Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3535/2022 ~ М-2033/2022 от 06.04.2022

Дело № 2-3535/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года                                                                   г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Морозовой В.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пудовкина Александра Евгеньевича к Товариществу на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Пудовкин А.Е. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 01.12.2014 года между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому ответчик принял решение продать, а истец принял решение купить в построенном многоквартирном доме квартиру, имеющую характеристики, отвечающие требованиям покупателя. По условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на квартиру. Окончательная стоимость квартиры составила 3 352 500 рублей. Данная сумма была истцом уплачена в полном объеме. В настоящее время дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, ему был присвоен почтовый адрес. Истец предъявил ответчику документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору и получил временный ордер на вселение. Истцом был заключен договор с управляющей домом организацией. Однако до настоящего времени ответчик свое право собственности на жилое помещение не зарегистрировал, в связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на фактически приобретенную им у ответчика квартиру по адресу: <адрес>.

Просит суд признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, извещался судом о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 429, 454, 218-219, 971-972, 977-978, 309, 310 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 01.12.2014 года между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» (продавец) с одной стороны и Пудовкиным А.Е. (покупатель) с другой стороны был заключен Договор № по условиям которого, продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить в построенном доме однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, секция 1, этаж 6, номер на площадке 1.

По договору стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, который должен быть подписан не позднее, чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2 Договора).

Стоимость квартиры, подлежащая уплате покупателем, является окончательной, не подлежащей изменению и составляет 3 546 000 рублей (п. 3.2 Договора). Оплата по основному договору производится покупателем на условиях предварительной оплаты в полной сумме договора (п. 3.3 Договора).

Пудовкин А.Е. свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № от 19.07.2016 года.

Постановлением Администрации г.о. Железнодорожный корпусу 201 по <адрес> был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно разрешению № RU№ от 06.06.2016 года <адрес> был введен в эксплуатацию.

14.06.2017 года истцу был выдан временный ордер на вселение в квартиру по адресу: <адрес>, согласно которому на основании договора № от 01.12.2014 года он направлен для оформления документов по коммунальным услугам.

В связи с принятием Закона Московской области от 30.12.2014 № 209/2014-ОЗ «Об объединении городов областного подчинения Московской области Балашиха и Железнодорожный и внесении изменения в Закон Московской области «Об административно-территориальном устройстве Московской области» Советом депутатов г.о. Балашиха 19.08.2015 года было принято решение № 11/07 присвоить территории г.о. Железнодорожный наименования по микрорайонам с сохранением перечня наименований улиц и существующей нумерации домов. В связи с чем, в настоящее время почтовый адрес спорной квартиры - <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 44 кв.м., кадастровый № правом собственности не обременена.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически был заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку ответчик не оформил свое право собственности на жилой дом, в том числе, на спорную квартиру, что не может служить основанием для нарушения прав истца. Поскольку Пудовкиным А.Е. обязательства по договору исполнены в полном объеме, суд находит подлежащим признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кВ. 33.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░) «░░░-1 ░ ░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:                                  ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░ 2022 ░░░░