Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2023 (2-1546/2022;) ~ М-1374/2022 от 12.10.2022

                                          Дело № 2-1-21/23

40RS0005-01-2022-001648-97

    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

      02 февраля 2023 года                         город Кондрово

              Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В., при секретаре Портновой Е.В.,

            рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района «Дзержинский район» к Голубеву Олегу Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

            установил:

               Администрация МР «<адрес>» обратилась в суд с иском к Голубеву О.А., сославшись на то обстоятельство, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией МО СП «<адрес>», ответчик арендовал земельный участок площадью 2300 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, обязавшись своевременно вносить арендную плату в размере 12170 рублей в год. Срок действия договора по ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора арендатор с четвертого квартала 2020 года не оплачивает аренду, в связи с чем, образовалась задолженность. В июне 2022 года в адрес должника была направлена претензия, с предложением оплатить задолженность по указанному договору. Однако до настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем, у арендатора имеется задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 года в размере 18255 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год, в размере 5598,20 рублей, всего в сумме 23853,20 рублей. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

                 В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

                  Ответчик Голубев О.А. в суд не явился.

                  Третье лицо - администрация МО СП «<адрес>» своего представителя в суд не направили, в письменном отзыве просили рассмотреть дело в его отсутствие.

                   С учетом положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также отсутствия от ответчика ходатайств об отложении судебного разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

                   Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

                 В соответствии со ст. 309, п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

           Пунктами 1 и 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

           В соответствии с п. 3.2. Договора аренды земельного участка арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1. Договора суммы до 10 числа начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

           Согласно п. 6.2 Договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

             Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

                   Судом установлено, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией сельского поселения «<адрес>», ответчик арендовал земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2300 кв.м., с кадастровым номером: №, обязавшись своевременно вносить арендную плату в размере 12170 рублей в год.

                    Обязанность по внесению арендной платы, ФИО1 не исполнил, в связи с чем, образовалась задолженность.

                  В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям подаваемым кредиторами», согласно которому вводится мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

               Данное постановление действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

                Как следует из пункта 3 статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: 1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и пунктом 1 статьи 213.4 настоящего Федерального закона; 2.) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона; 3). Не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке; 4). Приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

              Как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанных с применением законодательства и мер по противодействию распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, с момента введения моратория, то есть с ДД.ММ.ГГГГ на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

                Судом установлено, что ответчиком заявление об отказе от моратория не подавалось.

               Как следует из вышеприведенных правовых положений, пени не подлежат начислению в период действия указанного моратория, то есть с 1 апреля 2022 г. до 1 октября 2022 г.

                  Из представленного расчета усматривается, что задолженность по договору аренды составляет 22404,98 рублей, из которых задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 года составляет 18255 рублей, пени за период с 26.12.2020 года по 31.03.2022 года в размере 4149,98 рублей. (л.д. 44).

                    Расчет, представленный истцом, судом проверен и является правильным. Ответчиком расчет не оспорен, доказательств внесения денежных средств по договору аренды не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность и добровольным расторжением договора аренды. До настоящего времени требования не выполнены.

        Учитывая установленные по делу обстоятельства, факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному внесению арендной платы нашел свое доказательственное подтверждение, что является основанием для его расторжения и взыскания образовавшейся задолженности в размере 22404,98 рублей, из которой: задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 года составляет 18255 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4149,98 рублей.

      Оснований для взыскания пени за период с 26 ДД.ММ.ГГГГ 2022 г. не имеется.

             В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в бюджет муниципального района государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

                 На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                решил:

                 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

                 ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «<░░░░░>», ░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 22404,98 ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ 98 ░░░░░░), ░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ 1 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░░░░ 18255 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 4149,98 ░░░░░░.

                 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░.

                  ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, №, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░ 872,15 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ 15 ░░░░░░).

                ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

            ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

      ░░░░░:                                    ░.░. ░░░░░░░