░░░░░ 10,7 % ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ «░░░.░░» №) ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 318 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░ ░░ <░░░░░> (░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ № ░░ <░░░░░>).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                              ░.░. ░░░░░░░░